工行、农行同日下调上海首套房利率折扣至9折

【文/观察者网 尹哲】继观察者网报道“广州多家银行下调房贷利率上浮幅度”不到20天，上海地区国有行也开始逐步释放出暖意。

据《21世纪经济报道》9日晚报道，工商银行、农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。

另据澎湃新闻10日消息，对于市场传闻的工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣，农业银行上海市分行率先进行了回应：

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

一位工商银行房贷经理今天向观察者网表示：“目前正在开会讨论此事，具体的利率折扣可能要到下周一（13日）才方便披露。”

另据腾讯“一线”10日下午报道，工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率。接近工行上海分行信贷人士表示，昨晚该消息在市场传播后，社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续，“大家都在等通知”。

当天，易居研究院智库中心研究总监严跃进则对观察者网表示，若属实，这显然有助于降低刚需购房者的成本，是差别化信贷政策的做法。

有风向标意义

根据上述报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折（4.41%）。但在当天后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%。

不过在8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。作出同样变动的还有农行上海分行。

此事之所以颇受市场关注，是因为目前正处于四种宽松化的大环境下，具有风向标意义。

严跃进认为，因为今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易战下的国内内需刺激需求，以及改革开放40周年的开放环境，所以住房贷款，尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑，类似折扣也是让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。

而工行、农行两家国有行同时调整也吸引了外界的眼球。

“下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务，预计其他几家也会陆续加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下进行，类似利率调整都是允许的，也是市场所欢迎的。

警惕房价反弹

观察者网在融360网站上看到，其监测的上海地区30家银行首套房贷利率上，中国银行、北京银行、建设银行等三家已经可以申请9折优惠（4.41%）；另外，上海农商银行为92折（4.51%），华夏银行为95折（4.66%）。

“缺单子。”一位工行上海分行的房贷经理对《21世纪经济报道》描述最近几个月的感受时称：“手里的几个小中介这两个月都向客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”

据严跃进推测，下半年，包括上海在内，各城推盘节奏会加快。贷款政策会刺激入市，购房者可以抓住相对优惠的利率和楼盘限价机会，进一步降低购房成本。

“推盘项目要积极消化，一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整，商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的，多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。”

不过，仍需警惕房价反弹的现象。

虽然本身此类政策是利好的，对于刚需购房者是有积极作用的，但是往往会被过度解读。比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。

他估计，后续还是会有一些新的管控内容，类似购房市场的交易秩序会管控。同时也应防范借此类优惠贷款乱收费等现象的出现。

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