房产早报| 泰禾裁撤应届“禾苗生” 万达减债2158亿元

整理| 陈兴华

泰禾人员调整延伸至2018届应届“禾苗生”；恒大拟增发10亿美元优先票据，票面利率11.0%；富力地产2863亿负债创新高；万科三亚叠拼别墅大面积漏水；万达减债2158亿元，境外地产员工不足10人；仅一周便有4家房企高管离职；惠誉预计：2019年中国房地产销量下降5%-10%。

泰禾人员调整延伸至2018届应届“禾苗生”

闽系房企泰禾这次又将人员调整目标放在了入职不久的18届“禾苗生”。有消息人士向界面新闻表示，泰禾2018届“禾苗生”的规模大概在400人左右，目前全国已经裁掉了100多人，而界面新闻进入了一个“禾苗生”维权群，人数为80人，包含了投资、运营、财务、成本、工程、设计等多个部门。

“我们是11月中旬被公司面谈的，要求转营销岗位，不然就被裁掉。”多位“禾苗生”向界面新闻表示。对于志在冲击2000亿的泰禾来说，频繁的人事变动无疑给这家房企提出了严峻的挑战。

恒大：拟增发10亿美元优先票据 票面利率11.0%

11月19日晚间，中国恒大公告称，拟增发10亿美元规模的优先票据，该票据将于2020年到期，票面利率11.0%。此外，该票据还将与11月6日发行的5.65亿美元优先票据合并成一个类型。

中国恒大表示，增发票据发行将为集团筹集资金，用于现有境外债务再融资用途。11月8日，中国恒大发布公告称，拟发行三笔美元优先票据。分别为2020年到期的5.6亿美元优先票据，年利率11.00%；2022年到期的6.45亿美元优先票据，年利率13.00%；以及2023年到期的5.90亿美元优先票据，年利率13.75%。（新京报）

打破国企退休规定 62岁张玉良连任绿地董事长

据绿地控股19日晚间公告，经绿地控股集团第九届董事会第一次会议选举决定，选举张玉良为公司第九届董事长，任期与董事会一致。选举孙庆、叶华成为公司第九届董事会副董事长。此外，张玉良同时受聘于公司总裁一职，任期与董事会一致。经公司总裁张玉良提名，同意聘请张蕴、孙童、陆新畬、茆君才、陈军、耿靖担任公司执行总裁，同意聘请王晓东担任公司董事会秘书。

值得注意的是，按规定，国企领导年满60周岁，要办理退休手续。业绩突出的核心可延长任期，但最迟不超过63周岁。目前，张玉良已经62岁，而此次连任也将破除上述退休的年龄限制。（新京报）

富力地产2863亿负债创新高 发债750亿又计划增股融资

在调控持续的市场大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。高达187%的负债率，今年已发债750亿元，且又发布在港股市场融资100亿港币的计划，资金链承压可见一斑。在当前发债融资屡屡受挫的情况下，通过增股融资或许是当前的最佳选择。

富力地产财报数据显示，2015年至2018年上半年，富力地产的负债总额分别达1345亿元、1795亿元、2332亿元及2703亿元，净负债率分别为124%、160%、170%和187%。而到了2018年三季度末，富力地产的负债总额高达2863亿元。（投资者报）

恒大健康回应FF员工诉讼 称将采取行动捍卫公司权益

恒大与FF的股权拉锯战又有新进展。11月18日晚间，恒大健康公告称，公司于11月17日了解，若干自称为FF（法拉第未来）股东的FF员工在美国洛杉矶法院提起集体诉讼，无理控告恒大健康、时颖以及时颖代表董事违反信托责任等，公司将采取一切必要的行动，捍卫公司及时颖的权利，以保障公司及股东的利益。（证券日报）

万科三亚叠拼别墅大面积漏水 房屋质保期成争议点

中国房地产报19日报道，最近万科森林度假公园业主曝出该项目四期叠拼别墅出现大面积房屋漏水的现象，有业主住宾馆长达半年之久等待开发商维修，酒店房费多达26万元。11月15日，黄雪山见到中国房地产报记者时就说，“我真的是不想再住酒店了”。

开发商万科方面并没有回避业主房屋漏水问题，称“大部分漏水房屋已维修好，少部分房屋漏水问题正在处理当中”。但目前业主与开发商最大的意见分歧：房屋质保期是5年，还是延迟至10年。开发商称：“我们不可能开这个口子。” 今年7月1日，《海南省建筑工程防水技术标准》实施，要求设计方案能够满足10年以上的设防需求。

全国首套房贷款利率连续22个月上涨

证券日报19日报道，融360统计数据显示，至今年10月份，全国首套房贷款利率连续22个月上涨。不过，北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现下降。与此同时，北京10月份二手房成交量为8879套，继2月份后再次低于万套，成交量环比下降41.9%。受成交量降低等原因影响，近期多家银行放款速度较快，还有个别银行下调了贷款利率。

惠誉预计：2019年中国房地产销量下降5%-10%

中证网19日报道，国际三大评级机构之一惠誉19日发布最新报告指出，中国地产开发商2019年很可能面临更加艰难的市场状况。惠誉预计，中国房地产2019年销量下降5%-10%。实际上，在今年年中时，惠誉就曾警告过整个亚太地区的房地产以及对于银行可能产生的风险。当时惠誉指出，亚太地区银行对房地产行业的敞口“相对较高”，这加大了它们受到加息等冲击的影响。

无独有偶，进入11月以后另一大评级机构标普全球评级也警示了中国楼市风险。标普指出，中国住宅销售价格已见顶。“在经历了两年多的强劲上涨后，今年楼市传统销售旺季‘金九银十’黯然收场。”标普全球评级信用分析师叶翱行表示。

融资成本“涨声一片” 地产信托募资缩量苗头初显

上证报19日报道，最新统计显示，不仅今年地产企业赖以“供血”的房地产信托的收益率不断抬升，房地产信托的募资规模也开始缩量。统计显示，今年前三个季度，集合信托市场上成立的房地产信托产品的平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入四季度，截至11月15日，房地产信托产品的平均收益率已达到8.41%。如果从单个产品的收益情况来看，当前市场上甚至不乏收益率超过9%甚至10%的房地产信托产品。

万达减债2158亿元 境外地产员工不足10人

据财新报道，记者从权威渠道获得万达集团旗下大连万达商业管理集团股份有限公司近两年财务报告。报告显示：万达商管在15个月时间内减掉了2158亿元负债，较2017年6月底总债务减少了约三分之一。万达负债率降到了60%以下，公司海外项目只余芝加哥万达大厦，境外地产员工不足10人。

仅一周便有4家房企高管离职 房企步入转型阵痛期

中国证券报18日报道，11月12日，融信中国执行总裁吴剑确认离职；11月13日，正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任；11月14日，旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职；11月15日，俊发集团发布人事公告，称张海民申请辞去总裁职务。仅一周，就有4名房企高管离职！

业内人士指出，房企高管离职潮折射的是，国内房地产市场拐点已至、房企在销售压力下走马换将的无奈。近年来，虽然各大房企纷纷加大转型力度，努力提升非房地产业务的收入占比，但是面临行业下行，战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。