希腊结束10年经济衰退 房产从“被嫌弃”到“被追捧”

编者的话：2008年金融危机席卷全球众多经济体，欧洲深陷债务危机。为爬出债务泥潭，葡萄牙等国相继推出“黄金签证”，允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至公民身份。这些政策吸引了“爱买房”的中国人投资。如今，十年过去了，欧洲多国经济已全面复苏，实行“黄金签证”政策的国家显示出收紧该政策的倾向。“黄金签证”施行至今是否依旧火爆?中国人购房移民这笔买卖是否划算?本文选取“黄金签证”最热门的希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯四国，通过记者调查，向读者介绍各国真实情况。

【环球时报驻希腊特约记者 梁曼瑜】希腊近日以救助计划“毕业生”的身份重回国际市场怀抱，标志着欧洲对希腊债务危机的救助结束，希腊经济逐步走向正常化。在为之雀跃的人群里，不乏中国移民的身影，他们的投资或多或少成为希腊经济增长成绩表中的一部分。

在希腊长达10年的经济衰退中，房地产行业经历了从“被嫌弃”到“被追捧”的过程。在最低谷时，希腊房价整体累计深跌了43%，直到2013年购房换居留(又称“黄金签证”)项目出台，希腊房地产市场才重获新生。希腊投资促进局首席执行官埃利亚斯·阿范纳西奥称，“黄金签证”推出至今，已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。“黄金签证”的发放数量从最初的每年约400份猛增到现今每天约50份，获发希腊居留许可的总人数达到20456人。希腊“黄金签证”申请量在今年上半年更是直线飙升达到前4年的总和，希腊移民部门发放近3000张居留许可证，其中约半数给予了中国买家，其次是俄罗斯人和土耳其人。

中国买房客蜂拥而至，不少希腊房地产公司成为“黄金签证”项目直接受惠者。在雅典经营一家大型房地产中介公司的马利亚罗斯告诉《环球时报》记者，今年以来中国客户数量已经增长近150%，预期这样的态势在今明两年将会持续。他表示，大部分中国买家到希腊前就已经做足功课，瞄准雅典南郊海岸区域、雅典北郊多家国际学校周边，以及雅典卫城附近旅游区。这些最受中国投资者欢迎地区的房价，在近年平均累计上涨20%至40%。

在三年多前就已买房移居希腊的王志海对《环球时报》记者表示，自己买房时正是希腊经济危机最严重的时候，当时也没期待房子可以升值，现在希腊房价随着经济好转和投资者涌入“水涨船高”，也算是意外惊喜。

但还没来得及出手的买家则担心未来投资希腊“黄金签证”的成本会增加。常年从事希腊投资顾问工作的夏长伟认为，希腊投资移民项目推出近5年，政策已走向成熟，加上大批过来人口口相传产生推动效应，目前希腊“黄金签证”已达到峰值。他说，虽然外界猜测希腊政府可能见好就收，但由于希腊经济复苏有一个循序渐进的过程，当前还急需大量外来投资，因此预计在短期内希腊“黄金签证”的投资门槛依然会维持不变。

夏长伟对《环球时报》记者表示，虽然25万欧元的投资起点在欧洲国家的同类项目中已很低，但有部分中国买家却抱着要“比低更低”的贪小便宜心理，希望以低于规定的价格来取得“黄金签证”。部分中介公司投其所好，以承诺返还若干年租金等形式变相降低投资门槛。他提醒有意来希腊购买房产的投资者，这种做法可能会牵涉逃税或资金输送等问题，希腊政府对投资移民项目的资金来源和往来渠道进行严查将是未来的趋势，因此切不可走捷径。