增加房源供给 北京集体租赁房陆续开建

北京商报讯（记者 陶凤 实习记者 彭慧）8月28日，作为2017年落地的北京市首批集体土地租赁住房试点项目，石景山区古城集体土地租赁住房项目迎来了开工建设，这是继8月24日丰台区成寿寺集体土地租赁住房项目开建之后，北京市又一开工动土的项目。

据公开报道，北京今年供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设，今年4月初已有10个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。这些项目建成后，将大大增加北京租赁房源供给，面向符合项目条件的人士提供租住服务。

此次开工的集体租赁住房项目位于石景山区古城地区，周边为京西商务中心、冬奥组委驻地及新首钢高端产业综合服务区，项目占地约1.2公顷，可提供租赁房源403套，计划在2020年底建成使用。

8月24日开建的丰台区南苑乡成寿寺集体土地租赁房项目，位于南三环方庄桥西南角，紧邻南三环路。在开工现场，中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰介绍，该项目可提供租赁住房901套，占地面积约1.03公顷。据丰台区建委相关负责人介绍，项目预计在2021年以前竣工投入运行。

2017年8月，原国土资源部、住建部下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，明确表示在北京、上海、杭州等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点。目前，除了古城项目开工建设外，八宝山和五里坨两个集体土地租赁住房项目也将于今年10月开工建设，三个项目建成后可提供租赁房源1148套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，集体土地建设租赁住房项目可以增加房源的供给，从长远看，它对于稳定未来租赁市场的作用更不可小觑。而在集体土地上建设租赁住房，能够通过降低租赁房建设成本，来降低市场租金水平，同时可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续收入渠道。

张大伟表示，从短期看，虽然整个市场当前的租赁房源供给还比较缓慢，但当政府规划的项目陆续开工建设以后，将不断地加快房源供给，整个租赁市场将会有很大的后劲。