意大利买房需要花多少钱？房屋中介这样说

【环球网报道 记者 赵怡蓁】在意大利买房到底要花多少钱？实际上，决定房价的因素有很多，比如，你想买套房还是别墅？你想投资还是买来住？在哪个城市？要买多大？是否需要贷款？这些都是很重要的因素。法国《欧洲时报》8月1日报道称，意大利知名房地产中介Tecnocasa近日对民众买房做了相关研究并给出了答案。

在参照意大利央行的统计数据后，Tecnocasa以平均年净收入为3.07万欧元(约合人民币24.37万元)的家庭为例，解释了他们能买的房子：假设购房家庭通过贷款买房，分25年偿还，平均利息为1.83%。根据银行贷款条例，购房者每个月偿还贷款的数额最多不能超过每个月净收入的30%，而贷款百分比(即贷款数额与房产总价的百分百)为80%，以此推算出月收入3.07万能够买一套价值为21.3万欧元的房子。该评估考虑到意大利房屋的平均价格，没有特别指定某个地区。除了能够贷款的80%，房价余下的20%则需要立即支付。除了这笔首付，购房者还需支付购房及贷款所产生的一些附加费用。

另外，根据6月公布的2017年二手房统计数据，Tecnocasa还分析了在各城市用20万欧元能买到什么样的房子。

统计数据显示，罗马2017年的平均房价是2950€/㎡，以此推算20万欧能买到68㎡的套房，但如果是在市中心买房的话，则只能买到37㎡，如果是在罗马历史中心区购房的话，面积则要更小;在米兰，这笔钱能够买到71㎡的房子，而在历史中心区则只能买到38㎡;佛罗伦萨跟米兰类似，能买到71㎡的房子，市中心位置则是61㎡。那不勒斯房价相对较低，20万欧元能买到95㎡的房子。房价更便宜的是帕勒莫和热那亚，每平米1150欧元，20万欧就能够买到174㎡的套房。