最新全国70城房价数据：一二线回落，三线成主力

【文/观察者网 尹哲】15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。与上月相比，价格上涨的城市达到65个，下降的城市仅有3个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为3.7%，最低为下降0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对观察者网表示：“应该说，近期房价指数数据正进入上行通道，说明房价上涨的动力还是比较强劲的。”

数据来源：国家统计局，下同

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点：其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%

另外，从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

15个热点城市方面，7月份，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（上海、南京），与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个（天津、厦门），减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%（济南）。

同比下降的城市有4个（南京、无锡、深圳、上海），比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%（济南）。

“继续上涨且涨幅扩大”

目前房价上涨幅度居前的城市，主要是一些经济条件不错的地级市。譬如三亚、济南、昆明、烟台、宜昌、扬州等。

严跃进认为，此类城市的规模较大，棚改力度较大，城市的商业和自然环境较好，购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。

“未来，这类城市都需要收紧并加码政策，进而形成更为稳妥的市场环境。”

从城市分类看，此次房价指数上涨拉升的动力主要源于三线城市。

他归纳称，当前三线城市房价涨幅有三个特点：

第一是涨幅明显较大：大于一线城市，基本上和二线城市持平；

第二是涨幅明显扩大；

第三是上涨的动力依然很强：很多城市当前库存规模不多，房价上涨背后的动力仍然很强。

“后续，三四线城市房价管控的动作会很多，包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等”。严跃进提到。

根据易居研究院统计，7月份房价指数数据继续表现出增幅扩大的态势，其中环比增幅为1.2%，相比6月有明显扩大，而同比增幅为6.6%，也呈现明显扩大的态势。

数据来源：易居研究院

“房价并没有继续下跌，反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势，这也要求下半年各类房价上涨过快的城市继续坚持‘房住不炒’的逻辑，进而形成更为稳妥的价格管控模式”。

从房价上涨的城市数量看，7月份上涨的城市数量为65个，数量明显增加。

他解释道，很多城市当前高端楼盘正加快销售，部分预售证的政策也在调整，所以多少会面临新的问题。

“这实际上这也说明一点，很多城市房价其实已经不再下跌了，看涨情绪不断增强。而此前炒作比较多的诸如厦门等地，也没有出现价格下跌的现象”。

另外，7月份二手房价格拉升的力度相对更大。

数据来源：易居研究院

根据易居研究院提供的统计数据，今年以来，虽然一手房、二手房房价环比增幅均一路上涨，但二手房7月环比增速较6月上升了0.4个百分点，远高于同期内一手房0.1个百分点的增速。

严跃进表示，随着此前一手房价格的上涨，二手房价格被带动。部分房东也在调整定价策略，这多少会带来很多新情况：“比如说房东本身也认识到下半年房价上涨的逻辑，或者说部分城市新房源不足的情况下，二手房价格也会上涨。”

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