房产早报| 活不下去的万科日赚5100万 融创全部接盘万达文旅项目

整理| 陈兴华

旭辉控股上演收缩战，员工开支全面下调；雅居乐公司债两次被拒，320亿融资超3成来自境外；前三季已有49家上市房企盈利，万科日赚超5100万；华侨城频繁抛售资产，加速布局文旅地产；而融创收购万达原文旅集团和13个文旅项目。

旭辉控股上演收缩战：员工开支全面下调

长江商报29日报道，宣称“不差钱”的旭辉控股在当前房地产市场降温，多家千亿房企收缩战线的情况下也开启“瘦身行动”，员工开支全方位下调。10月25日，旭辉发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》通知，在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。

市场下行，“开源节流”几乎成为所有房企的应对策略。停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。新城、富力、长实等大型房企均被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。

活不下去？前三季已有49家上市房企盈利 万科日赚超5100万

中新经纬28日报道，据Wind数据显示，截至10月26日，按照申万行业分类，A股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩报告，其中49家盈利，占比达九成。

中新经纬客户端发现，从净利润变动情况来看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91%；5家亏损，占比为9%。此外，有34家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元，净利润超过10亿元的目前有10家。其中，万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

万科1-9月份实现净利润暂列第一，达到139.85亿元，平均日赚约5109万元。

（图/中新经纬）

华侨城频繁抛售资产 欲输血文旅地产？

投资者报29日报道，加速布局文旅产业的央企华侨城，又开始“卖卖卖”了。10月19日，深圳华侨城房地产有限公司（下称“华侨城”）在北京产权交易所公开挂牌出售旗下子公司上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权，这是半个月内华侨城第4次披露资产转让信息。

而在售卖资产的同时，华侨城另一边也在不断拿地。半年报显示，2018年上半年，华侨城通过市场竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式，获取了济南章丘项目、天津西青精武项目、杭州丁桥项目、重庆悦来项目、蓬莱尚岛项目等一批优质资源，共支付地价款127亿元，支付股权投资款74亿元。耐人寻味的是，上述项目普遍为文旅项目。华侨城抛售资产背后或是为文旅地产输血，加速布局文旅地产。

雅居乐公司债两次被拒 320亿融资超3成来自境外

港股房企雅居乐集团控股有限公司（简称“雅居乐”）发行公司债再次被拒。这是今年来第二次遭到拒绝，前后时间不超过3个月。长江商报记者统计发现，极度渴望融资的雅居乐，2018年半年报显示，上半年经营活动带来的现金流为-69.94亿，投资活动产生的现金流为-113.66亿，而融资活动产生的现金流为173.43亿。

长江商报记者粗略统计，迄今为止雅居乐融资次数已达10余次，融资金额已经超过320亿元，超过1/3的融资额以境外渠道获取。5月21日，雅居乐获授予包括两笔金额为88.34亿港元及2亿美元的定期贷款信贷。7月12日，发行总金额为2亿美元8.5%优先票据，拟为离岸债务再融资。随后，该笔票据又从额外发行4亿美元升至6亿美元。

万达集团：融创收购万达原文旅集团和13个文旅项目

今日（10月29日）晚间，万达集团发布公告称，融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。万达将动用全部资源，全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。万达今后将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。

早在2017年7月，万达与融创签订13个万达城项目收购合同，合同约定，收购后万达城冠名不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理。合同实际执行中发现，该合作模式确有诸多不便，项目规划、建设和运营管理与投资方一致，对项目发展才更为有利。于是，经双方友好协商，融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。（新京报）

（图/万达）

“千里马”中梁提前锁定千亿

每日经济新闻29日报道，在克而瑞2018年上半年TOP50榜单上，就有7家企业业绩同比增幅超过100%，正在抢时间“加速度”冲刺。值得一提的是中梁地产，这家2016年才开始走出江浙沪的企业，到2017年已经实现了757.9亿元的销售额，增速125%，表现较为抢眼。

伴随持续开拓东南、西南、中西部和东北市场，2018年中梁更将目标确立在了“千亿”，提出“立足于长江三角洲经济区，足迹遍布全国”的战略布局。从1993年的偏安一隅，到2018年的TOP20全国房企，中梁的速度一直被业内关注，坊间甚至对其有“千里马”一说。

龙湖的“被动房”实验

中国经济周刊29日报道，随着绿色节能建筑成为业内公认的行业发展趋势，房地产行业如何实现转型升级与创新发展？ “被动房”，是不少龙头房企给出的答案之一。

作为国内较早布局“被动房”的房企，龙湖集团在2017年年报中便已公告，在河北高碑店开展百万平方米的被动房项目，建设世界最大体量的被动房社区。目前，龙湖集团与奥润顺达集团合作开发的高碑店•列车新城项目，入选了“十三五”国家重点研发计划项目“近零能耗建筑技术体系及关键技术开发”签约示范项目。该项目还在今年3月举行的第22届世界被动房大会上，获得了PHI（德国被动房研究院）区域认证。

上海再推两宗宅地 总起拍价约26.4亿

凤凰网房产29日报道，上海奉贤南桥新城板块算是上海比较低调，默默无闻的板块，在近期先有阳光星期8、桐南美麓开盘去化速度惊人，后有多宗拍地入市，加之新城的规划，让奉贤南桥备受关注，成为上海楼市有潜力的板块之一。

2018年10月26日，上海土地市场网发布公告，以招挂复合方式出让2宗宅地，位于奉贤区南桥新城，将于11月26日出让。地块总出让面积72451㎡，约109亩，总建筑面积135593㎡，总价264275万元。2宗地块要求自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁，5%住宅建筑面积用于保障房。

（图/凤凰房产）

多地试点现房销售 商品房预售制该不该取消？

经济日报29日报道，近日，广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时，中山市国土局网站显示，在10余起土地拍卖中，城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。一时间，对于是否应该取消商品房预售制的讨论又火了起来。

在商品房预售制度下，对于购房者而言是先交钱再拿房，存在很多不可预料的因素和风险。若房地产开发商资金管理不善，其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”，给购房者带来重大经济损失。因此，现房销售是大势所趋。但从短期来看，如果取消房地产预售制度，会带来供应量短期锐减，不利于市场平稳运行。因此，必须在房价平稳周期内逐步实现现房销售。