外媒：中国恒大正商讨通过香港商厦物业再融资15亿美元

（图/视觉中国）

路透香港10月22日报道，两名了解内情的消息人士称，中国恒大正在商讨本月以香港商厦物业为抵押，融资约15亿美元。中国恒大在2015年11月12日斥资125亿港元(16亿美元)，从华人置业手中买下这座位于湾仔的商厦物业。

资料显示，该商厦物业名称为中国恒大中心（前称美国万通大厦），物业占地2138.8平方米，总楼面面积3.21万平方米，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。

彼时，恒大地产表示：“该收购事项代价分六年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大的提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”

将该商厦物业收入囊中不到三年，有消息称，中国恒大欲在本月以该商厦物业为抵押，再融资约15亿美元。中国恒大计划将部分所筹资金用于偿还海外债务和派息，但中国恒大尚未完全落实该交易。中国恒大没有回应置评请求。

事实上，恒大近年来致力于去杠杆化、降低负债率等举措，以提高增长质量。8月28日，中国恒大披露中期业绩报告。数据显示，恒大上半年营收突破3000亿元大关，达3003.5亿元人民币，创行业最高纪录，同比增长59.8%；税后净利润530.3亿元，同比增长129.3%。

值得关注的是，截至6月31日，恒大净负债率为127.3%，较去年底的184%下降56.4个百分点，降幅达三成。

2018年年初，许家印提出“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，转为实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量。业内人士分析，“新恒大”的核心就是扩利润、降负债。

中期业绩显示，截至6月30日，恒大净资产3245亿元，位居中国民企第一，增幅达到34%。同时，恒大也在进一步兑现自己“去杠杆”的高质量发展目标，有息借款较2017年底下降615亿元。恒大持续降负债获国际投行看好，瑞信和摩根士丹利在最新研报中认为，恒大去杠杆表现令人满意。

值得注意的是，近年来严厉的房地产调控，使房地产融资受到较大程度限制，在一定程度上影响到了部分房企的现金流。对此，恒大始终坚持“现金为王”策略。截至6月底，恒大现金余额达2579亿元，未使用银行授信2010亿元。业内人士认为，在日益竞争的房地产行业，现金流是保障企业长久稳健发展的压舱石，“手里有粮、心里不慌”已然成为主流的经营策略。（编辑/陈兴华）