长沙:市民买房后新房钥匙和不动产证有望同时到手

原标题：长沙买房有望交房即交证

红网时刻10月10日讯（潇湘晨报记者 刘李 兰叶青）以往，通常是房款交了，但不动产证却“遥遥无期”，有时房子都住了几年，不动产证还没有到手。为方便市民，长沙已将“交房即可交证”问题列入今年全面深化改革事项，年底将出台具体方案。

未来，长沙市民买房后，新房钥匙和不动产证有望同时到手。

不动产证是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋进行使用、收益等权利。然而，很多人买房后，不动产证却迟迟办理不下来，有些甚至要拖数年之久，导致住权与产权严重脱节。

今年8月，株洲市施行“交房即可交证”举措，要求商品房在交付使用的同时，向购房者交付《不动产权证书》。近日，记者通过采访获悉，长沙市委、市政府已将“交房交证”问题列入今年全面深化改革事项，目前正在研究相关政策，将在年底出台具体方案。

现状办理不动产证一般需数年

目前，长沙市期房交房后，办理房产证的时间各不一致。市民周小姐说，她前年买了套房子，购房合同表明在交房后365个工作日内，完成不动产证办理。但去年底交房后至今，她都没有拿到证。

今年6月，市民靳先生在开福区买了一套五矿地产的房子，合同注明，出卖人应在商品房交付使用的1080日内完成不动产证的办理。此前，本报曾报道，颐和佳园小区的业主在2011年就缴纳了办证费用，但直到现在，业主都没有拿到证。

长达数年的办证时限，一定程度上对商品房市场的流动性有所影响。按照“6·25”新政的规定，长沙限购区域内购买的商品住房，需取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。“如果拿证时间就要两三年，意味着4年限售实际变成了六七年，要是遇上急事，房子也无法变现。”靳先生说，他曾就此事询问过开发商，得到回复是每个项目办理不动产证的规定时间有所区别，跟项目流程快慢、体量大小和政策变化都有关系，所以时间会定得比较宽松。限购限售政策的出台就是保护刚需购房者，对于他们来说，买房是为了自住，不会考虑拿房后立马出售。

不动产证迟迟未能办理的影响还体现在其他方面。市民欧先生说，他买房时因不符合公积金贷款条件，而选择了商业贷款。交房半年后，具备公积金贷款条件的欧先生想更换贷款，但公积金中心告诉他，要出示不动产证作抵押，才可办理公积金贷款，“这就是说，我这两年必须接受高额的商业贷款”。

未来年底出台交房即可交证具体方案

今年8月，株洲市国土资源局向全市房企发布了《不动产登记“交房即可交证”服务告知函》，要求商品房在交付使用的同时，向购房者交付《不动产权证书》。8月26日，株洲市某楼盘的数十位业主代表在收房的当天，顺利拿到不动产登记证。

株洲市“交房即可交证”的创新服务举措，在全国尚属首创。目前，长沙在这方面也有跟进。记者查阅长沙市人民政府官网的市长信箱发现，相关部门在回复一条不动产证办理问题时表示，市政府正在研讨“交房交证”问题，如有相关政策出台，市公积金中心将及时公布。

10月9日下午，记者采访了长沙市不动产登记中心的文主任。他表示，长沙市委、市政府已将推动“交房即可交证”列入今年全面深化改革事项。目前正在由多方过会，市住建委牵头，研究相关政策，并进行全面调查，梳理相关流程，将在年底出台具体文件。

记者了解到，目前，不仅不动产证的办理时间在加速，相关部门也在办证流程与服务等方面进行简化和提质。今年7月16日，省国土资源厅、省住房和城乡建设厅、省财政厅和国家税务总局湖南省税务局四部门联合发布《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的意见》，明确房屋转移登记等事项的办理时限，由以前30个工作日压缩到5个工作日。10月8日，长沙国土资源、城乡规划办事窗口双双启用窗口服务评价器，市民可以通过给办事人员“点赞”或“差评”，来对服务质量形成监督。

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不动产登记中心启动服务评价系统

本报长沙讯 10月9日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，为全面提高长沙市不动产登记中心窗口工作人员的服务质量，该中心已正式启用不动产登记窗口服务评价系统（终端简称服务评价器）。

不动产窗口服务评价器为7寸高清ips显示屏，放置于窗口工作人员工作台，实行“一窗一机”、“一人一事一评”的原则，将工作人员工号与评价器相匹配，便于中心及时获取市民的反馈意见。市民对当次服务不满意时，屏幕上将提供“未一次性告知”“服务态度差”“办事效率低”“业务不熟练”等四个选项，说明具体对哪方面不满意，也可留下市民的联系方式，以便工作人员回访。服务评价器还能直接进行问卷调查，搜集意见和信息。市民点击屏幕上的问卷调查按钮即可对问卷作答，问卷支持单选、多选、输入多种方式。

据悉，该中心后期还将开发与不动产门户网站预约、微信预约相关联的评价系统，使不动产登记窗口服务评价更加便捷，为企业和办事群众提供更贴心的不动产登记政务服务。