广东出现楼市“断供潮”？法院回应：我们没接到通知

楼市，不断传来“入冬”的消息，流言满天飞。

据中国证券报11月29日报道，当日，网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。经中证君（ID：xhszzb）多方求证，广深两地法院工作人员均否认接到这份通知。目前深圳确有楼市断供案例，但多是高位接盘、放大杠杆的炒房客，基本没有刚需断供。

广深两地法院工作人员均否认

对于上述聊天截图信息，中证君多方求证，但在法院系统内无法找到这份通知。

深圳市中级人民法院某工作人员表示，从中院网站内可以查到从2014年到目前为止的约稿通知，近期约稿通知都不涉及房地产，也并未搜到截图中显示的约稿通知。

在广东省高级人民法院内网的约稿通知中，最新约稿通知的截止时间是今年11月16日，也没有出现上述截图所指内容。

该工作人员表示，这种通知不可能只通过微信（或工作群聊天方式）发布，在内网上应该有相关记录。同时，深圳市某区法院工作人员也表示：“目前为止没有接到这个通知，这个消息很大可能是假的。”

此外，中证君也向广州市中级人民法院通讯员求证，该通讯员在询问各部门工作人员后表示：“目前并没有听说哪个部门知悉这件事，从法院内部办公系统中也没有找到该约稿通知。”

断供者多为“专业”炒房客

据了解，目前深圳确实有出现楼市断供的案例。

深圳某民间借贷机构人员赵括（化名）说：“现在我手上有十几个断供客户，有因为生意经营不下去断供的，也有因为加杠杆炒房断供的。”

“有一个做生意的客户，他在2011年左右全款买了3套房，当时小孩在读初中，原本打算等小孩毕业后做婚房用，在2016年看楼市涨得很好，就把房子抵押出去拿到钱又买了几套，当时生意行情好，还房贷对他来说没有什么压力。但今年开始，生意行情很差，他从哪里找十几二十万去还这个房贷？”赵括说道，“他这种就是高位接盘。”

赵括透露，除了高位接盘断供之外，断供的人里还有一类是炒农民房的。“之前旧改概念炒得很火的时候，有些人是卖了手上得商品房，甚至跟我们借钱去买农民房的，一栋一栋地买。”他说道，“这种通常是几个人合伙一起炒的。”

随着今年11月旧改新规出台，这些想靠旧改发家致富的人或将梦碎。11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）。根据规划，深圳的部分城中村改造暂缓，各区一定比例的城中村暂不拆除。

根据规定，除法定规划确定的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的用地、清退用地及法律法规要求予以拆除的用地外，综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。这意味着，尚未批准的城中村更新项目将搁置。

“新规出来后，农民房根本没人敢接手，加上跟民间机构借款的利息很高，年化25%左右，这些人现在资金很紧张。”赵括说道。

出现大面积断供可能性较低

赵括表示，他目前接触到的断供客户，多是比较晚（2015、2016年）入市，且向民间借贷机构借钱、放大杠杆的炒房客，基本没见过刚需断供的。

深圳链家研究院院长肖小平也表示，目前没有听到刚需断供的情况，“就当前市场情况而言，业主可以分为两种，一种是不着急卖房的，这部分业主尽管有卖房意愿，但比较少在价格上做让步；另一部分着急卖房的，大概率会降价出售房子，让价5-10%比较常见。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“一般而言，只购买一套住房，断供的可能性是不大的。断供其实是因为购房力度太大，且都是动用了很多高杠杆，才会有断供现象。”

对于断供发生的原因，严跃进认为可以从两方面分析：一是部分购房者缺乏交易意识，对于断供后的个人信誉风险认识不到位；二是因为此前对购房方面审核不严，导致很多缺乏月供能力得买房者入市。

对于是否会出现大面积断供的问题，中原地产首席分析师张大伟认为：“大面积断供的前提起码是房价跌20%，但目前来说，还没有出现整体房价跌20%的区域，所以出现大面积断供的可能性不大。”

“前阵子网上流传的‘断供潮’引发法拍房大量增加的说法，我认为是在炒作法拍房。”深圳某代理民间经济纠纷的律师说道，“自从那件事后，明显感觉到法拍房的关注度提升了，原来挂230万元的房子没人要流拍了，现在可能250万元都有人拍。”

“至于大面积断供的说法，我个人是不认同的，也没有接触到名下只有一套房却发生断供的例子。”上述律师说道。

另外，从兴业证券的《按揭贷款违约系列报告一：违约客户特征》可以窥见当前按揭贷款违约群体的总体特征，该研究样本为某国有大行发行的不良个人住房抵押贷款支持证券，基础资产总计92亿元，而该银行2017年个人住房不良贷款余额127.89亿元。且该行对全国商行按揭都有很好代表性。

该银行个人住房贷款五级分类情况