LEED评测环境对城市幸福感的影响

【环球网报道 记者 王晓飞】近20年，中国经济总量的增长，无疑在全球化的舞台上是最显眼的一颗明珠。但在近5年内，经济突飞猛进的代价却也以不可逆转的态势突然显现。环保问题让正在大跨步向前的中国人措手不及。在这样的大环境下，政府和民众开始不遗余力的挽救环境的糟糕状况。人们对健康和环保的认知也提升到了新高度。环保的维护将是下一个20年内中国政府将大力追赶的全球概念。

在环境问题突显的今天，绿色事业认证公司(GBCI)是致力于环保行业的标准先锋。GBCI是独立认证可持续发展领域杰出性能及实践的全球性组织，认证包括LEED在内的九大可持续发展绿色体系。 于1998年诞生的LEED认证体系作为全球绿色建筑发展的主要推动力，过去二十年在绿色建筑领域取得的了宝贵经验。尤其是在众多轻运营、重设计的绿色建筑体系中，LEED以它对建筑生命全周期的关注，获得了众多开发商的青睐。 在中国，上海环球金融中心作为运营已经十年的著名地标商业楼宇，刚刚在2018年7月通过了LEED既有建筑铂金级认证。 于1998年交付运营的北京嘉里中心，在2016年初次取得LEED既有建筑铂金级认证，在当时是全球获得LEED EBOM认证中最早落成的综合体项目。在美国绿色建筑委员会的一个报告中，截至2017年中，北京、上海、成都、深圳、无锡、杭州、武汉、重庆、沈阳这些城市的甲级写字楼总面积中，拥有LEED认证的写字楼面积占比已经超过了20%。 LEED写字楼的租赁表现普遍优于普通写字楼。全国范围内租金高于普通写字楼25%;平均出租率高于普通写字楼1.5%。

LEED目前也正积极推广到更大范围的区域。这个区域可以是大都市，城市或县、镇，也可以是城市内的街区或新开发区。LEED为城市增强对气候变化的适应性，推进清洁能源创新，促进人与自然和谐发展，并提升城市的经济繁荣与宜居水平，特意在2016年底推出了LEED城市&社区认证体系。美国的华盛顿特区，意大利的萨沃纳古城等都已经通过认证。

GBCI北亚区董事总经理杜日生在接受记者采访时表示：LEED已经在全球167个国家和地区被广为应用和认可。全球有超过92000个商业项目参与LEED，每天就有超过22万平方米的建筑面积获得LEED认证。它适用于所有建筑类型的所有建设阶段，从新建建筑到既有建筑，可以是住宅或公司总部，也可以是医院或者数据中心。我们希望通过LEED在城市和社区项目上的扩展，帮助城市或者区域增强自身的国际影响力和竞争力。

LEED城市&社区项目通过持续监测与衡量城市在能源/碳排放、水资源、废弃物、交通、教育、经济、社会公平、健康与治安等领域的关键指标，评估城市的可持续发展水平。评估结果将决定城市获得的认证等级。这些标准和指标不仅吸收了过往LEED在建筑上的经验，也充分结合了社会对可持续发展的要求如联合国的2030可持续发展目标。韩国的松岛新城、华盛顿特区、芝加哥等都已经通过这个体系来评估自身可持续发展表现，力求达到“环境、经济、社会”的三重效益。在中国，位于福州的世茂云上鼓岭项目已经获得LEED社区预认证，北京新机场临空经济区也在LEED城市的申请过程中。

作为环保行业的标准，LEED在中国的城市切实根据本土情况制定可持续发展的行业建议，为这些城市的建筑物提供了更令人安心和妥当的健康环境。协助人们幸福指数不断增加。在中国虽然一线城市以及和全球接轨，但是更多的人们对环境测评和认证系统仍存在着一些误区。百姓会认为这只是个噱头不能立竿见影，或者建设绿色建筑会增添更高的成本。而调查显示，选择在LEED认证的空间中办公的公司，其员工的病假率要低于没有环保认证的企业。而且不仅是写字楼，商场、学校、工业、数据中心等都可以进行绿色环评，提供更健康、更利于可持续发展的环境，同时也为企业提升竞争力。比如，由于绿色供应链的要求，在中国台湾地区有大于50%的工业用房都进行了LEED认证，包括厂房、仓库等。

截止目前，在中国，已经有超过3350个项目参与LEED，其中1240个项目已获得LEED认证，认证总面积超过4800万平方米。于无形中，LEED正在改变着中国城市人群的安居现状，这些软性无形的因素正在慢慢影响着人们的居住环境和工作环境。逐渐的，绿色建筑认证的概念将得到完善的普及。在下一个20年中，LEED将会影响人们的幸福概念的优化升级。