金九银十不在 房企思量多元化：长租公寓受欢迎

11月12日，克而瑞研究中心发布了《30强房企多元业务发展盘点》报告，报告指出，**目前的房地产市场逐渐趋于平稳，房企也都在积极寻找新的盈利增长点，拓展自己的多元化业务。**受政策和市场的影响，部分房企的住宅地产增长速度有所放缓进入平稳阶段。多家房开始积极尝试多元化业务拓展，大致涉及19个方向，主要分为四大板块：地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。

房企参与地产开发+板块业务主要是以地产开发为基础，通过调整地产开发内容来实现不同的开发目的。该板块业务主要分为五大方向：养老地产、文旅地产、特色小镇、教育地产、和物流地产。其中文旅地产模式目前最为成熟，形成了“以IP为核心打造场景“的产业发展雏形。

目前，销售TOP30强房企中已有17家企业参与，其中恒大创表现较为突出。至今，恒大旅游集团共拥有海花岛、长沙、贵阳、苏州、烟台、武汉、西安等13个文化旅游项目，总旅游用地储备面积达4714万平方米。

**房企在拓展业务时一种相对稳健的方式就是逐步向地产上下游拓展，以房地产业务为核心打造全产业链。**地产上游包括金融、装配式建筑、代建三个板块，服务于地产开发前期的融资到建设过程。地产下游涵盖物业管理、互联网家装，以服务地产开发后续管理和居住需求为主。其中物业管理凭借拓展快、利润率高的特点，最受房企青睐。TOP30房企中23家企业均涉及物业管理业务，其中雅居乐的雅生活，绿城中国的绿城服务、碧桂园的碧桂园服务、中海地产的中海物业等均已上市。

**一线城市中存在大量的存量地产，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式逐渐成为存量改造的重要内容。**存量改造主要有两种模式，一种是自持型（重资产模式），即收购或者改造拿地建设的物业；另外一种是分散型（轻资产模式），即通过租赁或者其他方式，获取存量地产，经过改造后再对外营业租赁。最具代表性的业态当属政策扶持下快速发展的长租公寓。长租公寓作为基于年轻人居住生活，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区，更加能迎合年轻人的需求。

在政策红利和市场需求、以及存量地产增多等多重因素影响之下，房企们纷纷涉足长租公寓，目前TOP30房企中已经有19企业布局了长租公寓业务，并且绝大多数都形成了自己的自有品牌，比如旭辉的领寓，碧桂园的g+碧家国际社区，万科的泊寓，龙湖的冠寓等等。

除了地产相关业务之外，部分房企还眼光放在了更加广阔的领域意图寻找新的业绩增长点，包括文娱、零售业、大健康、农业、环保、科技、体育等。