北京通州二手房活跃度激增 套均价不足390万元

■本报记者 王丽新

三年前，北京市通州区发布史上最严格的限购令。经过三年盘整，叠加2017年“3·17”调控政策影响，北京通州二手住宅市场经历过一波涨跌后，今年上半年进入相对稳定状态。

据麦田房产最新统计显示，2018年上半年，通州二手住宅（住宅+别墅，不含其它）网签量为3883套，同比提升了24.4%，和北京市二手住宅整体交易量走势（北京上半年网签量同比下降了12.5%）相比来看，通州交易量涨幅走在北京前列，市场活跃度远高于北京整体水平。

值得关注的是，据麦田房产最新统计，今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍，即每5套住房交易中有4套是二手房。可见，通州二手住宅交易市场发达，占市场绝对主力地位。

五成交易集中在20个小区

盘点上半年通州二手住宅交易活跃区域发现，主要集中在梨园、北苑及玉桥街道、永顺北及新华街道、中仓街道等四大板块。这四大板块正是6号线和八通线通过的区域，直接连通北京市区，地铁通达性十分便利。

据麦田房产统计显示，上半年这四大板块成交量达3472套，占据通州二手住宅网签量的89%。其次为宋庄和马驹桥板块，交易量占通州的8%左右，属于比较活跃区域，再次为台湖和于家务回族乡，交易量约占通州的3%，活跃度一般。

今年上半年，通州二手住宅中有网签记录的有190个小区，其中，交易活跃程度排名靠前的20个小区占据通州近五成交易量。这些小区主要分布在梨园、新华街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。其中，华业东方玫瑰成交套数442套，参考成交价为每平方米55806元，交易活跃度排名第一。

单价6万元以下房成交超九成

据麦田房产统计，就2018年上半年成交房源来看，主要集中在单价在40000元/平方米—60000元/平方米之间的住房，占比高达77.5%，其次为单价40000元/平方米以下的住房，占比17%。总体来看，单价在6万元∕平方米以下的住房成交占比超过九成。

数据显示，2018年上半年，通州二手住宅均价同比去年下降6%，目前走势情况保持波动平稳，和北京整体二手住宅价格走势保持一致。就通州二手住宅价格水平来看，明显低于北京市平均值，是刚需客户的重要选择区域，首置刚需客群以及改善类客群也比较适合在此置业。

据麦田房产统计显示，上半年通州成交的二手住宅套均面积为87平方米，套均价格为389万元。其中，通州单套总价在400万元以下的住房成交占比近六成，是刚需群体购房的重要选择区域；单套总价在400万元-800万元的住房成交占比38%，以两居和三居为主，可见，改善类群体也能在通州选到优质好房。