世界资产向心力，投资“风口型”区域在哪？

2018-09-03

随着北京副中心的不断建设，八里桥高端商务区也逐渐吸引了更多世界资产的汇聚。2018年8月31日上午9：00，由石榴集团主办的“世界资产向心力-暨惠通中心2018年中国写字楼投资交流沙龙”在成大广场隆重举行。

交流会围绕世界资产向心力、北京城市副中心的价值投资潜力以及写字楼能否成为下一个增长点等问题展开讨论。现场气氛热烈，座无虚席。

住宅之后，写字楼是否会成为下一个投资风口

根据最新的大数据显示，当前写字楼的投资回报率已经远超于住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。那么写字楼是否会成为下一个投资风口？作为中国房地产经理人联盟秘书长的陈云峰表达了独到的见解。他谈到：“资产的概念其实是一个有固定增值预期的产品。特别是现在中美贸易战的这种大背景下，实际我们的通货膨胀是可预期的，在这个当中就资产的价值尤其会得到彰显。我想在明年的两会，我们预计会严格的限定住宅。所以住宅这条路走到了2018年其实已经接近尾声。下面我们应该关注一下商业和写字楼，在这个住宅、写字楼跟商业当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本特别低。”

陈云峰表示，“我也预计明年的两会之后，商办会迎来春天。在对政策的理解方面，我觉得我是比较深刻的。资产管理以写字楼为代表将会迎来一个春天，这是我的第一轮发言一个主要观点。”未来北京将会成为一个世界商务人士乃至世界的中心，世界商务人士云集在此探讨世界经济发展的一个城市。

投资“风口型”区域，为何是副中心

众所周知，在发布的2035年城市总规中，北京城市副中心利好再次加大，由此带来的人才与资金机会同样加大。其中八里桥板块在副中心整体规划中是占据独特地位的，在位置上八里桥板块承接CBD与运河商务区，与通州万达遥相呼应，更打造金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区，是未来通州商务的资本聚集的核心发展区域。如今八里桥区域也到了一个蓬勃发展的阶段，比如正在进行的拆迁工作，取得了阶段性的成果，改善了商业氛围。

同样，八里桥区域的通惠河改造工程也正在进行，从效果图上来看，可以说是风景非常迷人。宋镇长也希望将这一迷人景色当做一个谜，在未来的每一天，给大家逐步揭开。

未来，惠通中心将再现通惠河人文景观风貌，与通惠河美景、万达广场互为掎角之势，牢牢抓住副中心的人脉，发挥出区位强劲的发展潜力。周边教育、商业、娱乐、医疗配套齐全，商业价值极高。这才是真正的高端商务区。

可以看出八里桥高端商务区的写字楼，带着城市的发展以及人才的汇聚，会为投资者带来很大的价值。

写字楼为何能引领当前的商业运营模式？

对于世界投资的发展趋势，嘉宾们都表达了写字楼投资的发展前景观点。但具体其优势在哪？中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人&总设计师—高志强提到，从改革开放开始，中国GDP增长速度是最快的，从一个增长数据的的小视频来看，2030年可能会超越美国成为全球最高的GDP国家，这也正是未来的一个发展趋势。

当然，城市也有其自身的发展趋势，比如全球很多一线城市，几乎只有北京不是沿河而建。曼哈顿、伦敦、闽南、巴黎等等都是依河而建，不是北京依托于航空数值。而副中心移到通州之后，沿着通州的大运河，便符合世界顶级城市的发展规律了。这也正如曾经梁思成先生预测及建议的那样，“一头扁担两头飘”，50年后的今天，政治经济中心东移，这是城市的发展规律与变化。

在这个城市变化之中，写字楼的变化也是很大的。在配套丰富的好地段、好商圈，品质高的地标性建筑便是大型吸金器。按照全球排行榜，香港中环中央广场年终交易金为290多美元，位列第一;而排名第三的就是金融街片区，也达到了180美元/年，以全球的投资回报率来说，写字楼便是一个新的增长点。从政策及银行放贷程度来说都是如此。

对于八里桥高端商务区是否成为最佳切入口的问题，五大行某写字楼专家以更具专业的角度为大家进行了分析，他提到“北京写字楼目前供给市场已经超过 1000万，但是类比西方国家一线城市，供给量是远远不够的。从北京全市空置率来看，目前是7%略有下降。已专业角度来看，目前的入住率为93%可以说是一个饱和状态，这也侧面证明了写字楼需求价值。同样，2018年截止到目前，成交面积为41万平方米，相当于过去每一年的平均值。由此预计，今年的成交量可以超过过去一倍的成交量。那么以此来对比住宅市场的投资回报率来说，投资价值可以说是显而易见。”

通州八里桥高端商务区，独具滨江属性与金融属性。惠通中心项目即是八里桥高端商务区首期首个项目，云集建筑七大领先科技，提供全方位的智能服务。

项目配套露天下沉庭院，面向入驻企业提供公共开放空间，为商务人士提供休闲娱乐、相互交流的室外活动休闲功能区。楼体更采用与通惠河漕运生态文化相呼应的风帆造型立面设计，配有LOW-E玻璃和氟碳喷涂铝板打造高品质设计的同时，保证绝佳的隔热隔音通风透光观感，亦可将通惠河美景尽收眼底。