被房地合一税吓到？ 今年外资赴台买房成交0元

中国台湾网10月12日讯 据台湾《工商时报》报道，台湾地区房地合一税中对外资赴台投资不动产的不友善政策，已明显吓到外资。最新统计显示，今年前10月外资赴台投资不动产金额居然“抱蛋”，累计近3年也只有区区30亿元（新台币，下同），台湾市场已被外资边缘化。

瑞普莱坊董事长曾东茂昨（11）日表示，国际独立不动产顾问莱坊（Knight Frank）2018年市场研究报告“活跃资本”（Active Capital）统计，2017年全球商用不动产有32％是跨国（或地区）交易，2018年预期跨国（或地区）收购不动产比重仍维持34％的高档，远高于2009～2011年的25％水平。反观台湾市场，2018年外资法人的交易量竟然“挂蛋”。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，据统，计2015年外资赴台投资不动产达208亿元，仅次于寿险业、制造业居第三大买方；但2016年房地合一税上路后外资完全归零；2017年也只有3笔、共30.58亿元，其中27.52亿还是从法拍市场取得；至于2018年迄今又被打回原点，完全归零。

曾东茂分析，房地合一税对于外资而言是低利、高税，完全不具诱因，导致这3年外资法人对于进入台湾不动产市场怯步。他表示，台湾商用不动产市场租金收益率偏低，2016年实施房地合一税后，外资营利事业出售持有未满1年以内之房地，要课征45％重税；出售持有超过1年以上者，税率也要35％。因此，除自用型外资买家之外交易量极低，抑制外资活化市场的机会，无论短中长期对产业发展都相当不利。