房产早报| 碧桂园并购5家物管公司 三房企借道信托紧急“输血”400亿
整理| 陈兴华
年底，房企进入融资高峰期。融创拟额外发行美元票据；弘阳地产拟发行1.8亿美元票据，年利率13.5％。通过借道信托紧急“输血”，部分房企4天签约规模400亿元。另外，房企扩张步伐不减。碧桂园近7亿元并购5家物管公司，华发股份25亿北京大手笔拿地，新世界发展拟近48亿收购广州地铁旗下地块65%股权，融创13.8亿元落子天津北部新区。
融创拟额外发行美元票据 用于现有债务再融资
11月29日早间，融創中國控股有限公司发布拟额外发行美元优先票据公告，并与于2020年到期的4亿美元8.625%优先票据合并组成单一系列。
上述2020年到期的4亿美元8.625%优先票据已于2018年7月25日发行，票据自2018年7月27日（包括该日）起按年利率8.625%计息，利息将由2019年1月27日起，每半年支付一次，即于每年1月27日及7月27日支付。
此次拟额外发行的美元优先票据尚未厘定金额等，融创表示，所得款项净额拟主要用于为该集团现有债务再融资。（腾讯房产）
弘阳地产拟发行1.8亿美元票据 年利率13.5％
11月28日，弘阳地产集团有限公司发布公告称，拟发行于2020年12月3日到期本金总额为1.8亿美元的优先票据，年利率为13.5%。公告显示，本次票据的发售价将为优先票据本金额的100%。利息每半年期末支付，将于每年6月3日及12月3日支付，自2019年6月3日开始。
据观点地产新媒体了解，该票据经扣除包销折扣及其他应付估计开支，估计票据发行所得款项净额将为1.77亿美元。弘阳地产拟将该笔款项用于为现有债务再融资，并用于一般企业用途。不排除或根据市场状况、政府政策变更或其他因素调整其计划。
碧桂园服务加速规模扩张 近7亿元并购5家物管公司
证券日报28日报道，就在佳兆业物业宣布招股的当天，同属房企分拆而来的碧桂园服务，宣布以约6.83亿元的价格，收购5家物业管理公司股权。碧桂园服务方面指出，收购将使集团进一步扩大其业务规模及范围，并增强其于市场的影响力及竞争力，符合集团的战略发展需求。
对此，有分析人士认为，国内物业管理市场远未到达成熟阶段，即便是百强企业的整体占比也仅在三成左右，而随着消费升级、存量物业面积持续增长，物业管理市场的集中度仍有很大提升空间，头部企业受惠整合红利，管理规模也将快速增长。而碧桂园为全国三大龙头房企之一，在业务调整的影响下，虽然销售增长在未来或有所放缓，但碧桂园行业地位依然稳固，长线发展稳健良好，从而进一步巩固碧桂园服务的市场份额。
阳光城：拟用4.09 亿回购公司股份 用做员工持股
11月27日，阳光城集团有限公司发布公告称，阳光城计划将通过集中竞价的方式以自有资金回购公司股份，用做后续员工持股计划的股份来源， 进一步完善公司的长 效激励机制，有效地将股东利益、公司利益和员工个人利益紧密结合在一起。
公告显示，本次回购股份的价格不超过 8.42 元/股(含)，不超过董事局决议前十个交易日或者三十个交易日公司股票平均收盘价的 150%。 本次拟回购股份数量不少于当前公司总股本的 0.6%(2430.04 万股)且不 超过当前公司总股本的 1.2%(4860.09 万股)。按回购数量及价格上限测算，公司预计回购资金总额最高为 4.09 亿元。 据悉，股份回购实施期限为通过本次回购股份方案之日起不超过12个月。（新京报）
华发股份25亿大手笔拿地 显进入北京市场决心
中国经济网28日报道，11月26日，北京市规划和自然资源委员会数据显示，当日共有12宗经营性用地成交，土地总面积约69公顷，总成交价款约316.46亿元，创下北京土地出让单日成交记录。
此次土拍，华发股份旗下的北京华发创盛置业有限公司就以25.33亿元，击败金茂、中铁建、中铁诺德等获得房山拱辰街道限竞房地块，溢价率2%。成交楼面地价约16078元/平方米，其销售限价为42561元/平方米。同时，华发股份在26日出让的多达5宗土地中，都报名“参赛”，显示出公司进入北京市场的决心。
中交地产：向中交集团借款10亿元 补充流动资金
11月27日，中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）发布公告称，中交地产及其下属子公司拟向中交房地产集团有限公司(简称“地产集团”) 借款总计10亿元人民币，利率不超过10%，期限3年以内，借款主要用于补充流动资金及偿还到期借款。
公告显示，2018年第一次临时股东大会审议通过了中交地产（包括下属公司）向地产集团借款额度不超过 40亿元，借款年利率不超过10%，本次中交地产借款金额及利率均未超过股东大会审批的额度。（新京报）
47.81亿！新世界发展拟收购广州地铁旗下地块65%股权
11月27日，新世界发展公告显示，新世界中国地产有限公司旗下广州新沛投资有限公司与广州地铁订立收购协议，新世界中国以47.81亿元底价竞得广州地铁转让的耀胜房地产65%股权及相关债权。
资料显示，耀胜房地产为广州地铁100%持股公司，持有番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。2017年11月，广州地铁以63.83亿元底价竞得该地块，折合楼面地价2.2万元/平方米。地块包含商业商务、娱乐康体及二类居住用地。（界面新闻）
万科回应中山万科城最新进展：网传“威胁、恐吓客户不实”
11月26日晚间，中山万科发布中山万科城事件进展说明。其中针对业主反映的“抓人、打电话威胁、安插间谍到业主中”的情况，中山万科回应称，网传“威胁、恐吓客户”的说法不实。事件发生后，万科第一时间组建客户大使沟通团队与客户展开沟通，始终保持诚恳，认真听取客户意见。
11月27日，根据最新的进展说明，其楼栋检测情况为：周边楼栋主体沉降监测分析及判断性结论：正常，符合《JGJ8-2016建筑变形测量规范》标准。周边楼栋的主体倾斜监测X方向与Y方向倾斜度均符合《JGJ8-2016建筑变形测量规范》的倾斜度限值标准。（每日经济新闻）
融创13.8亿元落子天津北部新区
11月28日，天津出让三宗商住地，总出让面积15.94万平米，最终融创以13.84亿元摘下两宗，剩余一宗由中节能以总价3.21亿元竞得。
据了解，融创竞得地块是津辰淀（挂）2018-001、-002（以下简称“小贺庄B1、B2地块”），位于北辰区小淀示范镇小贺庄出让区内，两地块均为住宅、商服用途，商住部分规划容积率不大于2，拟出让土地面积合计约10.96万平米，规划总体量约21.92万平米。据了解，这是天津北部新区概念提出以来，区域内首次出让宅地。（腾讯房产）
房企借道信托紧急“输血” 4天签约规模400亿元
近日，包括泰禾集团、福晟集团、正荣地产在内的三家房企分别与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元。记者注意到，近期房企再融资利率水涨船高，最高年化利率接近14%。天风证券研报指出，若新房销售市场2019年持续低迷，则房企资金面或将面临三期叠加：占到位资金接近一半的销售回款2019年或将开始下滑；2019年上半年仍是债券到期高峰，房企借新还旧压力较大；同时，2019年也是非标到期高峰。（每日经济新闻）
前10月17城房地产新增意向投资负增长 海口降幅最大
近日，国家发改委发布了《2018 年 10 月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》，报告显示，1-10 月，全国房地产业新增意向投资额同比增长34.2%，比 1-9 月降低 1.7 个百分点。连续两个月出现下滑，且已比年内高点下降了约10个百分点。
其中，北海是唯一增速超过200%的城市，郑州、天津和西宁也实现了翻倍增长，而厦门、西安、青岛、济南、重庆、长春则紧随其后，在40城中增速名列前十。
负增长城市则包括海口、太原、呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨、南京、宁波、福州、沈阳、杭州、合肥、广州、深圳、南宁、贵阳、银川和三亚等17个。其中，海口、深圳和呼和浩特市依次是降幅最大的三个城市。（21世纪经济报道）
图：21世纪经济报道