证券时报评论：住房买卖需尊重契约精神

最近，随着部分房企降价项目增多，售楼处遭业主“维权”退房事件也不断上演。日前，广州几个片区多个楼盘同时爆发维权活动，被媒体称为广州首个“退房潮”，并且某降价项目负责人明确表示，可以给要求退房的业主全额退房款。笔者认为，这种遭降价就“维权”退房的行为并不可取。

国庆节期间，多家房企采取了多种打折促销手段，“维权”闹事的案例也开始爆发，个别楼盘遭到了打砸售楼处、拉横幅“维权”、甚至要求退房等较为激烈的行为，这些闹事案例中，有的是因为房屋质量与开发商之前的承诺不符，精装变简装或小区配套设施减配；有的则纯粹是因为房价比之前购买时降了不少，广州此次“退房潮”中的案例就是这样。对于购房者来说，支付了一大笔购房款后发现货不对板或价格大降，情绪激动可以理解。对于开发商来说，面对维权闹事，个别地区迫于维稳压力而选择给业主退房也可以理解。但是，因降价维权而退房并没有法律依据。

住房买卖需要尊重契约精神。如果是项目本身存在质量问题或与买卖合同不符，开发商理应给购房者进行赔偿或补偿，或双方通过法律途径加以解决。但如果是单纯因为房价降了就“维权”闹事要求退房，开发商并没有这个义务，因为当初买房时，合同中并没有注明“房价下跌可退房”的条款，退房闹事行为本身就不合法。

住房本身是一种特殊的商品，商品价格受市场供需关系决定。当某一地区市场供大于求时，开发商迫于回款压力而选择随行就市、降价促销也是一种正常的营销行为。那些因不满房价下跌跑去“维权”闹事的业主本身就没有契约精神，并且仍沉浸在房价“只涨不跌”的固有思想中，买房对于他们来说不是单纯的自住需求，更多有投资或投机成分在里面，他们大多在房价上涨的过程中受过益，并不能接受房价下跌的事实。在这种情况下，如果开发商选择给他们退房，无异于助长了他们的不良心理。

在中央“房住不炒”的调控精神指导下，今年以来各地调控持续深入，为坚决遏制房价上涨，就是要打破市场对房价长期上涨的预期，从而使住房回归居住属性，真正实现“房住不炒”，可以预见，楼市调控短期内不会放松，随着调控的不断深入，市场调整也不可避免。开发商们只有顺势而为，并且不断提升产品品质，才能在弱市中掌握主动权，而购房者则要做好短期内房价波动的心理准备，在买房时擦亮眼睛，认真选择开发商和产品，并且仔细研究合同内容，才能在必要时用法律武器保护自己。

（原题为《住房买卖需尊重契约精神》）