房产早报| 万科再度接盘海航资产 标普：中国住宅销售价格已见顶
整理| 陈兴华
雷军豪掷26亿元拿地学董明珠为员工建房？ 知情人士称或是建办公楼；融创中国：前10月实现合约销售额3745.4亿元，同比增长49%；新城控股前10月合同销售金额同比翻倍；安徽一楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自去调研后回涨；万科再度接盘海航资产；标普：中国住宅销售价格已见顶。
雷军豪掷26亿元拿地学董明珠为员工建房？ 知情人士称或是建办公楼
证券日报7日报道，一石激起千层浪。11月5日，小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地，引发外界对小米进军房地产或给员工建房猜想。
对于拿地一事，昨日，小米方面对《证券日报》记者表示：“不予置评”。不过，有接近小米的知情人士告诉《证券日报》记者，与华润联合拿地，是华润主导开发，“小米相当于华润事先已经找到的定向客户，实际上就是华润会为小米开发新的办公区”。
（图/视觉中国）
旭辉承认瘦身 开发商紧日子到来
北京商报7日报道，近期，楼市喊“冷”声迭起。在地产圈高喊或附和“寒冬已至”之际，曾经在谈笑风生间声称“不差钱”的旭辉，也悄然开启瘦身计划，以一纸通知的形式昭告全员，今后一段时间将在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。实际上，房企节流瘦身者，并非旭辉一家。近期以来出现的房企降价潮、裁员潮，都直接或间接地印证了开发商的紧日子早已开始。值得注意的是，有行业专家指出，面对不断升级的楼市调控，以及风声鹤唳的资本市场，当前楼市仅为刚刚入冬，房企真正的寒冬期或将于明年上半年正式来临。
绿地控股10月仅新增三项目 总地价约34亿元
11月7日，绿地控股集团股份有限公司发布10月新增房地产项目简报。公告显示，绿地控股10月共新增位于台州、郑州、潍坊的3个项目，用地面积合计约47.25万平米，地价合计约34亿元。
今年前三季度，绿地控股共实现营业收入2333亿元，实现归属于上市公司股东的净利润88.93亿元。此外，新增房地产项目储备97个，权益土地面积约1792.11万平方米。（新京报）
安徽一楼盘降价6000元/平米 房产局长亲自去调研后回涨
界面新闻8日报道，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。无独有偶。砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。如何既逐步摆脱土地财政，又稳定地方政府财源、确保地方运转、维持房地产市场稳定，还需要一场大变革。
恒大78亿入股广汇集团 成为二股东
11月6日晚间，广汇系上市公司广汇能源、广汇汽车和广汇物流齐发公告称，恒大集团入股三家公司控股股东广汇集团的交易程序已全部完成，恒大集团合计持有广汇集团40.964％的股权，为广汇集团第二大股东，各方将加速推进后续合作事宜。
根据协议约定，本次交易投资总金额为1,449,000万元，其中：股权转让对价金额为668,000万元，增资金额为781,000万元。近日，公司接到广汇集团通知，恒大集团已分别于2018年11月5日和2018年11月6日将两笔增资款18.0907亿元和59.9860亿元（共计78.0767亿元）划转至广汇集团指定银行账户。
融创中国：前10月实现合约销售额3745.4亿元 同比增长49%
中国网财经11月6日报道，据融创中国公告，10月，实现新增预订销售金额533.9亿元，同比增长20%；合同销售金额522.4亿元，同比增长19%。前10月，实现合约销售金额3745.4亿元，同比增长49%。
（图/中国网财经）
华夏幸福再缩战线：产业新城和小镇集团合并
第一财经7日报道，记者从华夏幸福内部人士了解到，该集团正在重构自己的业务构架，将产业新城与小镇集团合并，如此整合的结果将是，不再提供原有那么多编制，这意味着，部分员工要么离职，要么调岗。
保利地产：前10月签约金额3348亿元 同比增长超四成
保利地产7日晚间披露，10月份，公司实现签约面积210.95万平方米，同比增长5.26%；签约金额311.18亿元，同比增长4.74%。1至10月份，公司实现签约面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%。
万科再度接盘海航资产 这一次是广州寰城海航广场
财联社7日报道，记者从不同信源处独家获悉，海航已将位于广州天河北的寰城海航广场售予北京万科，并在近期完成了交易。“与寰城海航广场一起打包出售的还有广州中央海航酒店广场，资产包转让的消息是去年底放出来的，有多家本地知名房企去和海航谈过。”接近交易的消息人士告诉财联社。
记者了解到，万科是通过旗下北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（下称“北京厚朴蕴德”）子公司完成了该笔收购。而北京厚朴蕴德同样出现在广州中央海航酒店广场的收购方中，该公司成立于2014年，由北京万科企业有限公司持股99.99%。资料显示，寰城海航广场为写字楼业态，总建筑面积11.2万平方米，可供出售面积4.2万平方，项目含股权款总投资额为30亿元。
中弘股份旗下25亿债权及24套商铺将被拍卖
11月7日，阿里拍卖网公告显示，中弘股份旗下包括一笔评估价30.67亿元的不良债权，以及位于海口的24套商铺将被分别拍卖。
上述中弘股份一笔不良债权截至10月31日标的债权本金25亿元，债权利息（含罚息）及违约金8.64亿元，合计33.64亿元。该借款期限三年，利率9%，债权人为东方资产旗下北京东富嘉吉投资管理中心。该不良债权评估价30.67亿元，起拍价25亿元，加价幅度100万元，竞价时间为11月10日-11日。（北京商报）
新城控股前10月合同销售金额同比翻倍
11月6日晚间，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）发布公告称，公司1-10月累计合同销售金额约1813.39亿元，比上年同期增长103.38%；累计销售面积约1446.19万平方米，比上年同期增长123.18%。
公告显示，10月单月，新城控股实现合同销售金额约217.65亿元，销售面积约173.92万平方米。公告还对新城控股近期拿地情况进行了披露。新城控股近期共斥资约55.62亿元新增9宗地块，占地面积超过81.59万平方米，均为商住地或纯宅地，分别位于江西南昌、广西南宁、贵州遵义、安徽马鞍山、江苏徐州、河北沧州、广西北海、贵州贵港和江苏盐城。（北京商报）
（图/视觉中国）
标普：中国住宅销售价格已见顶
标普全球评级7日表示，中国住宅销售价格已见顶。“在经历了两年多的强劲上涨后，今年楼市传统销售旺季‘金九银十’黯然收场。”标普全球评级信用分析师叶翱行表示。
标普指出，各项房地产调控措施的影响逐步显现。从各大城市出台的限价令到放慢预售审批，调控措施在不同程度上抑制了房价上涨并拉低成交量。预计2019年房价将下跌，同时住宅销售面积将下滑3%-7%。明年土地交易及价格将延续今年年初开始的下滑趋势。三四线城市更容易受到行业下行影响，从行业的增长动力迅速转为拖累。在行业上升期，开发商已经进行适度土地补给，同时对区域覆盖范围进行扩张或调整。（中国证券网）
今年以来首次跌破400亿元 40家房企融资创新低
根据同策研究院监测数据，10月份40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，为今年以来首次跌破400亿元大关，创下自2017年1月以来融资金额新低。分析人士指出，在明年三季度前，房企应主动断绝过度依赖“外部输血”的念头，转为增强“内部造血”能力，因为没办法“借新还旧”，只能通过降价、快速回款来满足企业的资金需求。（凤凰网房产）
绿地：进博会期间将采购12个国家商品 金额超75亿
澎湃新闻7日报道，根据绿地集团公布信息，在进口博览会举办期间，绿地预计意向签约采购金额将超过75亿元人民币，将采购加拿大、澳大利亚、新西兰、德国、法国、西班牙、冰岛等12个国家的商品，其中，包括采购土耳其、波兰、斯洛文尼亚、越南、阿塞拜疆5个“一带一路”沿线国家的特色商品。
绿地集团透露，进博会期间预计将与20余家企业及贸易商会签署进口采购协议，采购内容包括农产品、海鲜、乳制品、水果、休闲食品、酒饮、保健品等10多个品类的商品。而在进口博览会举办的6天内，绿地还将主办或参与6场重点采购签约活动。
碧恒万前10个月卖房1.6万亿元 行业前十门槛恐升至2000亿元
证券日报7日报道，近日，多家龙头房企相继公布了其前10个月的销售业绩，第一梯队的碧桂园、恒 大、万科合计销售近1.6万亿元，全年则有望接近2万亿元，市场占有率进一步提升。“在多地执行严厉调控且融资成本上涨的背景下，房企纷纷加大了推盘促销力度，以加速回款，确保资金链安全。”有业内人士指出。
值得注意的是，目前排名第十的房企销售额已达1600亿元。对此，业内人士普遍认为，2018年房企十强的门槛将提升至2000亿元，行业集中度进一步提升。
王石赴以色列希伯来大学游学 为期两年
新浪财经11月7日获悉，万科集团创始人、华大控股联席董事长王石已经抵达以色列希伯来大学，进行为期两年的犹太文化研究和希伯来文学习。据了解，王石已于10月6日开始首堂专业课。
王石于今年7月透露了前往以色列游学的计划，研究课题是‘希伯来人在东亚的迁徙史’，并深入学习希伯来文。这是他游学计划的第四站。2011年至2014年，王石曾先后在哈佛大学、剑桥大学及牛津大学担任过访问学者，并被剑桥大学彭布鲁克学院聘为“威廉.彼得”院士。
威尔士健身已完成被收购 交易整体预计估值不超过30亿元
中国最大的连锁健身房之一威尔士健身已经完成被收购，收购方确认为LVMH旗下基金L Catterton Asia。目前已经完成工商变更，初步收购股权少于50%，剩余股份预计在后期陆续完成收购交割。威尔士创始人王文伟团队，目前依然是公司大股东。交易整体预计估值不超过30亿元，威尔士目前总体门店数在150家左右。（36氪）
（图/36氪）
广州316亿集中挂牌18宗地 刷新年内起拍总价纪录
11月7日，广州（楼盘）再迎推地潮，集中挂牌了18宗地块，总起拍价达约316.8亿元，刷新了今年起拍总价纪录。
据了解，18宗地包括10宗商 住地、1宗疗养用地及7宗工业地，均将于12月6日正式竞拍。当中10宗商 住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。观点地产新媒体查阅出让公告获悉，此次挂出地块中，起拍价比较高的是位于白云及番禺的两宗车辆段地块，合计起拍价达134.7亿元。
深圳拟推闲置土地处置新政 建人才保障房将享三折地价
中国网财经11月7日报道，据深圳市规划和国土资源委员会网站消息，日前，深圳市规划国土委公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》，加强土地用途变更和容积率调整管理，更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。
为保证方案的科学性、合理性，既利于扩大住房供应又能兼顾原土地使用权人利益的实现，深圳市规划国土委进行了不同方案的测算，并明确了可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。