长租中介成防范对象：深圳某小区发文点名自X蛋X

自我爱我家原副总裁胡景晖批评长租公寓运营商以高于市场价20%-40%收房、出租的现象后，自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业就陷入了舆论漩涡。据新浪科技报道，近日深圳某小区业主委员会发布公告，点名“自X、蛋X”，提醒业主慎重选择长租中介，做好防范。

在这张名为《关于慎重选择长租中介的温馨提示》的公告中，业委会援引报道称租中介的经营模式为：支付少量资金与业主签订房屋长期包租协议，无论是否实际出租均按月支付业主房租，房屋出租后，再利用金融手段，一次性拿到租约内的全部租金，但是仍然按月支付业主房租。

该公告也指出，上述经营模式存在以下风险：中介将房间分租造成安全隐患、快速扩张可能使中介资金链断裂、业主与租户未签订权责协议。业委会称，该小区已经发生过一起类似长租造成的纠纷事件，“最后以业主无辜赔偿一个月押金了结”。

业委会还点名提到：“目前自×、蛋×公寓等均已在小区开展业务，请广大出租业主做好风险防范意识。”

关于长租中介资金链断裂的风险，胡景晖出席新浪会客厅时举了2003年北京坚石事件的例子：“当时有一个经纪公司，在2003年非典到来之前以高于市场的租金囤了大批的房子。非典来了，（房子）空置半年，半年之后经济复苏了想把房子租出去，发现很难出租，于是以低于当时的市场租金出房。高进低出，还有六个月的控制，导致资金链断裂。”

胡景晖8月21日在接受《第一财经》采访时表示，一些长租公寓为了扩大规模，以高于市场价获得房源，但房屋最终是否租得出去由租客的支付能力决定。一旦这些企业高进低出必然赔本，赔到一定程度将是资金链的断裂和现金流出现问题，最后就是爆仓，这将导致业主收不到房租之后驱赶租客。

胡景晖认为，一些引入资本的长租公寓运营商，其核心理念不是to C（面向租客），而是to VC。资本希望迅速把规模做大，做大以后再赚钱，赚钱以后再讲故事，讲完故事再上市或者套现。长租公寓有其合理性，但要真正盈利，需要有清晰的盈利模式。