百度和中房协发布《2018美好居住生活白皮书》

房产行业政策收紧、购房刚需和居民购买力下降、企业负债率高企、营销环境复杂多变……行至2018年，中国房地产行业正遭遇前所未有的发展瓶颈，改革势在必行。

8月28日，中国房地产科学发展论坛在大连召开，会上百度联合中国房地产业协会、如是金融研究院发布了《2018美好居住生活白皮书》，它基于百度大数据，总结了许多房地产行业和用户的独特洞察。百度副总裁袁佛玉出席论坛并表示，百度每天链接到数亿网民的信息需求，可以第一时间捕捉用户的关注点和特点事件，可以即时地获取行业相关话题和关键词的热度变化，百度会带着大数据能力、AI技术能力参与到房地产未来的发展中。

（百度副总裁袁佛玉（左一）、中国房地产业协会会长刘志峰（左二）、万科董事局主席郁亮（左三）、如是金融研究院执行总裁朱振鑫（右一）共同发布《白皮书》）

在“房住不炒”的宏观政策指引下，目前整个地产市场开始呈现出下行趋势，越来越多地产企业深陷“经营泥沼”难以自拔。

房管局披露的数据，截至8月19日全部城市新住宅累计成交14253.5万平，同比降低6.7%。由于政策和资金端的持续收紧，2018年来新房和二手房的销售同比增速持续负增长。中国房地产业协会会长刘志峰在现场指出，目前房地产业综合负债率达到80%，部分企业危如累卵；2017年个人住房贷款余额与城镇居民家庭总收入占比达到74%，居民购买力大幅下降，地产行业系统性风险在不断积聚。与此同时，移动互联网大爆发、营销生态和技术不断革新，新兴媒体形态逐渐丰富，融合AI、大数据等技术手段正在驱动一场房地产营销变革。

《2018美好居住生活白皮书》（下称《白皮书》）基于百度搜索及资讯大数据分析，围绕房产行业政策、行业、需求、产品、技术五个层面，反映出公众对新时代美好生活居住需求的追求，并提出绿色化、智能化、精品化、人文化四大房企转型新方向。

《白皮书》中发布了一系列百度大数据给地产行业带来的新洞察。比如，数据显示苏州地区用户对于教育地产的关注度居然超过了深圳、广州等一线城市，可见苏州地区的居民对于‘学区房‘的购置热情较高，而关注的人群的年龄、教育、区域属性等，为地产企业提供了更深层次的营销视角。

如是金融研究院执行总裁朱振鑫在论坛上指出：“面对复杂的政策及市场环境，众多房地产企业正在面临前所未有的挑战。”朱振鑫认为，中国的房地产行业总量扩张的黄金时代已经结束，房产企业必须审时度势，利用新技术、大平台的营销优势，实现转型升级。

事实上，借助AI及大数据等手段为营销进行赋能，已经成为很多房企的选择。“富力公主湾是富力地产进军海外房地产市场的首个项目，提高品牌知名度是他们营销最看重的任务。”数据显示，今年5-6月期间，通过百度品牌专区与信息流结合的方式进行投放，富力公主湾一个月内获得了1096万次的品牌曝光，28.5万次的点击，官网访问量从过去的12%直接拉升到38%，既塑造了出海品牌，又保证了引流，很好实现了“品效合一”的营销效果。

《白皮书》同时指出，通过AI和大数据对购房人群进行意图洞察，百度正在为房地产企业提供营销决策支持，降低信息对称，提高营销效率。

据了解，区别于传统一概而论的营销模式，百度“搜+推”双引擎模式基于人群属性、搜索意图、地理位置数据、兴趣爱好4个维度的人群画像，能够对用户购房决策影响因素做到更深刻的理解，进而帮助广告主进行精准投放。同时，百度VR、AR可实现线上全景看房，短购房决策流程；无人车看房、刷脸门禁、智能硬件客厅等也正在落地。

袁佛玉表示：“百度是在人工智能领域投入最早、能力最广谱、全球领先的公司，百度的无人驾驶平台Apollo是全球第一个开放的、最大的无人驾驶生态系统。百度的对话式人工智能操作系统DuerOS的设备激活量已经超过一亿。这些人工智能的能力应用到地产行业也有很多的想象空间。”