房产早报| 凯德收购上海第一高双子塔 万科一个月掷46亿收并购
整理| 陈兴华
凯德收购上海第一高双子塔，计划打造上海第三座来福士；万科“吞下”嘉凯城资产包，短短一个月掷46亿收并购；又一家长租公寓爆仓，这次是北京昊园恒业；政策收紧债务紧逼，多家房企出售资产；马光远：中国房地产将迎来2018和2019最困难两年。
凯德收购上海第一高双子塔 计划打造上海第三座来福士
11月13日，凯德集团正式宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿。星港国际中心项目位于上海市虹口区北外滩滨江区域，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。凭借其独有的建筑形态，被誉为“上海最高双子楼”。
（项目实景图 图源/腾讯房产）
项目将计划打造为凯德旗下旗舰综合体——来福士项目，这将是全球第十座来福士，也是继上海来福士广场、长宁来福士广场之后，上海的第三座来福士，标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市，也是唯一单个城市拥有两座以上来福士项目的城市。（腾讯房产）
规模临近千亿 融信遭遇执行总裁吴剑辞职
在融信中国即将迈入千亿房企阵营之际，“老将”吴剑选择辞任执行总裁一职。
截至11月13日凌晨，融信尚未来得及发布公告对此事进行正式披露，不过融信官方回应界面新闻记者称：“吴剑不再担任公司执行总裁一职，是基于其个人原因做出的选择，公司尊重吴剑的决定。吴剑在决定辞去公司执行总裁一职之时，已经与公司进行了充分的沟通。关于吴剑未来的计划，他个人表示希望将更多的时间用于健康和家庭。”
恒大健康：12日合资公司再次要求剥夺时颖的资产抵押权
恒大健康公告，于2018年11月12日，合资公司再次向香港仲裁中心提出紧急申请，要求剥夺时颖的资产抵押权。此前，紧急仲裁员已驳回合资公司提出的剥夺时颖资产抵押权的申请。（界面新闻）
香港共享居住空间公司Weave获华平注资1.8亿美元
中证网12日报道，香港共享居住空间公司Weave Co-Living宣布获得私募股权投资机构华平投资注资1.81亿美元。此外，华平投资有权未来提高在Weave的投资额至最高4.135亿美元。
万科“吞下”嘉凯城资产包 短短一个月掷46亿收并购
财联社12日报道，万科继续“买买买”，如同穿了红舞鞋一般停不下来。继收购华夏幸福及海航部分项目后，万科日前通过浙江产权交易所又收购了一个资产包。万科新购置的这个房地产资产包，是从嘉凯城手中购得的。
这笔交易的价格是3.55亿元，加之收购华夏幸福环京项目耗费的32.34亿元，以及收购广州中央海航酒店广场耗费的10.35亿元，短短一个月时间，万科已掷46.24亿元展开了三笔并购，而这仅是目前公开的交易。
（图/视觉中国）
又一家长租公寓爆仓 这次是北京昊园恒业
据报道，10月27日，近两百名租户聚集在北京昊园恒业房地产经纪有限公司总部，围堵其负责人，对峙从当日早晨到次日午后。数名租客表示，每月按时交付房租却被房东赶出住所。而房东则称，并未如期收到房租。
钛媒体在启信宝查询得知，11月5日，昊园恒业已经被工商行政管理部门列入经营异常名录。截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫以及昊园恒业外，全国至少已有10余家长租公寓机构先后爆仓。（界面新闻）
政策收紧债务紧逼 多家房企出售资产
经济参考报13日报道，近日，深圳华侨城房地产有限公司在北京产权交易所挂牌转让由其控股的上海万锦置业发展有限公司100%股权及36359.15万元债权，转让底价为16.63亿元。挂牌信息显示，深圳华侨城持有上海万锦置业100%股权。截至8月31日，净亏损约971.96万元，负债总计12.52亿元，资产总计15.45亿元。
近两个月，房地产领域股权转让信息密集发生。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，9月28日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟转让房产项目资产包，涉及5家公司6个项目；10月9日，华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科；10月19日，华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。
北京10万元+豪宅集中上市突破限价“红线”
每日经济新闻12日报道，自从北京楼市调控加码后，就有一条不成文的“红线”，即新盘获批报价不会超过8万元/平方米，该“红线”也在最近两年起到了调节北京房价的作用。2017年8月，随着昆仑域等项目终于以9万余元/平方米的均价成功取得预售证之后，北京市场上已经很少能有预售价突破10万元/平方米的项目了。
直到今年10月中下旬日，北京金茂府、昆仑域、玺萌一号院和泰禾西府大院相继获得预售资格。这四个项目中，有两个项目预售单价超过9.5万元；另外两个项目预售单价则超过11万元，是名符其实的10万元+项目。在北京“限竞房”集中上市的当下，当购房者纷纷判断市场走向要继续下行的时候，豪宅集中上市引起极大关注。
（北京在售豪宅一览（不完全统计） 图/每日经济新闻）
明源地产研究院唐亮：房企集中度提升有利智慧建筑发展
腾讯房产12日报道，随着房地产市场进入下半场，行业集中度逐渐提升。有数据显示，目前前十房企集中度约为30%，这一数据还将继续走高，带来的结果是加速中小房企的消失，同时也提升头部房企的市场份额。
但行业集中度提升带来的变化远不止于此，它对于国家大力倡导的智慧建筑也有着极大的帮助。明源地产研究院智慧工程事业部总经理唐亮认为，房地产行业集中度的提升会促进智慧建筑业的发展。“当开发商、施工单位都成为庞大的少数者时，一定会通过工业化的智能方式尽可能提升产品施工过程的效率与产能，比如碧桂园的SSGF、万科的5+2建筑工业化等。”
马光远：中国房地产将迎来2018和2019最困难两年
长江商报12日报道，对于中国房地产的走势，马光远在高峰论坛中表示，“房地产行业长期没问题，2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年”，他说，经历2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验，房地产投资回落到3%左右的概率很大。
马光远分析，房市降温已成大局，明年量价齐跌是大概率；中国本轮房地产快速上涨周期基本已经结束，房地产彻底告别了短缺，城镇化进入2.0时代，中国城市软硬件的升级，将是房地产的第二波重大机遇。长期看，中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。