房产早报| 万达广场明年将达300个 住建部原副部长建议征空置税
整理| 陈兴华
明年万达广场将达300个，三四线城市占比最高；海航13亿出售北京海航大厦予万科，议案未获股东大会通过。华夏幸福拟发行80亿元公司债，短期偿债压力较大；而雅居乐80亿公司债被“终止”，10月多家房企融资计划被叫停；上港集团拟128亿元出售星外滩项目。另外，上市房企9月份销售增速同比放缓；央行今起降准1%，释放资金约1.2万亿元。住建部原副部长建议征空置税。
海航13亿出售北京海航大厦予万科 议案未获股东大会通过
10月15日，记者获悉，在海航控股于日前召开的2018年第七次临时股东大会上，关于海航控股拟以约13亿元价格将北京海航大厦转让予万科的议案，由于超9成的反对票数未获股东大会通过。对此，财联社记者联系万科及海航方面，双方均未予置评。此前，海航控股公告称，万科将以13亿元收购北京海航大厦，而该项资产的资产评估值为17.4亿元。（财联社）
住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，北京或达20%
经济日报-中国经济网北京10月15日报道，近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
针对经济日报-中国经济网记者关于中国房屋空置情况的提问，仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。
（图/视觉中国）
仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上指出，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务。他介绍，从历史上讲，化解房地产泡沫有几种态度。其一，置之不理，彻底市场化，让房价放任自流，自信市场最终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。
上市房企9月份销售增速同比放缓
中国证券报15日报道，近日，多家上市房企发布了9月销售数据，整体来看，上市房企9月份销售较此前两月有所回温，但增速不及上年同期。中国证券报记者统计，截至10月14日，公布9月份销售数据的30家沪深及港股上市房企，当月共计实现销售额4401亿元，同比增长37%。上述房企前9月共计实现销售额3.5万亿元，同比增长38.7%。中原地产首席分析师张大伟认为，从当下销售数据看，2018年标杆房企销售规模预计将刷新历史记录，但整体看，上涨速度相比2017年明显开始放缓。
华夏幸福拟发行80亿元公司债 短期偿债压力较大
上海证券交易所披露，10月15日受理了华夏幸福基业股份有限公司的80亿元规模公司债的发行申请，承销商为光大证券股份有限公司、平安证券股份有限公司。
披露信息显示，华夏幸福2018年公司债券计划发行总规模不超过80亿元（含80亿元），分期发行，其中首期发行规模不超过40亿元（含40亿元）；期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。华夏幸福公司债券募集说明书显示，此次债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还到期或回售的公司债券。
雅居乐80亿公司债被“终止”10月多家房企融资计划被叫停
新京报10月15日报道，记者从上交所获悉，雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券被终止。据了解，该笔公司债曾于今年7月被中止发行。
资料显示，10月以来，多笔房地产融资计划被中止或终止审查。诸如，合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查。10月份被中止融资计划的有：中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额14.3亿元;中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划，拟发行金额16.74亿元等等。
（图/视觉中国）
此外，今年以来，也有多笔房企融资计划被按停止键，诸如花样年50亿元的租赁住宅专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查，合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、金融街50亿元的公司债、建发房地产45亿元的公司债被终止审查。严厉的监管下，房企融资渠道越来越窄。根据同策研究机构数据显示，9月份，40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，再创2018年全年度历史新低。
“地王”被弃 上港集团拟128亿元出售星外滩项目
证券日报15日报道，2012年上港集团与中国金茂拿下海门路55号地块，作价56.8亿元，荣膺当年上海总价地王。6年之后，上港集团却以总价127.86亿元拟在上海联合产权交易所将海门路55号项目挂牌出售。
2017年，中国金茂携近30亿元的收益退出之后，海门路55号项目权益全部归属上港集团。根据上港集团10月12日公告，海门路55号地块所属上海星外滩开发建设有限公司（下称“星外滩”），当前上港集团持有星外滩100%股权。
央行今起降准1% 释放资金约1.2万亿元
中新经纬客户端10月15日报道， 今日（15日）起央行正式下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
这是央行今年以来的第四次降准，此前三次分别在今年的1月、4月、6月，算上这次的降准，央行今年已经累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。
本次央行降准100个基点，共释放资金约1.2万亿元，其中用于偿还10月15日到期的MLF约4500亿，释放增量资金7500亿。
（图/中新经纬）
明年万达广场将达300个 三四线城市占比最高
证券日报15日报道，10月11日，在2018年万达商业年会上，万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐透露，“截至2018年底，全国将有285座万达广场开业，总持有物业面积4256万平方米，到2019年，全国万达广场数量将超300座。”届时，万达广场将覆盖城市将突破到200个城市，覆盖80%城市人口。
万达商管集团营销策划部吴雅娟介绍，2013年第一个万达广场在长春开业，至今15来广场数量已经发展到285个，覆盖了176个城市。到2019年8月份，将迎来第300个万达广场，至时覆盖城市将突破到200个城市，覆盖80%城市人口。“我们现在已经拥有的品牌租户数量达到了17000个，开业的门店数量也已经突破了5万家。”吴雅娟称。
万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐介绍，到2018年底，285个万达广场在不同层级的城市布局情况为：一线城市有22个万达广场，占比达到7.7%；二线城市有96个，占比达到33.7%；三、四线城市有167个，占比达到58.6%。
起底三亚“明星”楼盘：涉嫌欺诈销售 购房者或房财两失
位于三亚著名景点鹿回头景区附近的半山半岛占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，是由三亚鹿回头旅游区开发有限公司和海南新佳旅业开发有限公司联合开发建设的超大型综合房地产项目。半岛蓝湾项目位于三亚市吉阳区红沙路，由三亚润丰建设投资有限公司(为三亚鹿回头旅游区开发有限公司下属子公司)开发建设。半山半岛房产项目属于三亚高端地产项目，在全国都有名气。
近2700名购房者耗巨资购买该“明星”楼盘的房子，如今却面临房源被抵押再次销售、售后抵押、查封后再销售以及司法冻结等一系列问题，涉及房产资金上百亿元，不少购房者可能面临“房财两失”。（中新经纬）