北京限竞房销售冰火两重天 这种“别墅”意外抢手

原标题：北京限竞房销售“冰火两重天”，这种“别墅”意外抢手。。。

限竞房因为被外界视为刚需购房者的“福利房”而备受市场期待。

中指院数据显示，截至10月20日，北京共有25个限竞房项目取得28个预售证，累计供应房源15268套，供应面积168.88万平方米，其中16个项目有备案签约数据，合计签约2292套，备案签约率只有15%。

近日，“镁刻地产”记者走访了北京市数个限竞房项目。就实地调查来看，刚需房源的销售情况并不像想象中那般火爆，刚需客观望情绪严重；反之，占据了限价地中的绝大部分面积的别墅房源，虽以套数统计对总体数据的影响并不大，但却很快销售一空。

现阶段限竞房的销售，呈现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局面。

推出限竞房的目的是为了平抑上涨的房价，实现居者有其屋，“7090”政策的初衷也是一样。限竞房中90平方米以下的户型的确能够满足刚需客的住房需要，但是动辄总价上千万的别墅显然不是针对此类人群。对此，合硕机构首席分析师郭毅表示：

开发相对低密度的产品，有利于实现房企的经济效益。

刚需与别墅，境遇大不同

限竞房为市场带来了众多相对低廉的房源，也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。

限竞房由于很多都有着“7090”政策的限制，因而都将项目设计成为高层住宅+别墅。承载大多数刚需客的90平方米以下的高层住宅，只占据少部分土地面积，大部分土地则被低矮的别墅所占据。

瀛海府作为北京首个入市的限竞房项目，也是目前限竞房市场上去化率最高的项目。

项目位于大兴德贤路上，其7月1日开盘的246套别墅房源引起了广泛关注。近日记者在项目售楼处了解到，这些别墅房源早已售罄。

和瀛海府几乎同时入市的限竞房旭辉城，位于房山区良乡镇，该项目同样以90平方米以下的刚需盘为主，但销售状况和瀛海府呈现出了完全不同的景象。

旭辉城一共有900多套房源，目前在售的是第一期，主要有75、89、116平方米三类户型为主。“89平方米的是我们这的主力户型。”销售人员向记者表示，“因为执行7090政策，100平方米以上的房源很少，目前每种户型的选择都有。”

与瀛海府一街之隔的万和斐丽，是远洋、世贸、首创三家联合开发的限竞房项目，在售的户型同样以90平方米以下为主。记者曾经在9月16日以购房者身份探访了售楼处，销售人员就宣称：

还是能够挑一挑的。

一个多月之后，这里的销售人员仍然表示：

可选择的余地还是挺多的。