房产早报|海航地产更名海岛临空产业园 北京万科：现存商办产品系二手交易
整理| 陈兴华
重组大悦城折戟，中粮地产快速扩张受阻；不涨价承诺到期，我爱我家相寓租金猛提20%；万科拟首次增发H股背后：规模扩张提速或备战“收并购”；长沙11月起暂停公积金异地贷款业务，全国多地已实施；杭州二手房成交惨淡，10月成交套数同比暴跌60%。
重组大悦城折戟 中粮地产快速扩张受阻
北京商报31日报道，谋划了1年零3个月的中粮地产业务板块重组，在10月25日止步于证监会，未予通过原因系“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据”。而此时，距离中粮地产“争取在2020年前实现分板块整体上市”的战略目标，还剩下一年左右的时间。在业内人士看来，中粮地产屡提重组大悦城，一为顺应央企整合大潮，二是意在借重组整合住宅、商业地产资源以巩固竞争力，重夺行业话语权。不过重组在大方向上，或仍将继续。
不涨价承诺到期 我爱我家租金猛提20%
在北京市中介协会发出“8•20”租赁企业不涨价宣言之后，已经经历过一年到期即提价的林晓（化名）以为今年终于可以喘口气。没想到的是，自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋，在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知，涨价幅度超过20%，远超过去一年平均10%的提价速度。巧合的是，这个时间节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期。林晓担心，12万套不涨价房源带给中介的利润损失，将会由和自己一样的“后来者”补上，北京房租将迎来一轮补涨。
“虽然续约时一般都会调整租金，但今年房租上涨超过20%，涨幅太大了！”近日，租住在海淀区大河庄苑小区的林晓（化名）向北京商报记者反映称，自己现在租住的房子将于今年11月9日到期，房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月，涨幅达22.8%。
（图/视觉中国）
去地产化提速 海航地产更名为海岛临空产业园集团
记者获悉，在陆续出让手中大部分物业资产后，海航地产集团日前正式更名为海南海岛临空产业集团。财联社记者此前曾独家报道，在提出“去地产化”后，海航将围绕航空主业发展，并重点发展海口美兰机场临空产业园、三亚凤凰临空产业园、博鳌临空产业园三大项目。
北京万科澄清：现存商办产品系二手交易
10月31日傍晚，针对《北京万科天地突破限购卖商办 现成公司等待无资质买家》一文，北京万科进行了澄清，其表示，北京万科天地项目除部分持有商铺外已售罄，售楼处已于2018年6月正式关闭，目前市场上存在的是商办产品二手交易。（界面新闻）
北京成交3宗地 首开+金地联合体近50亿连获两地
据新京报报道，近期，北京土地市场开启“井喷”式供应，今天（10月31日），北京土地市场成交了朝阳两宗限价房用地和石景山一居住用地，总建筑规模22.17万平方米，成交总价约98.14亿元。值得一提的是，金地+首开联合体经过多轮竞价，以23.4亿和26.4亿拿下朝阳区崔各庄乡两宗含限房价项目的用地，溢价率分别为17%和27%。中海+首钢地产联合体则以底价48.34亿元拿下石景山区古城地块。
万科拟首次增发H股背后：规模扩张提速或备战“收并购”
据证监会官网10月29日消息，万科企业股份有限公司（下称万科）的《股份有限公司境外增发股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》已被证监会接收。 这是万科A+H股架构建立以来，拟首次增发H股。
万科董秘朱旭曾在股东大会上解释H股增发是因为“流动性不好”。一家港股上市房企的副总裁告诉记者，如果低价增发，对原股东会造成很大打击。但另一方面，国信证券香港公司研究员认为：“前面还有大笔现金，不可能现在就缺钱了，万科今年拿地很积极，增发可能是为收并购做准备。”万科总裁、首席执行官祝九胜6月底曾表示：“2018年的（资金）环境不会那么宽松，我们是提前准备，今年如果市场上有好的并购机会，万科也会大胆获取。”（财联社）
（图/视觉中国）
万达拟出售网科集团旗下快钱支付 正进行洽谈
财联社31日报道，记者从消息人士处独家获悉，万达拟转让网络科技集团旗下的快钱支付业务，此前曾与苏宁洽谈，但未谈拢，目前正与一家具有外资背景的公司接触，进展相对顺利。
对此，万达方面未予置评。2014年底万达以3.15亿美元(约合20亿元)的价格，收购快钱68.7%股权，被认为打通了电商核心的支付环节。
长沙11月起暂停公积金异地贷款业务 全国多地已实施
中新经纬10月31日报道，据长沙住房公积金管理中心官网31日消息，10月30日该中心下发了《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》，11月1日起暂停住房公积金异地贷款业务。
《通知》明确，11月1日起，暂停长沙住房公积金异地贷款(铁路分中心按原政策规定执行)；将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。
据中新经纬客户端(微信公众号不完全统计发现，除长沙外，近期哈尔滨、辽源、衡水等多地发布通知暂停公积金异地贷款业务。
杭州二手房成交惨淡 10月成交套数同比暴跌60%
“金九”已泡汤，“银十”更凄冷。截至10月31日21点，10月杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅2892套，创了2014年来的同期新低，同比去年10月的7239套更是暴跌六成。成交量逐月下滑的同时，挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点，杭州市区二手房挂牌量为61566套，比起9月30日的5.5万套，一个月时间又净增6500多套。
而量变引发的价格变化，也开始变得明显。与今年6月最高点相比，杭州部分板块的二手房降价幅度已达到了15%。据记者了解，今年8月就已有急售的二手房房东开始降价，不过数量并不多，大部分房东仍处于观望的状态。到了9月，急售案例增多，二手房降幅加大。而10月以来，降价出售已然成为常态，由于成交周期长，房东要想尽快出手，则需加大降价幅度。（钱江晚报）
（图/钱江晚报）
126家房企盈利能力比拼 招商蛇口销售净利率28.79%
在沪深两市126家已披露2018年三季报的上市房企中，有110家实现盈利，占比为87.30%。从这些房企今年前三季度销售净利率来看，79家同比上升（占比62.7%），47家同比下降（占比37.3%）。按照申万一级行业分析，A股房企今年前三季度的平均销售净利率（整体法）为12.55%，较去年同期提升1.25个百分点，房企之间分化愈发明显。
据上证报资讯统计，传统龙头房企的销售净利率表现比较稳定。万科2018年前三季度销售净利率为12.38%，较2017年同期的12.65%略有下降。保利地产为14.21%，较去年同期的13.44%上升0.77个百分点。招商蛇口和金地集团分别为28.79%、23.01%，较去年同期均有较大幅度的上升。（新华网）
10月一二线城市25宗宅地流标
进入10月，土地市场降温不仅体现在三四线城市，一二线城市土地流拍的现象也越发明显。在资金链紧张、回款难等综合压力情况下，房企拿地不再积极。据机构数显示，一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录，随着持续加码的各地调控政策推出，预计住宅土地流标数量将越来越多。
10月全国住宅土地流标数量处于高位。据中原地产研究中心统计数据显示，10月截至25日，合计流标高达25宗。昆明市流标土地数量最多，共有8块地，西安市4块。（证券日报）
10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款
在持续的房地产调控政策影响下，传统的“金九银十”不再，市场明显降温，不过，大型房企业绩仍逆势上涨。来自研究机构的百强房企销售报告显示，10月单月百强房企销售减速较为明显，但1~10月同比来看，百强房企销售仍大幅增长，前10月千亿房企达24家，预计全年千亿房企数量有望突破30家。业内人士认为，调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识，未来两月百强房企投资或继续放缓，市场竞争将更加激烈，市场表现或总体平稳向下，房企或选择以价换量加速回款。
虽然单月销售有所下降，但从前10月同比来看，百强房企销售仍然大幅增长。2018年1~10月，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。特别是大型房企业绩逆势上涨，销售规模破千亿的房企增至24家。其中，碧桂园突破6000亿大关，恒大突破5000亿，万科也突破4800亿。另外，中梁、正荣、金茂、金科、富力5家企业10月首次跨入千亿阵营。（中新经纬）