房产早报| 恒大连续4个月“抄底”嘉凯城 北京豪宅集体闯关“10万+” 多地房贷首现松动
整理| 陈兴华
恒大增持逾3亿元，连续4个月“抄底”嘉凯城；新城分拆物业港股上市，预计融资超6亿；扩张致负债激增，广州房企海伦堡冲刺IPO。另外，多地房贷首现松动：利率微降，放款加速；广州一日内连挂5宗宅地，起始价约130.46亿元 ；北京市集中推出6块宅地，总规模达100万平方米**。**
多地房贷首现松动：利率微降 放款加速
界面新闻25日报道，房贷利率走势在10月有所转向。据悉，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。
恒大增持逾3亿元 连续4个月“抄底”嘉凯城
10月23日，嘉凯城发布公告，其控股股东恒大旗下凯隆置业再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凯隆置业已累计增持嘉凯城约5413万股，占公司总股本3%，总耗资约3.15亿元，成交均价6.49元/股。增持后，凯隆置业已持有嘉凯城55.78%股份。
根据增持计划，凯隆置业在未来12个月内拟继续通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份，增持股份的金额不低于1亿元(含1亿元，不含此前已增持股份的成交金额)。（中国经济网）
（图/视觉中国）
借地建房 深圳人才安居集团18.84亿塘厦买地
据券商中国消息，23日上午，经过2家房企2轮竞拍，东莞塘厦一宗占地3.9万平的商住地，最终被深圳人才安居集团以总价18.84亿元竞得。记者获悉，深圳人才安居集团于2016年6月30日注册成立，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。虽然深圳人才安居集团尚未公布这次地块具体规划情况，但业内普遍认为是深圳保障房落地东莞的标志。
广州一日内连挂5宗宅地 起始价约130.46亿元
新京报24日报道，在前天、昨天北京两天内密集推出12宗宅地之后，今天(10月24日)，广州也一口气挂出5宗宅地，起始总价约130.46亿元。记者从广州公共资源交易中心获悉，这五宗宅地分布在白云、增城、黄埔、花都四区，其中四宗采用竞价+竞自持+摇号的方式。
北京豪宅集体闯关“10万+”
北京商报24日报道，记者查询北京市住建委的官网了解到，10月14日、21日两日，分别有两批、5个商品房取得预售许可证。而这几家楼盘均为高端产品。其中泰禾•西府大院销售均价为11.2万元，昆仑域售价11.3万元。此外，玺萌壹号院的公示单价也高达9.9万元，北京金茂府销售单价则是9.5万元。5个取证项目中就有4个“10万+”级别的楼盘。
业内人士分析，10万+项目获批入市与前期调控取得效果、管理部门适当放宽高价盘入市有关。但从批准入市的价格上来看，豪宅的价格天花板依旧存在。对于企业而言，加上年关将至，面对业绩压力，开发商对单体楼盘售价心理预期也有所降低，贴地飞行豪宅渴望完成年底的业绩冲刺。
新城分拆物业港股上市 预计融资超6亿
10月23日，新城控股旗下物业管理公司，新城悦控股有限公司在香港举行IPO新闻发布会，董事长戚小明、财务总监兼副总经理蔡文为、副总经理兼联席公司秘书尤建峰出席。
新城悦此次全球发售共2亿股，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格区间为2.9-3.9港元，发行规模为5.8-7.8亿港元。股份将于10月24日起在香港公开发售，11月6日在联交所挂牌，股份代号1755。若发售价为3.4港元，新城悦预计全球发售所得款项净额为6.26亿港元。
（图/观点地产新媒体）
新城悦表示，48%将用于物业管理服务业务拓展，12%用于获取多元化物业管理项目；扩张增值服务业务、投资先进技术方面各占15%。新城悦IPO后，王振华旗下将拥有包括新城控股、新城发展、新城悦在内的三家新城系上市平台。（界面新闻）
扩张致负债激增 广州房企海伦堡冲刺IPO
界面新闻24日报道，虽然当前股市行情并不乐观，但为了拓宽融资渠道，内地中小房企仍希望能实现香港上市。10月22日，广州房企海伦堡在港交所提交了上市招股书，成为最新赴港上市的一员。
根据克尔瑞2018年上半年房企排行榜，海伦堡地产以201.3亿的销售规模位于房企排行榜的第58名。规模之外，招股书显示，2015年、2016年及2017年，海伦堡控股的营收分别为98.02亿元，142.28亿元及143.56亿元，复合年增长率为21%。同时，毛利分别为19.73亿元、26.28亿元、33.05亿元，毛利率分别为20.1%、18.5%、23%。今年上半年的毛利和毛利率分别为9.91亿元、25.3%。
另外，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡控股未偿还借款总额分别为83.61亿元、128.74亿元、205.04亿元及243.2亿元。同时，2015年-2017年，海伦堡净资产负债比率分别为128%、69.4%、83.4%，2018年上半年则为103.1%。
多家千亿规模级房企收缩战线 “裁营销增设计”缩减开支好过冬
证券日报24日报道，去年底，房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战，对规模的极度渴求，让这个行业的员工流动率一度达到35%以上；4个多月前，剧情开始反转，部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。
大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。碧桂园、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。
“今年8月份到明年，市场小低谷的行情已成定局。千亿元量级销售规模的房企一线营销人员率先感受到了这一波变化，今年6月份有些企业就启动了人员调整计划。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者透露，不过，即使在收缩期，房企也不是一味裁员。目前来看，开发商的人员调整总体原则是“减营销增设计”，“精总部，强一线”。
北京市集中推出6块宅地 总规模达100万平方米
北京晚报24日报道，昨天，北京推出了6宗住宅地块，其中2宗地块将全部建设共有产权房，建设面积超过40万平方米。
昨天推出的2宗共有产权房地块，全部在顺义地界。第一宗位于后沙峪镇，建筑控制规模为13万平方米，可以提供1000多套共有产权房，含全装修费用，销售价格27000元/平方米。另一宗地块位于北小营镇顺义新城，建筑控制规模为29万平方米，体量相当大，可以提供3000套左右的共有产权房，含全装修费用，销售价格20000元/平方米。
昨天入市的还有4宗“限竞房”地块。包括丰台区花乡的白盆窑地块，昌平区北七家镇未来科学城南区C区地块，房山区拱辰街道地块，大兴区采育镇地块。4宗“限竞房”地块规模达到60万平方米，丰台区花乡的白盆窑地块售价将居首。将来商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。