进博会释放开放信号 利好办公楼和投资市场

作为世界上第一个以进口为主题的大型国家级展会，首届中国国际进口博览会（以下简称“进博会”）不仅提供货物和服务交易，而且承载了国家形象展示、全球性重大问题探讨等多重功能，将成为推进经济全球化的公共平台。仲量联行认为，进博会释放出的积极信号，将会对房地产市场带来正面影响。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“进博会的召开展示了中国进一步扩大开放的决心，为外资在中国市场的进一步投资注入强有力的信心，而从侧面带动办公楼租赁需求的提升和大宗交易的进一步活跃，同时在微观层面也会直接利好于酒店和零售地产业。”

进博会带动效应开始显现

在当前贸易保护主义抬头、摩擦不断的背景下，进博会召开的意义尤为重大。它将助推中国向全球扩大市场开放，也有力推动全球共同开放。姚耀表示：“贸易摩擦背景下，一些外企可能暂时对中国市场的未来走势并不十分确定，但进博会释放出的开放信号，将会促使这些企业继续看好中国市场前景。这样的信号不仅会吸引更多的企业来华投资，对于那些已经进驻中国市场的企业而言也具有非同一般的意义，他们在扩大规模和办公使用面积时将更有底气，这必然会为办公楼租赁市场带来大量新增需求。”

“投资者的决策行为是跟着租户走的，当某个区域的租赁基本面发生正向变化时，一定会吸引投资者的目光。因此，中国继续扩大开放的举措除了利好办公楼租赁市场，也会带动大宗交易市场的进一步活跃。”姚耀解释。

更关键的是，进博会不仅释放了开放信号，真正的带动效应也已开始显现。据悉，为办好首届进博会，相关部门修改、完善相关管理制度，出台了包括通关便利化、服务保障等一批政策措施。从11月1日起，中国将进一步降低1500多个税目的最惠国税率。

进博会只是一大重要契机，中国进一步扩大开放的决心早已体现在一系列措施中。例如，国务院近日规定，明年3月底前全面清理取消外商投资准入负面清单外对外资设置的准入限制，实现内外资准入标准一致。

跨境消费升级需求上升

进博会的举办地位于上海虹桥商务区。根据仲量联行数据，大虹桥区域的中高端以上酒店供应量一直位居上海前列，在过去两年内有超过3500间客房的新供给进入市场，截至2017年底，大虹桥区域共计拥有7156间客房，在未来两年内，这一供给爆炸的情况还将延续，预计到2021年，新客房供应量将达到4423间。仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君表示：“上海作为亚太地区新兴的会展之都，每年攀升的会议会展面积及持续稳定提升的商业发展吸引酒店投资者来沪建设酒店，所以上海也是亚太地区酒店供给以及业绩飞速发展的城市之一。”

陈姵君强调，这一局面将因为进博会的召开被打破：“此前我们曾经担心虹桥商务区的酒店客房供大于求，可能会带来入住率的进一步下降，但进博会一下聚齐了130多个国家和地区的2800多家企业、15万名采购商，毫无疑问会带来大量的新增住宿需求，从而大幅度提高虹桥乃至整个上海今年的酒店入住率。进博会推动了上海整体公共服务体系的优化和建设，这大大加速了上海成为一流国际会展之都的建设发展，有利于未来虹桥地区乃至整个上海的酒店市场业绩。”

进博会将促进跨境消费升级需求的提升，从中长期来看，这必然会推动跨境消费体验店在中国尤其是像上海这样的一线城市的普及，吸引更多的国外品牌在中国开设实体店。仲量联行上海区零售地产部总监、中国区业主代表负责人隗然指出：“这些因素都将为上海零售物业租赁市场带来一定的新增需求，特别是高端时尚品牌、汽车、高科技电子产品，定制旅游以及定制医疗服务的体验店等。”

南方日报记者 许蕾