7月份11城房租平均涨幅超20% 房租限价令可期

■本报记者 杜雨萌

近日，有关北京房租价格过快上涨的消息，无疑牵动着各方神经，但事实上，不只是北京，7月份以来全国城市房租价格均有所上涨，但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

数据显示，7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中，与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%，在11个城市中排名第六，而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

在此背景下，北京连续出招，要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源，并设立举报热线；随后，南京召开相关工作座谈会时明确提出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格；天津也表示，将开展住房租赁市场专项整治活动，严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价，严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案，严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

“房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，当前，在“房住不炒”的定位下，这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为，在租房领域对于炒作租金上涨的行为，同样予以坚决打击，如果放任租金价格非理性上涨，这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示，由于房价和房租有着天然的传导机制，两者走势高度相关，因此，如果房租持续大幅上涨，那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时，势必会有更多人会选择买房，这会在一定程度上助推房价的上行，“租住并举”无法取得预期的成效，将严重偏离调控的初衷。

在杨芹芹看来，由于目前住房租赁市场还处于发展初期，所以，健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性，尤其是在一线城市中，住房租赁企业的话语权和定价权相对较强，因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价，动态调整涨幅上限，避免过分暴涨，扰乱市场秩序。