数次流拍、降价六成 广州“老大难”地块终于等到神秘买家

10月30日，广州打响10月土拍收官战，一次性出让白云、黄埔区以及从化区五宗地块，均以低价成交，成交总价约15亿元。值得注意的是，广州从化火界两宗地块在过去15个月中遭遇数次挂牌流拍和降价后，终于被广州市恒昊房地产开发有限公司（简称“恒昊房地产”）以约1.17亿元总价拿下，折合楼面价约2978元/平方米。

据《每日经济新闻》早前报道，“火界”地块数次流拍背后是其所在片区规划仍在调整当中，且地块债权关系复杂。《每日经济新闻》记者10月30日致电从化区国土规划局，其相关负责人告诉记者，“火界”地块性质会参考其本身国土证的用地性质。

数次流拍终成交

据《每日经济新闻》记者了解，从化区温泉镇温泉村“火界”地段②地块于2017年7月首次挂牌出让，彼时该地块的评估价约为2.45亿元，以评估价80%即1.96亿元作为起拍价出售，但最终流拍。之后，该地块经历五次挂牌出让均以流拍收场。

面临同样命运的还有从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块，首次挂牌时起拍价超过1亿元，前后经历四次流拍。

2018年7月，“身价”已经数次缩水的该两宗地块首次合体出让，最终还是以流拍告终；8月28日，两宗地块再度合体出让，仍遭遇流拍。

直至10月30日，经历数次流拍的“火界”两宗地块最终被恒昊房地产以约1.17亿元总价拿下，折合楼面价约2978元/平方米。

《每日经济新闻》记者发现，“火界”两宗地块的成交价格，较首次出让时的总价近3亿元降价达1.8亿元，即总价降了六成。巨大的降价幅度也使得“火界”地块在同区域地块中具备价格优势，加速了地块出让。

神秘接盘人

据《每日经济新闻》记者了解，此次地块竞得者恒昊房地产身份较为神秘，为一家全新注册的公司，注册地址位于从化。天眼查信息显示，恒昊房地产注册日期为2018年10月15日，注册资本2100万元；该公司法人代表为叶锦豫，同时叶锦豫为该公司的控股股东，持股95%；黄钊洪为监事，持股比例为5%。

《每日经济新闻》记者进一步查询天眼查信息发现，与恒昊房地产、叶锦豫以及黄钊洪的关联资料几乎为零。

该公司经营范围简单描述为房地产开发经营。对此业内人士认为，该公司注册的目的或许就是为了竞拍地块。

资料显示，从化“火界”地块债权关系复杂。1994年，从化口岸千鸿房地产开发有限公司（简称“千鸿房地产”）取得“火界”地块使用权，并于1995年办理国有土地使用证；2006年，该地块被认定为闲置土地；2010年，千鸿房地产将“火界”地块转让给广州正东房地产开发有限公司；2013年11月13日起，该地块处于被法院查封状态。

据《每日经济新闻》记者了解，该地块所在片区因处于规划调整中，所以地块性质暂时不确定。10月30日，从化区国土规划局相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，“火界”地块性质将参考其本身国土证的用地性质，主要参考招拍挂土地性质。

公开资料显示，从化区“火界”两地块的土地性质为商住用地。