多家房企遇融资难题 年底或将迎来一波买房好时机

趁房企“水紧” 年底或可买入

□ 广州日报全媒体记者王荔珏

近日，上市房企中弘股份传出预计上半年净利润大幅亏损14亿元且债务缠身，后又收到监管警示函，董事长被指披露信息、募集资金不合规。据中弘股份最新披露，公司及下属子公司累计逾期债务本息合计金额43.19亿元，全部为各类借款。

事实上，遭遇融资不畅问题的房企远不止中弘股份一家，多家房企都相继传出融资难的消息。方正证券发布的研究报告显示，目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS发行难度较低；房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大；IPO、定向增发已基本停滞。同时，监管部门仍在对企业融资渠道进一步规范和收紧。5月以来，包括不少龙头企业在内的10多家房企被中止发行公司债，受影响的融资总额超500亿元。

随着市场集中度上升，房企竞争越发激烈，如何创新融资方式、保证资金流稳健成为上市房企急需解决的难题。

在当下，房企应对资金紧张的措施，一是出售自有资产，二是准备敲响港交所大门，对接资本市场。

与此同时，“傍大款”或内部募集资金也是房企的应对举措。记者了解到，在广州，就有多家房企在寻求与强者的合作，曾经一度赫赫有名的某粤派上市房企正与保险机构在洽谈卖项目的事宜。

由于发债、银行贷款等传统融资渠道受限，房企还不得不变着花样来融资。除了向员工发理财产品外，部分房企也开始推员工持股、高管人员期权激励，而这些的最终目的其实也就是：圈钱扩张。

对买家而言，值得期待的就是房企资金链紧张了，会以价换量套现吗？业界普遍认为，通过降价来回笼资金是房企很关键的生存法则之一。从现状分析，如资金面持续从紧的话，今年底或将迎来一波买入的好时机。