胡景晖：北京约100万套房子空置，可仿效香港出台空置税租金会应声而跌

在8月26日的2018网易经济学家年会夏季论坛上，原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，当下租房市场已成绝对的卖方市场，北京约有100万套房子是空着的，可以仿效香港政府出台空置税，如此租金将会应声而跌，租房条件也会获得极大改善。此外，对于住宅租赁类的民生行业，应由“国家队”对头部企业控股。

胡景晖认为，如果出台了空置税，那么市场上空置房源大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。

“香港谁敢把房子空着，既不出租，也不自住？法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子，今天既没有人自住也没有人出租的话，可以仿效一下香港特区政府出台空置税，那我想租金会应声而跌，诸位租房的生活条件会极大的改善，我们拭目以待。”

胡景晖此前曾公开炮轰长租公寓，他表示以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。他还提出了一个观点“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

在此次论坛上，胡景晖进一步解释到，“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，而现在在资本的挟持下，还借用了外部的金融杠杆，这些带来风险和爆仓是必然的。而资本既是天使又是魔鬼，资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展，可以把市场做大、效率提升、体验提升，但是资本又是魔鬼，因为资本要求高投资回报率，甚至有时会不惜一切代价。”（燕妮整理）