开发商也没余粮了？全国近800块地没卖出去，上海内环也流拍

开发商也没余粮了？全国近800块地没卖出去，上海内环也流拍

上海市中心地块罕见流拍，苏州土地拍卖遇冷，这或许只是今年来国内土地拍卖的一个缩影，今年前7个月，全国流拍地块就近800宗，是各地的密集调控政策所致？还是房企资金受困？抑或是房企在高周转过程中遇到了问题？

上海地块流拍，苏州土拍遇冷

“上海，市中心，杨浦区内环内，一幅宅地居然流拍！没有房企报名！非常罕见！”7月23日易居中国研究院副院长杨红旭的这则微博或许只是上海土拍市场的一个缩影。

出让信息显示，上述终止出让的江浦社区B2-03地块，位于杨浦区江浦街道，与虹口区接壤，出让面积3.11万平方米，规划建筑面积约7.78万平方米；起拍价46亿元，折合楼板价6万元/平方米。

每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者注意到，从地理和交通情况看，上述流拍地块优势明显。信息显示，该地块距离内环高架直线距离约1.5公里；周边有地铁4号线、8号线、12号线，以及在建的18号线。此外，地块距离3A级风景区上海和平公园直线距离不足800米。

地理位置和交通配套等优势如此明显，该地块为何还会流拍？

记者注意到，该地块周边以老小区居多，且稍显破旧。北侧的辽源二村等几个小区房龄超过30年；西侧的海上海、南侧的上海大花园等高层住宅看上去虽然“较新”，但房龄也均超过12年。

该地块对口的学校是上海市昆明学校，学区条件一般。而北边的鞍山新村，对口的打虎山路第一小学实力很强，学区环境很好。

政府对该地块的出让要求也“十分严苛”，出让文件显示，竞得方须配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交给杨浦区；按受让年限自持不低于建筑面积的15%作为租赁住房。此外，竞得方还须无偿代建规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务设施。竞得方须按出让年限整体持有盈利性教育、社会福利等基础设施和社会教育事业项目用地。

记者注意到，“上海发布”在7月25日的一则消息中表示，当前上海房地产市场正处在市场调控的关键时期、住房困难矛盾的转换时期、住房租赁体系的构建时期，上海要坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳底价；并将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在相隔不远的苏州，近几个月的土地拍卖市场也遇到了一股“寒潮”。

今年春节后，苏州土地市场仅在4月份进行过一次集中拍地，且所推地块中没有纯住宅类用地，所以7月份这场土拍对于盘踞在苏州的开发商而言意义非凡。不过，此次土拍一改过去苏州“地王”频现的局面，不仅多宗土地遭遇流拍，且4宗成交地块以底价出让。

此次流拍之一的苏地2018-WG-10号地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路北，此前曾是各路房企必争的热门区域。该地块规划为商服用地、城镇住宅用地，总用地面积为95502平方米，容积率为2.2，起始总价为31.5亿元，起始楼板价为15000元/平方米。

昔日的热门区域现在却无人问津，记者在现场看到，该地块所处地段交通便利，紧邻地铁姚祥站，距苏州火车站仅5站距离，周围已有天房、中粮、九龙仓、葛洲坝等多家房企入驻。地块马路对面便是该区域内诞生的上海建工“地王”。

然而两年多过去了，该地块仍被标有“上海建工”字样的围护墙围起来，目前正在施工。记者围绕该地块走了一圈，未看到售楼处，也未见到公开的销售电话。与今年各房企追求的高周转相比，“地王”的入市时间也显得比较缓慢，这也导致后面的房企拿地更加谨慎。

流拍土地中，苏地2018-WG-8号地块在今年2月已流拍过一次。苏州市国土资源局挂牌的土地信息显示，2018-WG-8号地块与2017年12月挂牌的苏地2017-WG-69号地块为同一块地，起始总价较去年的23.16亿元降低了3.08亿元，对应的楼板价由15000元/平方米降至13000元/平方米，但仍遭遇流拍。