房产早报| 11月房企密集发债500亿 链家上海地区中介费调高至3%
整理| 陈兴华
佳兆业葫芦岛违法建筑遭拆除；中粮地产重组大悦城方案获受理；链家上海地区中介费调高至3%；恒大ABS产品获批，金额下调至12.43亿元；融创碧桂园之后，富力地产成立文旅公；11月房企密集发债500亿，中小房企融资加码冲刺全年业绩。
佳兆业葫芦岛违法建筑遭拆除 相关问责启动
中国经济网北京11月22日报道，近日，生态环境部网站发布公告称，佳兆业集团控股有限公司(以下简称佳兆业，01638.HK) 葫芦岛绥中县的秦汉商业街和宏跃酒店等违法违规围填海项目存在谎报整改落实情况。葫芦岛市绥中县政府、东戴河新区管委会顶风作案，加快推进违法项目建设，问题严重，性质恶劣。
通报称，佳兆业商业街、宏跃酒店会议中心1至8号楼等违法建筑已实施拆除。辽宁省及葫芦岛市纪委监委已对包括绥中县时任县长在内的23名领导干部和相关人员启动问责程序。
宝能系钜盛华解除质押2284万股万科A股份
11月21日晚，万科公告称，于2018年11月21日收到公司股东深圳（楼盘）钜盛华的《告知函》。《告知函》显示：“2018年11月20日，钜盛华将持有并质押给平安证券股份有限公司的万科约为2283.89万 股无限售流通A股办理解除质押，并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成质押解除手续。”
根据公告，本次解除质押占公司总股本的比例为0.21%。截至2018年11月20日，钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票共计约为9.26亿股，占公司总股本的8.39%；累计质押股数约为8.85亿股，占公司总股本的8.02%。截至目前，宝能系持股万科A比例为15%，其中前海人寿持股比例为6.28%，钜盛华持股8.39%，相关资管计划持股0.33%。（新京报）
中粮地产重组大悦城方案获受理
北京商报昨日报道。11月20日，中粮地产公告称，中国证监会依法对中粮地产提交的《中粮地产（集团）股份有限公司上市公司发行股份购买资产核准》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。
中粮地产于公告中表示，本次发行股份购买资产并募集配套资金事项，尚需中国证监会进一步审核，能否获得中国证监会核准存在不确定性。据了解，11月14日，中粮地产重组大悦城方案被中国证监会驳回，理由为“交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据”。11月15日，中粮地产发公告称将继续推进重组方案，拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.33亿股普通股股份，同时称中粮地产已与明毅有限公司签署《补偿协议》。
链家上海地区中介费调高至3%
近日，市场传闻链家将上调中介费。记者从链家上海得到确认，上海地区的中介费从2%上调至3%，其中买方中介费为2%，卖方为1%。链家上海有关负责人回应称，与成熟市场相比，上海的中介市场长期处于低费率竞争、低服务质量和捆绑乱收费等状况，消费者体验较差：“因为低佣金所以很难有‘白中介’，不仅北京，对比深圳、成都、重庆，上海目前的中介费率都是最低的。”该负责人透露，此次提佣后，上海链家将全面提升包括客服响应体系、安心服务保障等方面，优化服务品质。（广州日报）
恒大ABS产品获批 金额下调至12.43亿元
11月21日，记者从上交所获悉，由恒大地产集团福州有限公司发行的“中山证券-景悦一期资产支持专项计划”（ABS)项目状态变更为 “通过”，但是拟发行金额由此前的16.74亿元下调至12.43亿元。据了解，该产品此前名为“中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划”，从6月份申报，历时6个月左右。
在融资层面，恒大近日动作频频。11月19日晚间，中国恒大公告称，公司间接全资附属公司景程有限公司拟增发10亿美元于2020年到期的优先票据，票面利率11%，并与11月6日发行的2020年到期的5.65亿美元优先票据合并成一个类别。（新京报）
11月房企密集发债500亿 房企将持续面临资金压力
“11月1-20日，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资。合计数额已经超过500亿。”这是中原地产研究中心统计的数据，而且，为了应对11月集中兑付的旧债，及即将到来的井喷式土地供应，这一数字还将上涨。11月19日、20日两天内，8笔公司债获准及发行，金额超过200亿元。
中原地产分析师张大伟认为，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。从各地楼市调控看，预计房企的资金还会继续受到压力。在这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧。2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年，而且2019年依然将持续面临资金压力。
（图/新京报）
海航地产更名 高层人事同步发生变化
11月20日，海航地产宣布更名，原海航地产集团有限公司变更为海南岛临空产业集团有限公司，海航地产官微名称也随之变更为“海航临空”。更名后的海航临空归于海航物流板块，形成“海航物流—海航基础—海航临空”的架构。
公司高层人事也同时发生变化，海航临空董事长由谭玉平担任，原海航地产副总裁杨惟尧接任海航临空总裁，原海航地产总裁杨猛在更名前已经调离，原董事长王煜则调至天津航空担任副董事长。（界面新闻）
融创碧桂园之后 富力地产成立文旅公司
财联社独家获悉，继融创、碧桂园之后，富力地产日前于海南成立了文旅公司，拟用自有资金对旅游业、房地产等进行开发。对于成立文旅公司后的具体规划，富力方面未予置评。
贝壳快马加鞭冲上市 目的地是海外
11月20日，贝壳大中华南区COO张海明向界面新闻表示，未来上市主体是贝壳，而不是链家。
张海明称，链家是贝壳找房平台下最大的自营品牌，类似京东平台和京东自营的关系。他也强调，上市没有具体时间表，把商业模式跑通后，上市是水到渠成的事情。界面新闻独家获悉，贝壳未来将通过VIE模式（国内称“协议控制”）在海外上市。
北京区首孔鹏遭闪电离职背后 旭辉千亿时代“减一线”战略急转
作为2012年上市之后引入的第一批职业经理人之一，孔鹏曾为旭辉在北京区域打下“百亿江山”。此前毫无征兆，突然换掉京城重镇区首大将的背后，折射出的，是一家“千亿房企”战略调整。或许，暗中进行此番调整的不止旭辉一家，但闪电换帅的背后，多少显出了旭辉的急迫和对北京市场的没信心。
有接近旭辉人士向《证券日报》记者透露，盘整旭辉2018年的土地投资策略可发现，总体来看，“减一线，稳二线，增强三线”是旭辉新的战略发展方向。如此看来，身处一线京城区首的孔鹏被“闪电离职”，换上更为可控、成本更低的人，或许就不难理解了。
阿里与百度 将开启电梯战争
新浪地产昨日报道，11月14日，百度公司宣布战略投资社区智能广告终端运营商新潮传媒，其领投了新潮传媒此轮21亿元融资。新潮传媒是成立于成都的公司，通过智能终端撬动电梯广告市场，如今成为最大电梯广告公司分众传媒的主要对手。
今年7月18日，分众传媒发布公告称，阿里巴巴集团及其关联方将以150亿元人民币入股分众传媒，交易完成后，阿里将获得分众传媒5.28%的股份。阿里投资后，分众的线下营销能和阿里在线上铺设的新零售基础设施结合，进一步渗透阿里“最后一公里”的线下网络。阿里和百度瞄准高价值用户、押注线下场景营销，将在两大电梯广告平台展开竞争。
一日发债超70亿 中小房企融资加码冲刺全年业绩
三家房企同日宣布发债，总计超70亿元人民币。11月20日，花样年控股公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券；同日，时代中国控股发布公告称，发行2020年到期的3亿美元优先票据，票面利率10.95%；龙光地产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券，票面年利率为5.98%。
《每日经济新闻》记者观察发现，当前房企融资成本出现巨大分化，龙头房企的融资优势凸显。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但因距离冲刺年底业绩只有一步之遥，为保持企业稳定周转，从公司债到境外发行票据，在境外融资成本走高的局势下，不少中小房企还是愿意在融资方面加码。