西中央别墅区提炼五维核心生活价值

近年来，居住领域从“有房住”转向“住好房”的结构性需求改善尤为明显，而随着高净值人群的增加，高品质生活方式也愈加多样化，现代人所追求的美好墅居生活，在遵循几项基本原则的基础上，演绎出了更多版本。

而北京作为高端居住产品的集结地，其住宅领域经过几十年迭代，逐渐有迹可循。业内观点普遍认为，通过对既定基因的分析，可以预判相应区域和项目的发展脉络。

11月1日，“西中央别墅区·定义墅居生活新美学——发现北京居住价值新中心暨2018年墅居生活价值论坛”在领秀·翡翠墅营销中心举办。清华同衡规划院城市发展策划研究所所长彭剑波、如是金融研究院高级研究员杨芹芹、CECU中国企业资本联盟副秘书长、美术艺评人王维、领秀翡翠墅项目营销副总焦广艳及众多业内媒体出席论坛。论坛对此前引起业内广泛探讨的“西中央别墅区”概念进行了拓展剖析，并就高品质生活美学展开讨论。

对标中央别墅区，“西中央别墅区”地处京西南，在阜石路以南、永定河文化带以西、南六环以北、西六环以东的区域。从城市规划、经济发展、文化积淀、区域禀赋、精神主张五大层面来看，西中央别墅区与中央别墅区有着相似的形成基因。与中央别墅区顺应上世纪90年代商品房改革而生相类，西中央别墅区则是顺应了北京城市发展，顺应南城腾飞而生。适逢北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》，这是继2010-2012年和2013-2015年两轮城南实施之后，又一轮推动城南发展的重大举措。城南计划的实施带来的不仅仅是区域的腾飞发展，更将改变北京高端居住生态格局。业内分析认为，自然资源充沛宜人的西中央别墅区，借势新城市规划带来的万亿投资机会，在原有雄厚教育资源、文脉沉淀的基础上，将有潜力成长为新的成熟化的高端别墅板块。

延伸到墅居生活的层面，高品质生活氛围也有相应的评判标准。

彭剑波认为，未来美好生活居住体验将有三个转变，一是由关注HOUSE到关注社区，二是由关注绿色走向关注健康，此健康同时包括环境和身心等方面，三是由关注建筑到关注人，将注意力从石材、涂料等硬件设施转向对居住者本身的关怀，更注重开放和互动。王维则从文化底蕴的角度做了阐释，他表示，从文化融合的方面理解一个项目的情况，不仅要关注建筑，还要关注建筑周边的气场。西中央别墅区位于传统意义上“东富西贵”的西部区位，西山永定河文化带涵盖了宗教文化、传统民俗文化、教育文化、传统园林古建文化等部分，区域内也传承了老北京人骨子里的乐天和人情味儿。杨芹芹结合调研大数据指出，人民群众对美好居住生活的向往大致分为四个方向，即健康化、人文化、高端化、科技智能化。“随着社会资源的进步，高净值人群可能会更加倾向在环境优越的地方完成居住配置。”

论坛上，焦广艳提出了别墅生活的五维核心生活价值，即城市要素、自然要素、产品要素、教育要素和文化要素，这些是高端住宅区所必备的基础要素。

焦广艳进一步分析指出，西中央别墅区里的标杆作品——领秀·翡翠墅位于五环城市发展带最为宜居的城六区园博园南板块，毗邻“人文海淀”，距离大兴国际机场大约40多分钟车程，距离丽泽商务区25分钟;通过京港澳、京良路等城市主干道可在30分钟快速联通城市各大商圈，同时周边又有奥莱等商圈环伺，形成配套完善的10分钟生活圈。

领秀·翡翠墅有着得天独厚的自然环境，其依托西山余脉，位于国家4A级风景区王佐镇中，周边环绕七大国家级森林公园，堪称城六区中最后的生态宜居之地。项目秉承“欲造墅，先造园”的理念，以“三法造园”手法，创新打造公园、私园、墅园三重园林格局，园园精彩，园园不可或缺，也正是通过这种造园方法，使得翡翠墅业主的户均绿化面积达到200㎡，真正做到了园子里有家，家里有院子。

为了使翡翠墅产品更加纯粹，项目以别墅生活作为核心构建了“花墅、联排及双拼三重别墅体系”。“我们在产品上不妥协，有别于市场上的合院产品，重点从‘大面宽、100%拓展率’，将产品舒适度做到极致。”焦广艳表示，户型以联排别墅为主，把面宽做到了11.4米， 1：1黄金比例，并提供包括地下空间、首层院落、下沉院落等多种形式的空间拓展可能性，其中院落的拓展面积最高达到200平米，所有别墅产品空间拓展率高于100%。

值得注意的是，领秀·翡翠墅在北科建集团战略的引导下，致力于打造北京首座“和文化”墅区。“和文化”是以新时代人居为基础的睦邻文化，强调“参与、共享、共赢、融合”的理念，旨在打造一个以社区为单位，没有陌生人的社会共同体。“为此领秀翡翠墅构建了和邻社，力求构筑一个有温度有圈层的别墅社区。

“有天有地有花园，周边有学校、良好的交通和环境，这是传统别墅区给公众的印象，但我们认为，通过20多年的摸索和诠释，现在的墅居生活，除了上述条件，还应该有更多人文的要素，来满足大家更高层次的精神生活需求。”焦广艳总结表示，领秀·翡翠墅将持续为构建“最有北京味儿的墅区”不断丰盈。