资本倾向优势企业 中小房企忙转型

今年上半年，房地产企业几家欢喜几家愁。受到楼市调控政策的影响，各线城市成交量整体呈下降趋势。但是商品房销售面积、销售金额较去年同期仍稳步增长。

在此背景下，房地产行业发展分化明显，优势资源和消费者购买意愿都倾向大型房企，高喊“活下去”的万科在2018年上半年，仍旧是A股上市公司中持续盈利年限最长的房企。

截至目前，新三板房产相关公司均已披露2018上半年中期业绩，上半年究竟有几家企业赚的盆满钵满，几家企业经营惨淡?中小型房企在转型困局和激烈的竞争环境下，又该何去何从呢?

逾八成新三板房企盈利保利物业净赚1.85亿

在楼市调控政策偏紧和行业发展分化明显的形势下，新三板房产相关公司在2018上半年的业绩表现出人意料。新三板市场100多家房产相关挂牌公司中，物业管理公司数量最多，逾八成新三板房产相关公司盈利，18%的新三板房产相关公司出现亏损。

保利物业在2018上半年盈利1.85亿元，同比增长64.43%，归母净利润增长率三年来实现超过60%的增长速度。19家房产相关公司净利超过1000万元，兴中能源、正合股份、美的物业、开元物业、一卡通归母净利分别为4369.52万元、4355.25万元、3627.54万元、3112.51万元、3110.28万元。另外，还有44家企业盈利过百万。

据保利物业半年报显示，公司业绩大幅增长主要得益于公司全方位延伸社区增值服务，特别是美居服务及社区配套业务的经营能力得到大幅提升。

营收规模上 ，2018上半年收入过亿的房产相关公司有27家，排名前五的是保利物业、一卡通、建投实业、开元物业和上房服务。2018上半年营业收入分别为18.53亿、4.46亿元、4.14亿元、3.41亿元、2.9亿元;同比增长率分别为30.30%、10.47%、11.22%、32.43%、1.49%;

在房地产行业发展放缓的整体环境下，经营不太乐观的也不在少数。2018上半年共计19家新三板房产相关公司出现亏损，11家企业亏损在100万至500万之间，6家亏损100万以下。房谱网亏损最高，达到-1165.77万元，

房谱网主要从事顾问策划、销售代理及自动估价咨询服务，房地产数据服务，经营电子商务、网络商务服务。公司2018上半年营业收入1743.03万元，同比下降46.09%，亏损1165.77万元。

据房谱网披露的2018半年报显示，亏损的主要原因是平台新房代理销售收入较上年同期下降了57.19%，由于受到政府实施限售限购政策的影响，公司平台新房代理业务收入整体下滑。值得注意的是，房谱网已经连续三年出现亏损。

其他新三板房企相关公司亏损原因不尽相同，其中新景祥表示，公司出现亏损的原因是由于受到政府“严监管”和“去杠杆”的双重措施影响，房地产行业在市场调整不确定性因素下发展受到了一定的限制，导致公司业绩受到影响，代理销售收入和顾问咨询业务与上年同期相比分别减少了14.71%、16.54%。

A股房企赚钱效应显著资本倾向优势企业

与新三板房企上半年仅有一家盈利过亿的情况不同，A股房企中大中型房企盈利能力普遍较为优秀，营收大于100亿的房企均实现营业收入、归母净利润正增长，阳光城、中南建设、新城控股营收增速分别达214%、180%、123%、105%。

据统计，A股共有138家房地产企业，其中，万科A、招商蛇口、华夏幸福、保利地产、绿地控股2018上半年归母净利居前五。5家企业2018上半年归母净利润分别为91.24亿元、71.17亿元、69.27亿元、65.05亿元、60.56亿元。此外，中天金融、新城控股、金地集团等15家企业盈利超10亿。还有65家企业盈利过亿。