日本全国平均地价增长0.1% 27年来首次上涨

【环球网报道 记者 王欢】据日本共同社9月18日报道，日本国土交通省18日公布了截至2018年7月1日各都道府县的基准地价。全国平均地价较上年增长0.1%，为泡沫经济时期的1991年后近27年来首次上涨。商业用地中，东京等三大都市圈增长4.2%，4个地方中枢城市(札幌、仙台、广岛、福冈)大涨9.2%，推升整体地价。不过，4个中枢城市以外的地方圈商业用地下跌0.6%，差距正在加大。

除外国游客增加和再开发推动商铺及酒店积极参与外，经济复苏促使写字楼空置率下降也成为地价上涨的主要原因。日本国交省称：“在低利率环境下易于筹集资金，所以房地产投资也很活跃。”而在山区等人口日益减少的地区，土地需求较少，地价持续下跌。

包括商业用地、住宅用地和工业用地等在内，所有用途土地的日本全国均价在创出最高上涨率13.7%的1990年和达3.1%的1991年后持续负增长。商业用地此次上涨1.1%，涨幅较上年的0.5%有所放大。住宅用地下滑0.3%，但以交通便利的车站周边等为中心的土地需求维持坚挺，跌幅收窄。

三大都市圈(东京、大阪、名古屋)的住宅用地也上涨0.7%。连续3年水平推移的大阪圈地价转而上涨0.1%。6月18日发生大阪府北部地震的影响在调查时尚未显现。

4个地方中枢城市的商业用地上涨率分别为，札幌10.0%、仙台9.9%、广岛4.8%、福冈11.1%。4市住宅用地均价增长3.9%。

整个地方圈的商业用地和住宅用地分别下跌0.1%和0.8%，但跌幅均有所收窄。

从日本各都道府县来看，商业用地涨幅榜首为外国游客熙熙攘攘的京都(7.5%)。住宅用地为冲绳(4.0%)，县内经济的良好形势对需求起到支撑。商业用地和住宅用地跌幅最大的均为秋田，分别达2.6%和2.4%。

东京都中央区银座2丁目的“明治屋银座大楼”连续13年成为全国地价最高的地点，每平方米4190万日元(约合人民币256万元)。

基准地价是日本都道府县每年7月1日调查的基准价格，被作为土地交易的指标。房地产鉴定师会对每平方米价格进行计算。2018年的基准地点有21578处，9成以上为住宅用地和商业用地。此外还有规划住宅用地、工业用地和林地，但均价和变动率等统计中不包括林地。