上海楼市新变化：购房者从“抢着买”到“挑着买”

每经记者 程成 每经编辑 林菁晶

“这一阵子中介隔几天就给我打电话，让我把挂牌价再往下降50万元，不然根本没人来看房。”家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊(化名)告诉记者，去年底，他就打算卖掉手里的大两居，在市区内买一套位置、学区好点的房子。

“当时来看房的人实在太少，今年‘五一’，我把挂牌价从620万元降到590万元，但来看房的人仍不多。”胡磊说，“知道二手房行情不好，但没想到会差到如此地步。”

实际上，在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下，上海楼市的降温也已由二手房市场传导至新房市场。

近日，《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘后发现，新盘的去化速度明显放慢，部分楼盘的价格明显松动，购房者的心态也出现分化，开始由“抢着买”变为“挑着买”。

“现在买房能挑了”

年初至今，胡磊都在一边着手卖房，一边看新盘。“3月时，看中了闵行区中环附近一个楼盘，紧贴中环，大牌开发商，关键是均价不到7万/平方米，当时比周边二手房便宜1万左右，性价比确实不错。”胡磊告诉记者，“但当时手里的房子没卖出去，也只能先看看行情。”

因为限购，单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着，他如果不卖掉手中的这套房，就无法在市区再买房。

“大半年看了六七个盘，明显感觉到一手房行情越来越冷。”胡磊说，“上半年日光盘还挺多，买房基本靠抢，但最近再去看房，很少有日光的了，同时置业顾问不仅态度好了，关键是还能挑了，这个盘没合适的就去其他盘看。”

事实上，新盘去化速度的确在放慢。9月19日，记者以购房者身份走访了宝山区罗泾镇某项目。公开信息显示，该项目距离人民广场约37公里，车程需要1个小时左右；距离最近的地铁7号线终点站美兰湖站约10公里。

记者来到其营销中心时看到，包括记者在内，前来看房的只有2组客户，多名置业顾问都在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者，在常规性地介绍完项目情况后，该置业顾问表示，目前，其项目主要推的是89平方米左右的3房，均价在3.6万元/平方米左右，为精装交付。

当记者询问是否有优惠时，上述置业顾问表示：“如果当天认购的话可以打九六折，一个星期内付首付款的话还能额外享受九八折优惠。”以此来算，3.6万元/平方米的单价，在折扣完后能“降”到3.4万元/平方米。

尽管在享受到各种折扣后单价不高，但第三方平台数据显示，该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。

虽然，该项目有意通过优惠加快去化速度，但是，目前来看效果仍不理想。“网上房地产”数据显示，该项目自今年3月底开盘以来，350套房源仅网签16套。

楼市入秋 凉意渐浓

摇号政策实行一年多以来，在限购、限贷、限价以及收紧企业购房资格后，上海楼市逐步降温，且这一行情已传导至中心城区部分高价楼盘。

据记者不完全梳理，自7月以来，上海有70个新盘上市，共推出房源22041套，认筹人数20845组，综合中签率1.06。

从各月情况来看：7月认筹的24个新盘，推出房源8288套，认筹人数8626组，综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套，认筹7169组，中签率1.05；内外环间房源156套，认筹369组，中签率0.49；内环内房源581套，认筹1138组，中签率0.51。

8月认筹的38个新盘，推出房源10387套，认筹人数10192组，综合中签率1.02。其中外环外房源7083套，认筹4172组，中签率1.7；内外环间房源3053套，认筹5687组，中签率0.54；内环内房源251套，认筹333组，中签率0.75。

9月上半月认筹的8个新盘，共推出房源3366套，认筹人数2027组，综合中签率1.66。其中外环外房源2907套，认筹1719组，中签率1.7；内外环间房源459组，认筹308组，中签率1.5。

显然，无论是从综合中签率看，还是从区域中签率看，总体都呈现出逐月提高的特点。而这对购房者来说，意味着买房难度越来越低，已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

总体上看，入秋的上海楼市，已凉意渐浓。对此，易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称，“目前，上海楼市整体上呈卖方市场转向买方市场的特点，一些位置、产品、品牌上有劣势的项目确实在价格上出现松动。”