又是租金贷惹的祸！顺为资本投资的长租公寓爆仓

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作者|杨泳洁 编辑|安心

又一家长租公寓爆仓了。

2018年10月15日，位于上海市徐汇区钦州北路的寓见资产管理（上海）有限公司（以下简称“寓见”）总部人声鼎沸，一百余名未按时收到房租的房东集体上门，公司法人林小森出面接待，但他表示，公司账户上没钱，且已被银行冻结。

上海华瑞银行的一纸告知函也佐证了寓见的爆仓。作为寓见房屋装修专项贷款的放款行，华瑞银行第一时间发函，要求保障其装修资产的安全。

寓见平台上的房东表示，自9月25日以来就未收到房租，上门准备换锁时，发现租客并未有异样，一直在按时缴纳房租。当房东联系寓见催要房租时，却收到了寓见的一份业主公告。

这份公告显示，寓见公司的股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也被贷款银行全面接收，公司目前已经没有任何资金可以调配，已没有任何能力支付各位业主的租金。不过，寓见还称，现已与沪上最有实力的本土行业机构达成合作，后者将全面接手寓见业主的后续运营管理，拖欠资金问题将很快得到解决，原房屋托管租赁合同约定内容将继续有效履行。据寓见的客服称，与寓见达成合作的就是长租公寓品牌-青客。

看到这份公告后，业主纷纷表示要收回房子，与此同时，寓见的租客也满腹委屈。“这个事情我们租客最无辜，我签了两年贷款，现在住了不到半年，每个月按时还款，但现在房东说不交房租就要把我赶出去，我的征信会不会黑掉啊。“江南在寓见的租客群里说。群里的很多租客都跟她一样焦灼和无奈。

爆仓之前，寓见一直是长租公寓的明星项目。公开资料显示，2014年3月-2015年3月的一年内，寓见公寓曾先后完成三轮融资，其中的明星投资方包括雷军旗下的顺为资本、险峰华兴、联创策源等。

迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中，寓见排名第七。国内长租公寓建设经营主要有两种形态——集中式和分散式。集中式长租公寓指独立成栋的出租房源，分散式长租公寓往往是运营商通过与小业主签约获取小区民宅，进行统一装修出租。

据寓见官网，寓见、安间两个长租公寓品牌共同隶属“上海小寓信息科技有限公司”（下称“小寓”），安间为寓见的升级品牌；成立4年以来，小寓管理资产超过300亿元，现已布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超过20,000，并规划在3年内发展到1,000个项目、30万套的服务规模。小寓旗下拥有5大产品线，覆盖分散式和集中式公寓，包括：寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。

寓见给自己设定了远大的远景，立志成为一家持续发展88年的企业。这次爆仓之后，很可能一切都只能停留在纸面上了。

寓见在业主公告中称，公司因为整个行业的深刻变化和调整，自己自身的经营管理不善，出现严重的资金短缺，导致股权全部质押给贷款银行，没有任何资金可以调配，濒临倒闭。

有长租公寓业内人士告诉全天候科技，通过租金贷模式使用资金杠杆是寓见爆仓的根本原因。

实际上，租金贷模式已经是引发长租公寓频繁爆仓的一个普遍因素，资金链一旦断裂，就会引发多米诺骨牌的倒掉，“连坐”租客、房东和资金方。

在租金贷模式下，租客需要向租金贷平台贷款，每月付租。长租公寓收取租客押金，同时通过租金贷平台提前收取租客全年房租，归集资金后除部分用以支付给房东外，大部分资金会挪作它用，比如扩张房产数量、并购同业、偿还房租贷分期手续费等。

长租公寓借助租金贷模式构建了一个资金池，业务正常运转时问题不大，一旦扩张过快或房屋空置率过高，抑或资金被公司挪做它用，就容易造成资金链断裂，引发整体爆仓。

在寓见倒闭前，已经有多家长租公寓出现爆仓。据启信宝统计，去年2月至今的短短一年半时间，全国已有8家长租公寓先后爆仓，分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓。上述爆仓的长租公寓分布在深圳、广州、上海及长沙等地，多数因经营不善而陷入资金危局。

“租金贷”的存在，表面上解决了很多人租房的押金难题，但是背后隐藏的忧患，在爆发之前，是难以估量的。

早在今年8月份起，长租公寓爆仓引发了外界对其借租金贷模式空手套白狼的声讨，各地监管部门也已经在出手整顿租金贷。

在深圳市互金协会看来，长租公寓“租金贷”业务模式实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。

8月23日，北京市住建委表示，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

9月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，推出10条具体监管举措，明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

不晓得寓见之后，下一个爆仓的长租公寓会是谁。