上海二手房成交“量价齐跌” 部分中介关店“过冬”

据上观新闻11月24日报道，上海二手房市场呈降温之势。二手房指数办公室提供的数据显示，从去年11月份开始，上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套数为1.2万套，和2016年同期水平相比，接近“腰斩”。

小户型成交最稳定

上海二手房指数以上海约1.2万个相对活跃的住宅小区二手房源挂牌价格为依据，反映上海二手房价格浮动的整体趋势。今年1月份，上海二手房指数为3981点，10月份的二手房指数为3903点，呈下跌趋势。

市中心城区跌幅小于郊区跌幅。二手房指数办公室相关负责人表示，和2016年同期相比，中心城区和浦东内环的二手房均价跌幅约2.53%，而郊区跌幅约4.84%。

从成交套数来看，今年二手住宅成交套数普遍在低位徘徊。其中最低位出现在今年2月份，月均成交套数仅7100套，其余月份的月均成交套数也不超过2万套。而在成交较火爆的2016年，月均成交量达3.1万余套。

中原地产分析师卢文曦认为，上海二手房市场呈“量价齐跌”态势，目前市场上最受欢迎的是90平方米以下的小户型，主要原因是总价较低，购房者愿意出手，成交量保持较稳定，而大户型的成交量下滑较为明显。

为何二手房市场呈降温之势？记者了解到，主要有两方面原因。首先是伴随楼市调控一系列“重拳出击”，上海楼市逐步驶入平稳发展轨道，购房者期待房价进一步下行，观望情绪浓重。另一方面，今年新房供应持续涌入市场，导致选择面扩大，购房者议价空间提升，也进一步促进二手房市场降温。

部分沪上中介出现降薪关店

值得注意的是，伴随二手房成交量持续在低位徘徊，部分沪上中介开启“过冬模式”，出现降薪和关店现象。上海中原地产总经理陆成在内部发表《致上海中原全体同仁的公开信》表示，由于近期整体市场交易量持续偏低，已执行一系列严格控制成本，加强绩效考核管理的应急措施。

这些措施包括：所有岗位的全勤奖暂时取消；通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放。此外，包括联动中心、拓展中心、研究院等部分非一线部门的佣金比例降低，取消部分部门的薪酬福利和激励制度。

“人员流动很快，从6月份到现在，门店里已经更换了两批人。”虹口区一位链家门店经理告诉记者。“现在能留下的，都是业绩突出，或是比较喜欢行业的人。”

在静安区新闸路附近，某中介门店已于近日搬离。一名前员工告诉记者，今年以来，附近已陆续有约10家中介门店关门，剩余门店中，业绩好的店一个月能成交5套左右，业绩差的店，一个月一套都没有。另一位中介区域经理表示，今年年初起，他将旗下门店业务重点从二手房转向一手房，目前门店70%的盈利来源于一手房成交。

在上海易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中介降薪、关店都是暂时现象，会随着楼市回暖而逐渐好转。目前，沪上中介大多依靠传统的提取佣金模式来盈利，容易受到市场冲击，未来可通过业务创新实现轻资产运作，减少风险。

目前，中介行业正在经历一场转型和重组，今年4月份，链家推出“贝壳找房”平台，从线下中介向平台化转变，并承诺将在平台上提供100%的真房源。在大品牌房产经纪公司中，我爱我家、中原地产均明确拒绝加入该平台。6月12日，58同城联手我爱我家、中原地产、麦田房产等公司联手组成“真房源联盟”，和链家竞争的意味明显。