华润置地昆仑域陷“质量门” 限价下开发商“耍滑头”

经济日报-中国经济网北京9月17日讯（记者 李方） 近日，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目陷入“质量门”事件。150名业主反映，本应是9.5万元/平的高端住宅，配置大幅缩水，外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降级，楼板上有水泥补过的裂缝，令人震惊。

针对业主反映的问题，13日晚间，项目方发布声明称，对于客户提出的合理意见和建议，正积极寻求解决方案，将依照法律规定和合同约定坚决予以执行。

华润昆仑域项目问题或是近两年来问题频发的房地产行业的一个缩影。从2016年下半年以来，房地产市场进入限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代，尤其是限价房盈利空间减少，导致很多开发商“耍滑头”，降低建筑成本和标准，业内人士指出，对于此类现象应积极管控。

曾经一房难求

从广受市场追捧到业主维权，华润昆仑域这三年经历了什么？

2015年1月5日，招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家联合体以87亿揽下北京丰台区亚林西居住区的两宗地，其中一期地块位于玉泉营环岛东北侧，总价42亿元、配建45300平方米“限价房”，溢价率近50%。据测算，该地块的楼面价达3.73万元/平。2015年4月，该地块确定案名为昆仑域，由华润操盘。

2016年7月28日，华润置地举行新品发布会，将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”，轰动一时。

2016年9月30日以后，全国一二线城市严格调控，各地楼市限价，北京对房地产销售严格管理，许多项目入市因此搁浅。据媒体报道，2016年10月，昆仑域报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平米，未获批准。2017年8月，昆仑域终于成功取证，代价是销售单价下调至9.5万元。

打破8万元隐形“限价”红线，周边二手房10万元/平米以上，央企开发商等等因素加持，让昆仑域一房难求，甚至传出只要能买上，有人愿意出20万元的“茶水费”。2017年8月，昆仑域首期200套房源低调开盘，即开即售罄。

多处细节和宣传信息不符

在合同交房日——2018年9月30日即将来临前的20天，昆仑域组织业主到场参观，但参观的结果令业主始料未及。

业主们发现，房子的很多细节和销售时宣传的信息不符，如宣传册上标明的外立面是红色手工砖，实际上用的是网格布加涂料，宣传册标明入户大堂及楼梯为精装交付，实际上入户大堂装修严重缩水，挑高不足，楼梯为水泥交付。宣传册上的小区园林设计，实际只看到杂乱的建筑垃圾，园林等同于没有。