房产早报｜碧桂园前三季度销售额4156亿 房地产融资又见升温
整理｜陈兴华
银行非标业务回暖，房地产融资又见升温；房价独跌的厦门市放宽落户政策；北京20个集体土地租赁房项目获批，且金九“泡汤”；碧桂园前三季度合同销售额约4155.8亿元，同比增38.36%。
银行非标业务回暖 房地产融资又见升温
中国证券报7日报道，“这段时间地方支行陆续上报一些非标项目，仍是以房地产项目为主，也有部分地方政府融资平台公司项目，具体能批多少还要等总行的最终结果。”某股份行华南地区分行相关负责人白明（化名）对中国证券报记者表示，去年以来，银行业尤其是股份行大幅压缩非标规模。尽管近期银行非标业务有所回暖，但增速和规模都不可能重回过往。
专家预计，银行非标业务策略料更趋分化：自营非标存量占比较高的银行将继续压缩规模；此前对非标业务偏保守且自身资本较为充裕银行或加大配置力度。权益类资产有望成为非标资产发展重要方向，银行资管非标投资将更关注主动管理能力。
托底楼市？房价独跌的这个城市放宽落户政策了
中新网10月7日报道，8月中国70城唯一降房价的城市——厦门近日放宽落户政策。有观点认为，户籍新政主要是对房地产的托底。9月15日，国家统计局发布的8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，仅厦门房价下跌。从曾经的领涨到如今的独跌，厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂。
（图／视觉中国）
厦门市近日发布《厦门市人民政府关于完善厦门市户籍迁移政策的通知》，自10月1日起，外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入厦门市。户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在厦门办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。
这是厦门自2010年8月后，首次放宽落户厦门岛内的条件，居住证年限从8年降至5年。
北京20个集体土地租赁房项目获批
北京日报10月7日报道，市发改委近日批复了通州区梨园镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村、朝阳区十八里店乡西直河村等3处集体土地租赁住房项目，总建筑控制规模43.57万平方米。以上三个集体土地租赁房项目总建筑控制规模为43.57万平方米。根据批复要求，所有利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。
今年以来，市发改委已批复了20个集体土地租赁房项目。此前陆续获批的17个项目分别位于石景山区古城、八宝山、五里坨；朝阳区小红门乡40#地、37#地；海淀区苏家坨镇、中关村东升科技园园区；丰台区南苑乡成寿寺村、南苑乡果园村、卢沟桥乡西局村、长辛店镇张郭庄村；房山区琉璃河镇兴礼村、窦店镇下坡店村、窦店镇窦店村A地块；大兴区西红门镇“创业之家”；昌平区北七家镇海鶄（jīng）落南侧；门头沟区永定镇。
深圳9月新房成交量环比降近四成 调控政策效果凸显
中国经济网10月5日报道，深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%。总体上看，新房成交呈现价稳量跌趋势。
二手房方面，据深圳房地产信息网数据中心统计，9月份二手房网签量出现下滑，共成交5489套，环比减少30.5%，同比减少23.7%；成交面积452421平方米，环比减少29.5%，同比减少22.1%。深圳中原研究中心报告称，除今年2月份受春节影响外，9月成交量创下去年11月以来的新低，调控政策效果凸显。
（图／视觉中国）
深圳贝壳研究院分析，受深圳“731”调控新政影响，置业者观望情绪依然浓厚，令9月份市场量价持续下降。
上海国庆楼市未现大规模促销 9月份新盘多数遇冷
上观新闻10月5日消息，在多家房地产中介和售楼处发现，假期看房人数相比节前略有提升，整体仍保持平稳。国庆节日期间，上海未出现大规模新房促销。在此之前，上海楼市9月份表现稍显平淡。多家机构对网上房地产的数据监测显示，9月份，上海新建商品住宅新增供应和成交面积相比8月份均下降，共有25个新盘进入市场，在已有摇号数据的楼盘中，只有少部分项目摇号组数超过供应套数。
北京二手住宅9月签约15283套 金九“泡汤”
新京报10月5日报道，北京”金九”楼市成色不足，公积金政策收紧的末班车并未助推楼市冲高。10月1日中原地产发布的市场交易数据显示，9月北京二手房住宅签约15283套，环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套;前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，几乎是历史同期最低。
据中原地产数据显示，今年前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，签约总额1033.47亿，在均价翻倍的情况下，总金额仍然低于2014年同期。9月，北京新建商品房住宅数据签约2944套，其中超800套是限竞房。成交均价在5万元/平方米左右。
在二手房住宅市场，中原地产数据显示，9月签约15283套，环比8月成交的15036套上涨1.61%。另据诸葛找房二手房挂牌均价数据显示，北京9月二手房挂牌均价为63778元/平方米，而8月的二手房挂牌均价为64493元/平方米，环比下降了1.1%。
今年18家房企销售千亿 全年望超30家达标
券商中国10月5日报道，在史上最严调控政策生存环境下，地产行业门槛、集中度进一步提升，前三季度，千亿房企数量达到18家，已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。
克而瑞研究中心预计，全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量，也有望从2016年的23家提升至超过50家。
与此同时，TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到27.9%和55.3%，分别较2017年同期提升3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比提升8.4个百分点至54.1%。
碧桂园：前三季度合同销售额约4155.8亿元 同比增38.36%
碧桂园10月1日晚在港交所公告称，2018前三个季度，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售?额约4155.8亿元，同比增长38.36%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约4406万平方米，同比增长27.78%。公司同时披露，在2018年度合共回购7885万股股份，总代价9.93亿港元。（证券时报）
（图／视觉中国）
城市群背景下房企谋“变形” 要做“生活服务商”
每日经济新闻10月5日报道，在城市群崛起的背景下，房企不能再单纯地建房子，而是纷纷寻求角色转变，踏准步调，从“开发商”转变为“生活服务商”，与城市群共成长。
过去20年，中国经济高速增长、城市化迅速推进，造就了中国房地产行业的“黄金时代”；但如今行业进入“白银时代”，人群和产业高度集中于几大城市群，人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子，纷纷寻求角色转变，踏准步调，从“开发商”转变为“生活服务商”，与城市群共成长。
其实在城市群的崛起过程中，包括万科、碧桂园、恒大、保利等多家房企早已跳出传统地产思维，参与到核心城市辐射经济圈的建设中，同时为应对持续的楼市调控、增加新的利润增长点，房企纷纷布局多元化业务，涉及到特色小镇、长租公寓、物流、教育、养老、农业等领域。TOP20房企中，均已或深或浅地布局多元化业务。
世茂房地产：前9月实现合约销售金额1208.3亿元 同比增76%
中国网地产报道，3日晚间，世茂房地产披露9月销售简报。2018年9月，合约销售额约为人民币205.0亿元，同比增长101%；合约销售面积为1,276,432平方米，同比增长107%。2018年9月平均销售价格为每平方米人民币16,062元。
前9月，累计合约销售总额约为人民币1208.3亿元，本集团的累计合约销售总面积为7,355,025平方米，较去年同期分别上升76%及79%。平均销售价格为每平方米人民币16,428元。