房产早报| 华润昆仑域11项整改业主拒绝接受京东推出房屋直租
地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目近一月来深陷“质量门”泥潭，推11项整改后，业主拒绝接受，直指项目存四大问题。各房企楼盘降价频现，专家指出：很可能从个案由点到线到面扩散。另外，京东推出房屋直租业务，已上线2000间房源；碧桂园13亿竞得顺德23万平米土地，将建机器人谷；中弘股份可能将被终止上市。
碧桂园13亿竞得顺德23万平米土地 将建机器人谷
9月28日，碧桂园以13.4亿元的价格竞得其总部附近、位于广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧一地块。该地占地面积23.3万平方米，楼板价为1530元/平方米，未来将建成一座机器人谷。按照计划，碧桂园将在顺德区北滘镇打造10平方公里的机器人谷，预计2023年建成，未来将引进1万名全球顶级机器人专家及研究人员。（澎湃）
（图自顺德要闻）
京东推出房屋直租业务 已上线2000间房源
京东官方微信消息9月28日称，“京东直租”近日上线，提供从装修配置到前期看房、租后管理、安心退租等贯通租房全流程的服务。房源由多家品牌公寓提供，包括碧桂园旗下BIG+碧家国际社区、万科泊寓、龙湖冠寓、远洋邦舍、魔方集团等；熊猫公寓、优客逸家、己美公寓三家加入京东直租。该业务初期在北京已上线近2000间房源，未来业务将快速覆盖全部一二线城市。
美的置业赴港上市 或成年度最大规模房企IPO
9月27日，美的置业控股有限公司在香港召开公开招股上市前发布会。据悉，美的置业此次香港公开招股上市，预计发售1.8亿股，每股作价17港元至21.5港元，算上15%的超额配股权，集资最多44.51亿港元。按照计划，美的置业将在10月11日挂牌。
相较房企鼎盛时期动辄百亿的融资额，此次集资规模并不算大。然而，在楼市整体下行的背景下，部分企业如弘阳地产选择了折价上市，美的置业香港上市，将有可能造就今年房企最大融资规模IPO。（21世纪经济报道）
万科13亿收购北京海航大厦 资产评估值17.4亿元
中新经纬27日报道，9月22日，海南航空控股股份有限公司发布公告称，以12.99亿元价格转让全资子公司北京国晟物业管理有限公司(以下简称“北京国晟”)100%的股权。
此次交易的受让方为北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙)，由北京万科企业有限公司持股99.99%。北京国晟是海航控股新成立的一个全资子公司，旗下主要资产是北京海南航空大厦。截止评估基准日2018年8月31日，北京国晟账面资产总额118380.81万元，评估值17.39亿元。
（图自腾讯房产）
中弘股份：公司股票可能将被终止上市
今天(9月27日)，中弘股份发布公告称，股票已连续 10 个交易日(2018 年 9 月 13 日-27日)收盘价格均低于股票面值(即 1 元)，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，公司股票可能将被终止上市。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 14.4.1 条第(十八)项的规定，公司股票连续二十个交易日(不含公司股票全天停牌的交易日)的每日股票收盘价均低于股票面值，深圳证券交易所有权终止公司股票上市交易。（新京报）
中集集团：拟63亿元参与竞拍蛇口自贸区太子湾土地资产
界面新闻27日报道，中集集团晚间公告，公司拟合计斥资63.2亿元，参与竞拍招商蛇口(001979)公开挂牌的项目，该项目拟通过增资扩股方式引入合作方持有商融置业49%股权、商泰置业49%股权、商启置业51%股权及乐艺置业51%股权。上述目标公司的主要资产分别是位于蛇口自贸区太子湾片区的宗地号为DY02-01、DY02-03、DY03-02、DY01-04的土地。
华润昆仑域11项整改业主拒绝接受 直指项目存四大问题
近一个月来，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目深陷“质量门”泥潭。距离华润昆仑域交房日只剩下一天。
在要交房的4栋楼328户业主中，有近两百户业主反对9月30日收房，要求按照业主需求进一步整改完成后再收房。其中，已有111户(截至9月26日)业主联合签名要求退房，且这一数字仍在不断变化中。华润向业主寄出的交付通知、入住结算费用清单等文件，不少业主选择原路退回。
针对开发商9月19日提出的大堂、电梯、楼梯、地下车库、小区园林等11项整改方案，昆仑域业主代表向经济日报-中国经济网记者表示，该方案基本属于边边角角的小修补，根本无法彻底提升项目品质，且该项目存在虚假宣传欺诈销售、品质和价格不符、设计重大缺陷存质量问题、擅自改动规划四大问题，这些问题均不在整改之列。
（图自楼盘网）
楼市降价频现 专家：很可能从个案由点到线到面扩散
腾讯房产28日报道，“最高5万元减免、分期付款首付5%优惠、7.9折优惠……”近期，万科恒大等头部房企率先拉开了降价促销大幕，楼市一夜入秋。
北京万科抛出“28盘联动钜惠”活动，其中区域内九大首发新盘，最高5万元的减免；恒大打出“提前引爆黄金周，四重销售大优惠活动”。内容主要包括购买住宅享受8.9折优惠，分期付款首付5%等措施；北京城建地产以20周年购房回馈季的名义，“以城相建 8盘钜惠”，部分产品最高优惠高达7.9折。该优惠力度也一度被业界评价为“劲爆”。
对于楼市频频出现降价现象，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中，这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。
北京集体租赁房将同步配建学校医院
新京报28日报道，记者今天从市十五届人大常委会第七次会议了解到，北京全市将供应1000公顷集体建设用地，用于建设集体租赁住房，并同步规划建设教育医疗等公共服务设施。
北京市副市长卢彦在会上做了关于“实施乡村振兴战略，促进城乡融合发展"议案办理暨专项工作情况的报告。
报告中提到，2017年至2021年，全市将供应1000公顷集体建设用地，用于建设集体租赁住房。全市同时明确了项目选址、居住配套、租赁运营等方面的规范要求，出台鼓励扶持政策。
非上海户籍将可购买沪上共有产权房 需满足5条件
9月26日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市发展改革委、市规划国土资源局、市人力资源社会保障局、市民政局、市财政局、市税务局、市公安局《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》已经市政府同意。
其中，在基本准入条件中，同时符合下列条件的非本市户籍居民家庭，可申请本市共有产权保障住房：1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；2.在本市无住房；3.已婚；4.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
（图自文汇报）
杭州二手房成交量环比下跌32% 有小区成交均价降了36%
钱江晚报消息，9月即将过去，而对于二手房市场来说，凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示，截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。次新房为主板块价格相对坚挺，良渚、申花降价幅度在5%左右。闲林板块的新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。
前8个月40家房企融资4708亿元 开发商面临融资窘境
环球网27日报道，在规模和利润面前，越来越多的房企开始强化高周转，提高变现能力。这背后，是融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境。《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉，2018年前8个月，40家典型房企总计融资4708亿元。
同策研究院研究员陈朦朦认为，房企融资渠道越来越窄，下半年日子更不好过，境外发债被禁，海外主战场失利，房企承担能力越来越有限。或许，接下来，房企可以通过寻求创新型融资方式进行融资，拓宽融资渠道，提高融资额度。