那些地产商心心念念的“刚需”，去哪儿了

昨天(10月10日)有媒体报道称，一直在房地产市场和城镇化进程中颇具观察意义的燕郊，住宅交易因限购而转冷，“房子1万/平无人问津 部分项目仍宣称买房落户”，“房价跌幅超过六成”，没有“办法”规避限购政策的项目，售楼处冷冷清清。

稍微关注过燕郊在超大城市房地产狂飙中的角色的人，可能都会有今夕何夕之感。因为距北京天安门35公里的直线距离，这个河北小镇在过去十几年中，成了中心城市经济外溢、人口外溢的直接展现。在房价巅峰期，燕郊房价飙升至每平米四万多，数十万北漂每天靠着几条公交、通勤四个小时去北京上班。而现在，不仅燕郊，环京楼市包括大厂、香河都被报道出现“冰点”。

当然也不止于环京楼市。几个月之前就有报道称，同样被称为上海“燕郊”的昆山花桥，因为限购又限贷，“二手房市场出现冰封”;浙江杭州的下沙，同样被当地人吐槽：一说降价，北京看燕郊、杭州看下沙。这些被称为一线城市“后花园”或“后台城市”的地方，随着房地产的涨落，一会被抛向波峰、一会被投入波底。而背后，是其所代表的一线城市房地产市场上“刚需”群体的命运。

“刚需”是一个被房地产赋名的称谓，在房价突进的十几年中，他们被房地产业所倚重，又被房地产业所戏弄，因为一个“刚”字，本身就带着别无选择之意，正来自于卖方市场的刚性。不知是否有人清晰描绘过“刚需”的社会文化特征，但它和另一些近些年在舆论场上能见度很高的群体称谓，比如新城市青年、北漂、准中产等之间，肯定有交叠。

那些在燕郊、花桥、下沙购房，在北京、上海、杭州主城区工作的人，他们是谁？年龄层也许在25-35岁之间;职业也许是新业态、互联网企业或者独立专业人士;日常消费高端化：去星巴克旗舰店，穿轻奢品牌，拿一线品牌入门级的包，而基本生活低端化(相对)：在卫星城购房，孩子难以拿到重点学校入门券，老人过着“老漂”生活。这不是一个精准的画像，说实话，对于一个边界本身都模糊的概念，很难有研究给出统计数字或阶层分析，这些特征，其实是来自于十几年来的新闻拼合，和亲历房地产时代的普通人的观感。

在前十几年中，房地产产业的壮大强化了经济的金融性，房子尤其是一线城市的房子，已经有了货币和金融属性。“刚需”群体的成长历程，充分见证了房产所造成的投机式贫富分化，和社会财富围绕房产所进行的剧烈再分配，所以围绕房产的种种努力已经塑造了这些新入局者的生活方式，甚至赋予了“奋斗”以最现实的意义。燕郊及更多一线城市的“燕郊”们，就是这样被新入城市的“刚需”群体们赋予了入门券的意义，从名不见经传的小镇，变成了地产为王年代的符号。

从2016年至今，据统计，楼市调控至今已出现5轮升级，仅今年以来出台的大大小小的调控政策,就有115次之多。在严格调控之下，率先经历冰火之变的，可能就是环一线城市的卫星城。而从一线城市溢出到这里的青年人，如果已经买房，要承担投资链条的断裂，或成为事实上的接盘侠;如果准备买房，在有限的预算之下，可能失去了仅能承受起的留在城市边缘置业机会。当“燕郊”们的房子正在流失价值，当北京出台公积金新政，“认房又认贷”“每缴存一年可贷10万元，最高120万元”，在燕郊、花桥、下沙冷清的售楼处里看不到的年轻“刚需”们，他们去哪了？他们能够甘心自外于财富分配么，还是已经做好准备，再一次接受房地产对生活方式和生活预期的巨大改变？

说真的，城市该对他们更友好。