深圳停售单价15万以上豪宅？来看楼市三大动向

深圳停售单价15万以上豪宅？真相究竟如何，来看深圳楼市三大动向

陈冬生

“深圳二手房市场单价15万以上房源全部下架！”一则传闻昨日在深圳地产圈刷屏，真相究竟如何？

券商中国记者昨日下午在深圳链家官方网站查询，确实查询不到单价超15万的二手房源，不只是单个小区，香蜜湖、深圳湾等多个片区达到15万单价以上的小区房源均下架。

链家相关负责人回应称，关于昨日(8月9日)上午链家网深圳部分房源下架的情况，经核实是系统升级造成，与网上不实传言无关。现正通过技术手段将系统自动下架的房源重新上架。

截至记者9日晚间10点，链家网站已经有10套左右单价超过15万元/平的房源重新上线。

Q房网相关负责人表示，“目前政府严禁虚高的价格房源上架。我司上到外网的房源均为真实房源，价格都为业主的真实房盘价。如果政策真有政策出来，将以政策要求为准进行调整。”

真相一：单价15万以上房源重新上线

记者于昨日下午在链家网站上看到，部分单价超过15万的楼盘均未显示有在售房源。

据了解，香蜜湖、后海、深圳湾等深圳几大热门豪宅板块虽然房源不多，还是有少量房源在售。

以深圳香蜜湖片区某标志性小区为例，链家网站上显示没有在售二手房源信息。

该网站显示，7月该小区二手房参考价格15.81万元/平。

不过，记者在安居客网站依然可以看到单价超过15万元的二手房源信息。前述小区有13万元/平到17万元/平的在售房源信息，作为豪宅，价格自然也不便宜，总价在1600万到6000万之间。

链家相关负责人回应称，关于昨日上午链家网深圳部分房源下架的情况，经核实是系统升级造成，与网上不实传言无关。现正通过技术手段将系统自动下架的房源重新上架。

截至昨晚10点，链家网站已经有10套左右单价超过15万元/平的房源重新上线。

值得注意的是，中原地产网站信息显示，有不少单价超过15万元房源信息，其中纯水岸二期单价超过70万元，总价3.2亿的天价豪宅。

真相二：7月豪宅成交大幅增长

7月31日，深圳房地产调控继续升级，新增了一系列调控措施，包括：商品住房自取得不动产权登记证书之日起3年内禁止转让；离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成。

最新数据显示，深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%，终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势；成交套数为3461套，创下近一年新高。

与此同时，7月份，深圳豪宅成交大幅增长。

深圳中原研究中心数据显示，从网签数据看，7月份新房价格高价段占比均有所增加，8万以上价格段成交占比上升至15.9%，6~8万价格段成交占比上升至19.1%，6万以上价格成交占比超三成。2018年以来4~6万价格段一直是成交占比最高的，前6个月占比均在五成左右，7月占比竟不到四成。

数据还显示，7月份新房豪宅共成交311套，环比上涨157.0%；成交面积为4.75万平，环比上涨36.7%。成交均价为104706.8元/平，环比下跌10.4%。

分区域来看，7月仅南山和福田有豪宅成交。南山区成交量遥遥领先，一手豪宅共成交305套，成交面积为4.61万平，面积占全市比重为97.12%，占比较上月增加38.76%，南山的成交以华润城润府为主；福田成交6套豪宅，面积共计0.14万平，面积占全市比重为2.88%，占比较上月下降38.42%。

深圳中原研究中心预计，随着二季度入市的豪宅项目陆续网签，豪宅成交套数大幅上升。

深圳中原总经理郑叔伦表示，限价背景下，一二手房价倒挂明显，特别是高房价的豪宅。近期各个豪宅项目开盘火爆，摇号拼运气才能买到，但是各项目开盘都较为低调。市场限价力度大，新房吸引力增加，成交较热，同时也反映出市场购买力强劲。新房价格在21连跌后出现小幅回升，价格的回升并不是说明楼市开始转势，而是在于市场成交结构出现变化，豪宅成交占比提升，导致价格回升。以前刚需盘成交较多，而最近豪宅盘推出较为积极。

真相三：7月投资客占比小幅上升

和盛夏炎热的天气相比，深圳的楼市降至“冰点”，正经历史上最严的调控。

7月份，开发商推盘入市节奏放缓，楼盘访客量下降，访客指数也相应有所下降。随着7月底新政的出台，大部分客户开始观望，短期内访客指数将继续下降。

不过，数据显示，7月份深圳投资客占比小幅上升，为28.3%，环比上升1.4%。

深圳中原研究中心预计， 今年以来，深圳出台三价合一、二次房改、731新政，进一步加强房地产调控，抑制市场投机炒房，促进房地产稳定健康发展，预计后市在政策的引导下，投资客比例将会逐步下滑。

同时，2018年7月非深户购房占比23.9%，较上月小幅下滑。在房住不炒政策指导下，市场稳定，非深户占比将继续维持低位。

二手住宅成交量创年内新高。根据国土局备案数据显示，2018年7月二手住宅共成交6991套，环比上升14.4%；成交面积56.3万平，环比上升13.0%。

深圳中原领先指数继续小幅上升，7月中原领先指数893.2，环比上涨0.02%，二手均价53028元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，业主报价保持先升后降，新政出台让业主信心受打击；经理指数略有下滑，经理人仍以看平为主。

郑叔伦认为，深圳严格执行的限价政策让房产升值预期降低，投资房产收益的预期大幅减少，使得短期内转让难度增加。以前是利用税费方法，五年内转让税费增加明显，但对投资者来说，只要有利可图，就会继续买卖。“房住不炒” 两年多以来，政府围绕这个目标出了不少政策，包括之前自持土地拍卖，开发商拿地只能自持出租，当时也有不少评论认为低价将大幅下滑，实际上在土地供不应求的背景下，低价依然坚挺。限售只是轮到小业主自持，将进一步压制房产的投资属性，回归居住属性。