中国人均住宅1.1套？其实不是“被平均”

【文/观察者网史雨轩】

据经济日报10月17日报道，近日住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，“现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间”。

他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

这个说法出来后，网络上炸开了锅，纷纷表示自己“被平均”。因为如果按照这个标准，一个中国普通家庭至少有三套房。但实际上大多数人达不到这个标准。

“我们又被平均了，拉后腿了很抱歉”（图片来源：微博）

顾云昌说，“现在中国住宅人均1.1套”，面积也不小了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”答案是否定的。

他首先指出，从人均面积上看，似乎中国甚至可以和某些西方国家并肩。但发达国家的面积是使用面积或者室内面积。这要比中国的建筑面积大25%-30%，所以首先人均面积就没有到位。

然后顾云昌分析中国城镇化水平。他说，现在中国城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。但不管是42%还是58%，到基本实现城镇化的70%都还有距离，“未来还会有多少人进程？房子够不够？”

顾云昌认为，现在最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量需求。再加上家庭小型化和社会老龄化，丧偶老人独居，年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭比例在15-20%，而中国目前是6-7%，未来必然增加住房套数。

人均1.1套？还是户均1.1套？

引起轩然大波的“人均1.1套”数据有所失实，小编经过搜索，发现了中国家庭住宅数据的演变。专家称人均1.1套可能是口误，想表达的可能是户均1.1套，因为这也和人均35-40平米相适应。

2013年8月，人民日报主管的《人民文摘》曾发文“我们究竟缺不缺住房”，文中援引国务院发展研究中心，市场经济研究所首长任兴洲说法表示，经过房改以来大规模住房建设，中国住房市场产生了深刻的变化。“中国住房最短缺的时刻已经过去了”。

2012年，城镇人均住房面积32.9平方米（数据来源：人民日报）

根据2010年第六次人口普查数据和相关数据测算，2012年中国积累存量住房面积约179亿平方米，2.2亿套房。按照常住人口家庭算，户均约1.02套住房。

不过任兴洲表示，虽然户均拥有住房一套上下，但如果只计算带厕所和厨房的成套住房，这个数据就会下降到0.72套。也就是说，2.2亿套住房中计算了大量老旧住宅和“筒子楼”。

同时，文中还做了预测，“到2015年，中国家庭户均拥有住房可能达到1.08套。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房后，住房市场的峰值就会到来。”

央行调查统计司的有关研究也显示，1991-2012年中国城镇住宅竣工约1.4-1.7亿套，加上1990年中国城镇住宅存量8000万套，2012年中国城镇住宅存量越有2.2-2.5亿套。当年中国城镇居民家庭数已达到2.48亿户，因此估算中国城镇户均住房约1套左右。

2016年，链家研究院出台报告，报告指出截止2015年年底，中国积累存量住房面积约233亿平方米，住房存量达到2.74亿套房。城镇户均住房达到2012年预测的1.08套。

五年时间城镇人口增加一亿，住宅增加5400万套（图片来源：链家研究院）

到2016年的时候，国家统计局曾发文《居民收入持续较快增长，人民生活质量不断提高》，文中称2016年，全国居民人均住房面积约40.8平方米，其中城镇人口36.6平方米。

因此如果考虑专家口误因素，截止2018年，中国城镇居民户均1.1套住房，人均35-40平方米这组数据，似乎也有逻辑上的可信性。

参考2012年的数据，目前住房存量内，可能仍然有大量无厕所厨房的老旧住宅，专家认为中国住房市场还有很大发展空间无可厚非。

平均数不是中位数

2017年，国家统计局曾经对“被平均”问题做出过回应，国家统计局称，其实不存在“被平均”，要对数据进行理性分析。平均数，中位数都有其特定意义和统计意义。

统计局距离，假设对16万户做抽样，从高到低排列，排到中间第8万户的数值是中位数。但如果人们居住面积差异很大，中位数就会低于平均数，甚至会远低于平均数。

其实不只是住房面积，每当出现平均收入，平均网速等数据发布，大家都会和自己的实际数值进行对比，不过国内发布统计数字时一般只发布平均数，而不附带中位数。

例如2014年，国家统计局曾发布年度平均收入数字。数据显示，全国城镇非私营单位就业人员，年平均工资56339元。

但非私营单位其中12个行业平均工资低于全市均值，而这部分就业人员占比达到62.2%，这就意味着大多数人看到56339元这个数字都会大呼“不真实”，“被平均”。

另外，再加上许多统计分布都属于典型“偏态分布”，也就是说少数人水平高，多数人水平低。这就造成了普通人总感觉“被平均”。

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