房产早报| 宝能减持万科套现近250亿 前五地产商负债1.6万亿

整理|陈兴华

以“高速度”著称的碧桂园，频发安全事件后，仍希望用最快的速度，在建筑行业把工人数量减少50%。自“宝万之争”以来，宝能减持万科A股票半年套现超250亿。此外，前五地产商负债1.6万亿，恒大发动13万员工卖房；广州楼盘九月重现一成首付。自如事件掀曝家装乱象，近6成家庭存在甲醛超标。

万科股票持续下跌 宝能减持半年套现超250亿

9月12日，万科A股价报收22.88元，跌幅1.97%。自2018年1月24日以来，万科Ａ股价一直处于下跌通道，至今跌幅已超40%，而背后与宝能疯狂甩货或脱不开关系。9月11日晚间，公司公告称，7月27日至9月11日，钜盛华资管计划、前海人寿通合计减持万科A股股票5.52亿股，占万科总股本的5%。本次变动后，前海人寿及钜盛华合计持股比例下降至15%。

作为两年前“宝万之争”的主角，“宝能系”持股曾达到28.04亿股，占比高达25.4%，不过在过去半年多时间里，宝能系已经陆续减持10%左右。截至目前，宝能通过减持万科股票，已经套现超过250亿元。（网易新闻）

碧桂园杨国强：用最快的速度在建筑行业把工人数量减少50%

9月11日，在碧桂园集团管理会议上，集团董事会主席杨国强表示，接下来要保证交楼的每一间房子都是完美的。接下来新推的产品都要使用智能马桶。他希望用最快的速度，在建筑行业把工人数量减少50%。机器臂现在已经具备这个能力。如果利用机器人，利用SSGF，建筑工地的伤亡就会大大降低。（界面新闻）

前五地产商负债1.6万亿

据《澎湃新闻》9月12日报道。2018年上半年，销售额排名前5的开发商在销售业绩大涨、营业收入大增和净利上涨的同时，前五名开发商的有息负债高达15850亿元。其中，中国恒大达到6762亿元，碧桂园2945亿元，万科集团1794亿，融创中国2098亿元以及保利地产2251亿元。

被点评批评后 58同城、赶集网等房源发布仍存乱象

上周五，即互联网平台发布房源信息新规实施一周之际，北京市住建委点名批评58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网存在对个人发布房源信息审核把关不严，对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。

北京市住建委此前表示，开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作，每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查，对发布违法违规、虚假房源信息或不配合执法调查的房地产经纪机构，在严厉处罚的同时，整改完成前将禁止在各主流互联网平台上发布房源信息，暂停该房地产经纪机构人员信息维护功能和现有经纪人员信息卡二维码扫描接入功能，形成一处违规，处处受限的市场环境。

9月11日，记者测试部分平台个人房源发布系统，发现房源审核不完善的问题仍然存在。此外，发布信息还存在个人电话被泄露的风险。（中国经济网）

滨江集团经营性现金流暴跌386% 负债近600亿筹资步伐加快

中国财经网12日讯。加速扩张的滨江集团，其资金状况似乎不太乐观。近期滨江集团披露的半年报显示，1-6月公司实现营业收入95.54亿元，同比增长92.33%；实现净利润5.8亿元，同比下降36.95%；经营活动产生的现金流量净额为-114.2亿元，在A股上市房企中排名倒数第一，同比下滑幅度为386.5%。

中国网财经记者梳理发现，目前A股有125家上市房地产企业，上半年经营性现金流出现下滑的有64家，占比51.2%，其中滨江集团和金地集团的净流出金额超过百亿。相反，绿地控股上半年经营性现金流量净额高达262.31亿元，海航基础、荣盛发展、华发股份和泛海控股均超40亿元。

长租公寓又被点名：“难退押金”投诉占比居首

一装修完就出租，租期到了不退押金，拿租客信用贷款……上海市消保委昨天发布的“投诉披露”显示，涉及“自如”“寓见”“歆禺”等长租公寓中介服务机构的投诉量半年达1400来件——同比增长近3倍，多半投诉难退押金。

部分中介机构违反押金退还约定，在租房期满后未及时归还，侵害消费者财产权——相关投诉730余件，占52.1%。如300余名消费者先后反映，寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金，公司还采取消极方式回应消费者催促诉求，拖延时间平均长达3个月。

上海市消保委认为，长租公寓中介服务机构应当严格遵守《消法》规定，依法履行义务，切实保障消费者的安全权、知情权、公平交易权和求偿权。（新民晚报）

“金九”还是“惊九”？广州楼盘重现一成首付

随2017年“3·30新政”以及后续政策轮番加码，广州楼市开始出现下行信号。据《每日经济新闻》旗下地产公众号“镁刻地产”记者近日实地调查发现，广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，一成首付重出江湖。

与此同时，调控下楼市乱象丛生，双合同屡禁不止，部分楼盘为加快签约进度，拒绝公积金贷款，商业贷款折扣力度高于公积金贷款，引导购房者选择商业贷款，加快资金回笼。

银保监会严查信贷资金违规流入楼市 多家银行遭罚

《证券日报》12日报道，据悉，银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。

以建设银行宁波市分行为例，8月份因个人贷款资金违规流入股市、房市，被罚20万元；此外，重庆农村商业银行，因贷款资金借道建筑企业投向房地产，被罚50万元。此外，中信银行总行营业部，因个人住房按揭贷款和个人经营性贷款管理严重违反审慎经营规则、员工行为管理严重违反审慎经营规则等，被责令改正，并被罚80万元。

跨界进军养老产业 龙湖养老品牌椿山万树发布

9月11日，龙湖养老品牌椿山万树发布暨城市展厅开放仪式在重庆举行，宣告龙湖正式跨界进军养老产业。发布会上，龙湖集团对外发布了“椿山万树”的品牌标识、理念和主张，并对外开放首个城市展厅和项目样板间。同时，椿山万树与成都中医药大学围绕康养产业发展签订战略合作协议，开启了龙湖养老业务在康养体系搭建上的创新合作探索。

当天，龙湖集团首席执行官邵明晓、龙湖集团副总裁兼养老事业部总经理胡浩、龙湖集团副总裁兼重庆公司总经理崔恒忠等公司领导出席品牌发布活动；成都中医药大学校长余曙光等出席战略合作签约仪式。

自如事件掀曝家装乱象：近6成家庭存在甲醛超标

据《经济参考报》13日报道，因频繁曝出的甲醛污染事件，链家自如决定从9月1日起，下架9个城市的全部首次出租房源，待CMA（中国计量认证）认证机构检验合格后再行上架。

中国消费者协会联合浙江省消协在2017年分别对北京30户和杭州53户装修后的室内空气状况进行了检测。经测试，居室中有害气体和放射性污染均不同程度存在。居室甲醛浓度超标高达七成以上，最高超标10多倍。其他挥发性有机化合物TVOC和苯的超标情况。

“大多数人对室内空气质量的判断缺乏科学引导，认为没有气味就认为室内环境中没有污染。”也很严重。莱恩创科董事长赵志伟保守估计，中国每年装修的房子近万套，59%的家庭都存在甲醛超标的情况，最高超标程度是国家标准的10倍以上。

“租房贷”纠纷网贷平台难辞其咎

《证券时报》13日讯，多地频发“租房贷”导致的纠纷。一些租客在毫不知情的情况下，被租房企业“下套”背上贷款；还有的租房企业破产跑路，将矛盾转嫁给房东、租客，引致双方冲突。据悉，目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租房企业使用“租房贷”等金融杠杆、危害租客权益的行为进行调查。

所谓的“租房贷”，实际上是租房企业用租客的信用，向贷款平台贷款。在租客与贷款平台签下贷款合同后，租房企业相当于获得“再融资”，继而开启“拿房——出租——融资——再拿房”的循环模式。一旦经营不善，就可能资金链断裂，到头来势必直接损害广大租客利益。