百度发布白皮书：AI大数据赋能房产企业转型升级

在这个时代，“房子”的含义正在逐渐延展出更多维度的意义，“房子”和“家”的开始交织在一起，共同代表着各类人生活态度与人生观。与此同时，随着移动互联网的爆发，用户的行为轨迹及生活方式开始呈现出碎片化趋势，通过大数据捕捉用户对各类购房因素的敏感度，正在成为越来越多房产企业“了解”用户需求的选择。

8月28日，中国房地产科学发展论坛在大连召开，会上，百度联合中国房地产业协会、如是金融研究院共同发表《2018美好居住生活白皮书》。（下简称《白皮书》）

《白皮书》基于百度搜索及资讯数据，通过对海量用户行为分析，勾勒出公众对新时代美好居住的向往和需求，对解决住房不平衡矛盾的关切，以及对实际购房的需求，全方位洞察用户行为习惯，能够帮助企业进行正确的商业决策。

房住**不炒：“限购”及“房地产税”最受关注

《白皮书》显示，在“房住不炒”的宏观定调下，房地产从炒房的金融属性回归到居住的消费属性，价格总量扩张时代已经结束，开始从高速增长到高质量发展过渡。百度大数据也显示，自房地产政策全面升级以来，“五限”政策中，限购政策最为引人关注，房地产税的搜索量也在近半年内大幅攀升。

城市分化明显，形成“中国七大城市群*”*

随着城市化进程的推进，越来越多的人口向城市聚集，进而导致房地产发展出现明显的城市分化。《白皮书》显示，京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、海峡西岸城市群、山东半岛城市群占据了全国房地产总销量的56%，是未来房地产发展的重要着力点。

百度大数据也印证了这一观点：根据百度大数据，目前最关注房地产的十大城市依次为：北京、南京、上海、杭州、郑州、成都、深圳、广州、苏州以及重庆。

“千禧一代”成为房地产消费中坚力量

被称为“千禧一代”的80、90后的购房比例开始上升，成为对购房最为热衷的群体。《白皮书》显示，暂时无住房的80、90后有着极高的购房积极性，超过91%计划在未来五年内买房。根据百度大数据，我国购房人群中25-34岁占比最高，高达38.4%，自住需求旺盛。

房产行业转型 催生新的市场机会

《白皮书》指出，由于房地产的宏观背景和行业趋势变化，房地产行业已经进入深度调整，资源整合的新时代，这也催生出了一系列新的市场增长点。从粗放扩张到精选区位的新区位选择、从原住民为主转向多元化的新客户群体、再到从前端开发到后端综合运营的新服务模式，房产行业正在经历转型升级，以适应市场环境，着力追求新的市场增长点。

四大升级方向：智能“黑科技”成为地产未来的必备因素

《白皮书》显示，人民对美好生活的向往是未来房地产的发展方向，随着人民物质生活水平的不断提升，改善型需求逐步替代安置性需求，体现美好居住生活的改善型需求引导市场发展方向。《白皮书》也指出，未来房产主要有四大升级方向：环境升级，绿色化；技术升级，智能化；质感升级，精品化；配套升级，人文化。

其中，智能化升级成为最“新鲜”的方向，大数据显示，房地产行业中的智能家居关注度持续高位。