房产早报| 北京新房最高优惠400万 华润联合小米26亿拿地

整理| 陈兴华

经济日报发声，房地产进入“寒冬”说法不符合实际；而10月土地市场降温明显，300城土地出让金同比下滑40%；10城二手房成交量创48个月新低。另外，恒大前十月销售额破5000亿创新高；地产商资金告急，小米“入场”拿地；北京新房最高优惠400万。明年起部分科创单位免房产税和城镇土地使用税。

恒大前十月销售额破5000亿创新高

11月5日，恒大披露10月销售简报，当月销售金额约为人民币530.4亿元。照此计算，今年前十月，恒大物业累计销售已经达到5011.4亿元，超过去年全年5009.6亿元的销售业绩，再次创下恒大历史新高。

公告显示，中国恒大10月销售金额约为人民币530.4亿元，合约销售面积约为498.1万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10649元。前10月，恒大物业累计合约销售金额约达人民币5011.4亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为4761.8万平方米及每平方米人民币10524元。（南都地产）

（图/视觉中国）

经济日报：房地产进入“寒冬”说法不符合实际

经济日报今日刊文称，房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入寒冬。那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。

地产商资金告急 小米“入场”拿地

11月5日，北京土地市场成交2宗地块，均为底价成交，总成交价113.2亿元。其中朝阳区地块被北辰以86.63亿元底价竞得，另一宗地块则被华润及小米联合体26.57亿元竞得。两宗地分别为北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，以及昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

小米与华润联合拿地，引发市场关注。中原地产首席分析师张大伟认为，这是由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多，而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设，既可降低房企拿地的资金成本，又可增加企业能动性。他预测，未来这种组合或可能在未来土地市场频繁出现。（和讯房产）

北京新房跑步入市：

50个楼盘双11有折扣 最高优惠400万

10月以来，北京新房供应继续井喷。证券时报记者根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计，10月1日至28日，28天时间里有22个项目拿到预售证。另据Real Data数据统计，10月批准上市的限竞房项目合计房源多达5000余套，环比增加33%。自6月限竞房开始上市以来，北京新房市场供应量快速增长，供过于求的市场特征凸显。据合硕机构统计，今年前10个月，北京新房市场累计供应32510套商品住宅，成交量却不足两万套，仅为19118套，市场供需比达到惊人的1.7：1。去化难度加大、库存危机隐现。

据了解，在传统“双11”电商购物狂欢节到来之际，北京地产行业也掀起了一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到50个，推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起，截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。（证券时报）

（图/e公司官微）

10城二手房成交量创48个月新低

易居房地产研究院5日发布的一份报告显示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

10个城市10月份二手房成交量环比均呈现下降态势。以过去一年中房价迅速上涨的热点城市杭州为例，今年10月份，杭州二手房成交量环比下降42%，已经连续5个月成交量环比下降。值得注意的是，近4个月来，上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势，在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。（证券时报）

加大融资力度 富力地产拟发行8.05亿股新H股

广州富力地产发布公告称，其已于2018年11月5日议决召开临时股东大会及类别股东会议，以批准授予董事会建议特别授权以发行不超过约为8.05亿股新H股，分别不超过该公司于新H股发行前后的总股本25%及20%。截至建议发行新H股前，富力地产已发行总股份数为32.22亿股，其中H股股数为10.15亿股。

今年以来，富力地产频频融资以缓解资金压力。公开资料显示，富力地产今年已发行七期超短期融资债券，实际发行总额为61.7亿元，富力地产在上交所拟发行的三期资产支持证券-ABS已获反馈，金额为122.21亿元。此外，10月8日，富力地产公告称，其公开发行130亿元公司债券已获得批准。此次债券计划将采取分期发行的方式，从核准发行之日起24个月完成。其中，首期发行基础规模不超过60亿元，并设置超额配售选择权。（新京报）

万达电影复牌一字跌停 对价支付调整为全部发行股份

停牌了489天之后，万达电影昨日复牌一字跌停。万达电影4日公告，公司拟对收购万达影视股权的重组方案进行调整：万达影视96.8262%股权的交易价由116.19亿元调整为106.51亿元；对价支付由"股份+现金"调整为全部发行股份。

界面新闻查阅发现，除了万达投资外，万达影视的21位投资人包括了卢志强的泛海投资、孙喜双的大连一方、黄晓明的天津鼎石一号、王健林的妻子林宁等，他们合计持有万达影视74.3%股权。（综合）

（图/界面新闻）

明年起部分科创单位免房产税和城镇土地使用税

记者5日从财政部了解到，为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。（新华社）

10月土地市场降温明显 300城土地出让金同比下滑40%

10月单月来看，土地成交价款与面积均有所下降。中国指数研究院的数据显示，10月，受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米，同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米，环比下降28%，同比下降38%。同时，10月300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。价格方面，成交均价约为1977元每平方米，环比微增2%，同比则下滑了11%。

分城市来看，各线城市的土地市场进一步分化。目前，一线城市土地市场相对平稳。二线城市则量价齐跌。而三线城市则出现“量跌价涨”。（21世纪经济报道）