穗出让五宗住宅地 全部未达最高限价

穗出让五宗住宅地 全部未达最高限价

成交总价64.4亿元，四地块在增城，一地块在花都

8月13日，广州共成交五宗普通商品住宅用地，用地面积19.4万平方米，建筑面积47.5万平方米，成交总价64.4亿元。值得关注的是，这五宗用地全部没有达到最高限价。一批住宅用地全部没有达到最高限制地价，这在广州近年来土地出让中还较为少见。

五宗住宅地成交总价64.4亿元

此次出让的五宗地块均采用“竞地价+竞自持面积+摇号”的方式竞拍，当报价达到最高限制地价后，转为竞企业自持商品住房面积的阶段；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

其中，增城区中新镇三迳村第一宗地块的宗地面积为3.10万平方米，容积率≤2.7，建筑面积≤8.38万平方米。该地块的挂牌起始价为9.24亿元，地块设置最高限制地价为13.40亿元，最终由广州华创房地产开发有限公司增加最小幅度的500万元后，以9.29亿元总价竞得。增城区中新镇三迳村另一块二类居住用地宗地面积为2.6万平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤7.81万平方米，挂牌起始价为86100万元。该地块由深圳市润投咨询有限公司增价最小幅度500万元后竞得，地价成交价为86600万元。

增城区荔城街蒋村村、新联村也有两宗地块出让，其中编号为8110地块的宗地面积为2.69万平方米，可建设用地面积2.48万平方米，容积率≤3.0，计容建筑面积≤7.44万平方米。该地块的挂牌起始价为9.23亿元，最高限制地价为13.39亿元，经过多轮竞争之后，最终上海重达实业发展有限公司以10.13亿元竞得该地块。编号为8111地块的宗地面积为2.66万平方米，可建设用地面积2.51万平方米，容积率≤3.0，计容建筑面积≤7.54万平方米。该地块的挂牌起始价为9.352亿元，最高限制地价为13.56亿元，经过22轮竞价，同样由上海重达实业发展有限公司以10.140亿元竞得。

花都区凤凰路地块二的宗地面积为8.33万平方米，A、B地块容积率≤2.8，计算容积率建筑面积≤16.31万平方米，挂牌起始价25.9518亿元。出让条件限定，竞得人须在用地范围内提供12000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。最终该地块由深圳市润投咨询有限公司以底价竞得。

将继续加大普通商品房用地供给

广州市国规委介绍，本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域，总建筑面积47.5万平方米，是广州继续加大普通商品住房用地供给的又一行动，将有效保障广州房地产市场的住宅用地需求，促进广州房地产市场稳定健康发展。同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购12000平方米住房，或将全部用作公共租赁住房，体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用，将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。

下一步，广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给，同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。（记者/刘怀宇）