万科活下去 是真有其事还是危言耸听？

来源： 国是直通车

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天高云淡的9月，万科在深圳开了一个悲情无比的会。

28日-29日，万科秋季例会，满场都是鲜红的宣传标语，醒目的三个大字“活下去”更是被人们解读出了罗生门的味道。

对地产企业而言，活下去，是真有其事还是危言耸听？

万科“活下去”

先来看当事人的解读。

在万科掌门人郁亮看来，之所以强调“活下去”是因为房地产行业的“转折点实实在在到来了。”他说：“今天我们所面临的转折是全方位的：政治、 经济、国际、军事等方方面面。”

他还结合当下明星偷税漏税、滴滴遭遇的问题、碧桂园的问题和自如甲醛房的问题等进行了反思。“当前整个社会都倾向于反资本、反大企业，普通老百姓都把贫富悬殊、社会板结等问题都归结于大企业、大资本方，最可怕的是这是整个社会的共识，政府和知识界也站在普通民众这一边，来共同面对大资本和大企业。”

所以，在郁亮看来，对万科而言，要做的第一件事情就是进行战略检讨，落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”，以“活下去”为最终目标。

他还强调，回款目标的达成变得非常重要，6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果 6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

万科的危机感，令行业不少人“瑟瑟发抖”。

但旁观者似乎并不“买账”。

中原地产首席分析师张大伟从“活下去”三个字品出了三层含义：第一，万科最惯用会哭的孩子有奶吃这一套；第二，你不让我活，我就偏要活下去；第三，市场的博弈就是情绪的博弈。

易居研究院副院长杨红旭说：“头狼发信号，群狼心动摇。活下去，这个新口号，对万科内部、开发商同行、购房者，皆产生了很大的冲击力。”

一位多年跑地产的媒体记者评价，回顾行业历次波动，作为带头大哥的万科总是打响第一枪，自己却不断做大做强。还有人评价，“当万科沦为戏精，走下神坛就只是时间问题。”

当然，也有人认同万科的危机感，有的说“覆巢之下，安有完卵”；有的说“做最坏打算，做最好安排”。

万科“神算子”

且不论谁对谁错，说到底万科终究是一个企业。而企业今天“活下去”是为了明天“活得更好”。

举几个例子大概就能明白了。

数据来源：wind

2008年年初开始，一线城市出现成交萎缩，从当年6月起，全国大部分城市遭遇“寒流”。当年，时任万科董事长王石首发“拐点”论，率先开始自救，将部分房产折价销售。

随着后来4万亿计划的出台，房地产重返热潮。

2011年，因为限购、限贷的严厉执行，当年下半年的“金九银十”落空，并导致全年房地产成交量走低，市场跌入冰点。转年，万科判断房地产进入白银时代。

随着后来30多个地方楼市微调，一、二线城市楼市成交量攀升，市场再次回暖。

2014年，由于库存积压严重、供过于求，全国房价下降态势明显，主要城市的成交出现持续几个月的低迷。无独有偶，当年万科就提出过，房价单边上涨的时代已经结束。

随着后来“双降”（降息、降准），调控政策放松的到来，房地产迎来新的一波上扬。

2018年，在上百次的调控、房地产税的呼声下，楼市有变冷的趋势。中国社科院9月27日报告称，短期看一二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降，三四线城市房价涨幅继续下降。这时，万科喊出“活下去”的口号。

理解万科的逻辑，国务院发展研究中心REITs课题组组长、中房集团理事长孟晓苏有一句话说得却颇有意味，他说中国经济与房地产的关系是“旺夫婆娘论”。

何为“旺夫婆娘论”？孟晓苏这样解释：

有人好用绑架论，就是a绑架了b，我用另一个说法，就是“旺夫婆娘论”。

自打国民经济20年前房改，找到了房地产这个“旺夫婆娘”，拉动国民经济增长20年，帮助三届政府，但是总有人说“婆娘绑架老公”，不断有人进谗言给这个老公，说你还是去找那个高科技小蜜去。

这个男人也是花心，总是一会想这个一会想那个，而且还有一个就是家暴，打压房地产。

这个旺夫婆娘也是很贤惠，她就好好给你打理家，把经济又给拉动上来，相关产业拉动起来。整个家务又正常了。

但是迎来的是下一轮男人的暴打，这就是中国的房地产业在调控中的地位。

有一句话说，预测房价就跟预测股票一样不靠谱。难能可贵的是，万科在每一次危机中，都率先嗅到了“危与机”。

王石说，凡是想超越万科的，最后下场都不大好。

大概就是此意吧。