孙宏斌瞄准海南 5万平方米土地储能否让融创如愿丰收？

本文来自国际金融报，记者：孙婉秋。

如果说，2017年融创的关键词是乐视，那么2018年的融创则锋芒暗藏地书写着自己和与海南的故事，一笔一划，动作到位。

近日，向来在媒体面前颇得人缘的融创中国董事会主席孙宏斌在与海南省领导洽谈时表态，要把文旅集团总部设在海南。

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孙宏斌表态

据《海南日报》报道，近日在北京举行的海南省引进外资项目洽谈会上，孙宏斌与海南省领导进行了面对面、一对一洽谈。

约40分钟的洽谈时间里，孙宏斌介绍了融创在海南发展的计划，这份发展计划的要点是在海南发展文旅产业。

孙宏斌称，希望融创能更好地参与海南文化旅游产业发展，融创中国的文旅项目在海南能得到有效推动。此外，孙宏斌还表示，融创中国将积极推动探索极限主题公园的建设，把融创中国文旅总部设在海南，还将参与海南健康产业等领域的合作。

早在今年3月份的业绩发布会上，融创中国行政总裁汪孟德便表示，2018年将成立专门的文旅集团，与地产集团分开，独立运营，这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

有融创集团内部人士向《国际金融报》记者表示，去年融创收购了万达的文旅项目后，关于文旅业务，集团内部已经有专项团队在运作。《国际金融报》记者发现，融创的内部系统上，文旅集团确实已经单列，和融创集团、物业集团并列。

公开资料显示，2018年8月15日，融创文化旅游发展有限公司已正式成立，注册资本10亿元，法人代表为融创中国执行总裁兼文旅集团总裁路鹏，汪孟德和高曦（融创中国副总裁兼联席公司秘书）等为董事。

中报显示，截至2018年上半年，融创中国文旅业务收入10.5亿元，占总营收2.26%。

就在文旅公司悄无声息成立的前一周，海南省旅游发展委员会与融创中国签署战略合作框架协议，双方将推动融创中国在海南设立文旅集团总部，在海南打造极地探险主题乐园。

根据战略合作框架协议，海南省旅游委将推动融创中国与Discovery合作，在海南打造极地探险主题乐园；推进医养小镇、康养教育片区、文化产业基地、美丽乡村建设、文化旅游城、电竞小镇等项目运营商入驻海南，推动构建海南旅游多元融合的产业体系。

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包围海南岛

对于文旅集团总部落户海南，市场并不意外，毕竟海南岛作为度假胜地，拥有得天独厚的气候和不可复制的稀缺资源。

刚刚结束的2018年中期业绩会上，孙宏斌难掩对海南市场的看好，其表示，“海南我们特别看好，因为中国这类地方选择性很少，有没有政策都会挺好的，有好的政策一定会更好的，我们希望在海南有特别好的发展。海南的销售供应量很少，我们有很多项目在海南，春节期间只有一个项目在卖，都卖光了。海南库存很小，现在政策出来以后，市场肯定有影响。我们对海南特别看好，有这么多好的利好都还没有兑现。”

今年以来，伴随着与海航的牵手，融创向海南岛大跃进的步伐始终在进行。

3月12日，融创宣布收购海航地产旗下两个子公司，交易对价19.33亿元。

这笔交易直接为融创带来了5万平方米的优质土储。

8月15日，交易继续，融创再次出手拿下海航基础旗下海南海岛航翔投资开发有限公司100%股份，认缴出资额为9.81亿元。

资料显示，海南海岛航翔投资开发有限公司为海航地产集团全资子公司，成立于2012年，注册资本9.8亿元。

据《国际金融报》记者了解，航翔投资主要开发项目为海口望海科技广场，该项目位于海口四大商圈之一的海秀商圈，值得注意的是，该项目于原海航办公大楼旧址上建造而成。

此次收购完成后，融创在海南岛的项目版图将再度扩大，自此，融创已完成海口、琼海、万宁、陵水、三亚等多地布局，形成了环岛包围之势。

中报显示，海南地区现有土储439.87万平方米，主要集中于海口、琼海、万宁、三亚等地，其中海口134.86万平方米为最大粮仓，琼海128.47万平方米紧随其后，万宁、三亚以84.62万平方米和42.16万平方米位居区域三四位。

然而，今年4月以来，海南发布了史上最严限购令，这一政策无疑对融创海南板块的业绩释放有所影响，数据显示，2018年上半年，融创海南区域销售金额为41.3亿元、销售面积为14.4万平方米，均位列集团8大区域倒数第一，且相较其他区域悬殊过大。

押注海南，这次融创能否如愿丰收？